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Può essere, ma tutti sappiamo bene che una causa civile persa in prima istanza non significa nulla; per questo è previsto un secondo ed un terzo grado di giudizio. Anch'io ho perso una causa civile in primo grado, salvo poi vincerla in secondo grado.

Quindi vorresti dirmi che tutte le volte che accetti un incarico di vendita per un immobile intestato a più persone (cosa molto frequente) tu ti fai firmare l'incarico e la succeviva accettazione da tutti i singoli proprietari o in alternativa ti fai portare una procura speciale rilasciata da...

Se mia moglie non vuole più vendere (a parte il fatto che la riconvinco a farlo), devo rispondere in prima persona per gli impegni che mi sono preso. La mia firma su un'accettazione mi rende responsabile nei confronti dell'acquirente anche per mia moglie.

Quindi secondo questa folle logica, se io volessi vendere casa mia (intestata a me e a mia moglie) se mia moglie non mi sottoscrive una "procura speciale" non posso sottoscrivere un incarico di vendita e un'accettazione eventuale, e se lo faccio non sono validi? Mi sa che abbiate preso una...

Innanzi tutto in questa fase della "trattativa" nessuno sta vendendo nulla; pertanto in questa fase, non serve alcuna procura (la quale servirà al momento della firma del compromesso e del rogito). Inoltre si deve ricordare che chi ha firmato l'accettazione è proprietario dell'immobile (anche...

In quanto all'accettazione direi che serve davvero poco per raccogliere anche la firma del secondo intestatario dell'immobile o per redigere e firmare una delega retrodatata. In questo caso l'accettazione sarebbe valida e la provvigione dovuta. In quanto alla comunicazione dell'avvenuta...

Innanzi tutto bisognerebbe leggere il contenuto dei documenti A e B per vedere se ci può essere un appiglio legale. Inoltre sarebbe utile sapere di che importo è l'assegno da te consegnato a titolo di caparra e l'entità della provvigione che dovresti versare. Mi pare però evidente che la...

Il costruttore potrebbe averlo anche piastrellato con mattonello d'oro, aver installato una vasca idromassaggio, e creato una sala home teatre o qualsiasi altra cosa; tutto questo e altro ancora sarebbe consentito e legale. Come ti ho già scritto che il proprietario ci cucini e mangi e/o ci...

Assolutamente no; le chiavi le detiene il prorietario del vano sottotetto. Per l'accesso sarà necessario informarlo per tempo e concordare modalità, tempi e motivazioni per l'accesso (e queti ultimi devono essere motivati, ovvero per ispezioni e riparazioni reali). L'atto di compravendita...

In questo caso il tottetetto è stato venduto dal costruttore ad una terza persona che quindi la possiede e la utilizza in esclusiva. Resta inteso che in mancanza di una variante d'uso difficilemnte potrà atilizzarla come abitazione (ad esempio come cucina abituale o come stanza da letto...

Direi che la compilazione del registro antiriciclaggio non serve, a patto che sulla fattura da te emessa per il servizio di sola registrazione sia chiaramente specificato che si tratta di questo servizio esclusivo.

Sarà anche così, ma resta il fatto che non hai acquistato una mansarda ma un deposito-magazzino, il che è tutt'altra cosa. In quanto all'affitto, poichè non si tratta di un immobile destinato ad abitazione non è affittabile per tale scopo (non regolarmente intendo -è ovvio che uno può decidere...

1) La proposta vincola il venditore anche in assenza del compromesso, solo se accettata (meglio se con apposizione della firma del venditore in calce alla proposta, per accettazione della stessa): 2) Chi esercita il diritto di prelazione non deve versarti nulla, men che meno la provvigione per...

A mano che non hai commesso un errore, definirla una mansarda è oltremodo esagerato. Categoria C2 corrisponde a deposito - magazzino, quindi come tale non è affittabile come abitazione, neppure per brevi periodi.

Chidere è lecito. Nel caso in cui ti fossero negati, potresti sottoscrivere una proposta d'acquisto "condizionata" alla verifica dei documenti e all'assenza di problematiche varie.

Il contratto non è nullo, poichè trasferire o meno la residenza è facoltativo e non obbligatorio. Ai fini dell'IMU potrebbe invece cambiare nel senso che potrebbe accadere che non sia possibile beneficiare delle detrazioni, ma questo può cambiare da Comune a Comune, quindi devi informarti...

Come ti ho già risposto è tutto fattibile e proponibile compreso che della provvigione da te dovuta se ne faccia carico il venditore. Tuttavia nessun agente immobiliare accetterebbe di lavorare per nulla o per quattro soldi, specialmente se l'immobile è commerciale e se ha un'eclusiva di...

L'imposta di registro si paga sull'intera annualità a decorrere dall'inizio della locazione che normalmente coincide con l'inizio del pagamento del canone. Quindi per capirci, se il contratto decorre dal 01 Luglio il prossimo versamento dell'imposta di registro (se dovuta) lo eseguirai entro il...

Ovviamente i canoni soggetti a tassazione sono quelli effettivamente percepiti.

Infatti, questo era già stato chiarito nel mio precedente intervento. Tenuto però conto del fatto che l'acquirente è un agente immobiliare, mi pare evidente che questi non abbia interesse a chiedere l'esecuzione del contratto, ma la restituzione della caparra raddoppiata (con evente aggiunta di...