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Se non è stata inviata disdetta il contratto si è rinnovato per ulteriori 6 anni alle medesime condizioni. Se l'immobile viene venduto, il conduttore potrebbe esercitare il diritto di prelazione all'acquisto perciò va interpellato e se non interessato all'acquisto va raccolta la sua volontà di...

Per non pagare imposte sulla plusvalenza devi vendere dopo 5 anni dall'acquisto ! Le imposte d'acquisto sulla prima casa sono un'altra faccenda.

Per poterti "liberare" senza danni e/o costi, temo dovrai attendere il termine del 31.03.2022 per vedere se al proponente hanno concesso o meno il mutuo. Se non gli concederanno il mutuo (cosa che potrà esserti comunicata prima di quella data o al massimo a quella data) sarai libera da vincoli...

Che un agente immobiliare sia proprietario di un immobile e decida di venderlo non è escluso o vietato e non è preoccupante di per sè. Innanzi tutto devi appurare se l'agente immobiliare è effettivamente proprietario di quell'immobile (in toto o in parte) o se è semplicemente il marito della...

http://www.ilmattoneforli.com/blog/75-violette-di-marzo--e-corsari I vostri pareri sono graditi. Truce cosa ne pensi? Truce guidaci tu. :risata::risata::risata:

Per come ti sei mossa serve davvero un miracolo o se preferisci un colpo di fortuna ! Quando si cambia casa, ci si deve organizzare per tempo e pianificare il tutto in maniera ordinata, cosa che non hai fatto. Se non si dispone della somma necessaria all'acquisto, ovvero se tale somma è...

Lascia perdere la proposta "furbesca" dell'agenzia B volta solamente ad incassare la provvigione alle spalle del collega (l'agenzia A) e infischiandosene delle conseguenze a cui sia tu che il venditore incorrereste. Inoltre, dubito fortemente che l'agenzia B sia così corretta da prendere...

Direi che sei responsabile solamente se conoscevi la circostanza e non l'hai esplicitata. Diversamente, a mano che non ti sia stato chiesto esplicitamente di informarti al riguardo e tu non l'abbia fatto, non solo non hai responsabilità al riguardo ma non avevi neppure il dovere di saperlo in...

Complessivamente direi tutto o.k. salvo qualche piccolo dettaglio. 1) Il comodato d'uso gratuito può essere stipulato in qualsiasi momento si voglia e poi registrarlo (hai 30 giorni di tempo per farlo senza incorrere in sanzioni amministrative, che nel caso ammonterebbero a pochi euro). 2)...

Come alternativa, puoi registrare il compromesso tramite PEC, allegando il modello RLI, la copia della delega bancaria quietanzata e la copia del compromesso, oltre ai documenti di identità delle parti contraenti. In risposta l'AdE ti invierà "l'interrogazione" sulla quale sarà evidenziata...

La mansarda, come la chiami tu, è a tutti gli effetti un sottotetto e non è un ambiente con destinazione catastale abitabile, come già sai è hai ben capito. Perciò, di fatto acquisteresti un bilocale con sottotetto soprastante. Il sottotetto viene conteggiato nella misura del 50 % (considerato...

Scusami, e senza offesa, ma la più impreparata mi pare sia tu. Alla firma della proposta doveva esserci come minimo un accordo scritto sull'entità della provvigione e il pagamento della stessa doveva avvenire alla firma del contratto e non oltre o con dilazioni. Se al cliente stava bene o.k...

A volte capita. Alcuni (specialmente i giovani e gli studenti) pensano che l'agente immobiliare sia pagato solamente dal proprietario dell'immobile . Sta a te fargli comprendere che stai lavorando anche per loro e anche nel loro interesse e pertanto che la provvigione sia dovuta da entrambe le...

Rispondo alla tue perplessità, basandomi sulla mia esperienza personale (iniziato a 20 anni come "galoppino" in una filiale di un grosso gruppo immobiliare, con partita IVA mia, arrivato in poco tempo a dirigere una filiale e dopo oltre 4 anni uscito dal gruppo per mettermi in proprio). Le...

Può farlo annualmente nella misura prevista dall'ISTAT che prevede un aumento del canone mensile pressochè minimo (attualmente sull'ordine di pochi euro). Se intende invece "rinegoziare" il canone, ovvero aumentarlo in misura ben più considerevole rispetto agli aumenti sopra menzionati, deve...

In effetti hai omesso un "piccolo ma grande dettaglio". In questo caso l'assegno di caparra dovrà essere incassato dal venditore solamente nel momento in cui avrà notizia dell'avvenuta concessione del mutuo, ovvero col verificarsi della condizione sospensiva. Col verificarsi della condizione...

Mi pare che l'avvocato a cui vi siete affidati non sia del mestiere (ovvero sia un abusivo nel settore dell'intermediazione immobiliare e pure incompetente). La caparra non è MAI una cosa simbolica e in genere dovrebbe ammontare a circa il 10 - 15 % del prezzo d'acquisto (anche se nulla vieta...

Le marche da bollo devono recare una data anteriore e/o corrispondente quella del preliminare. Puoi acquistarle e utilizzarle solamente se registrerai il compromesso, diversamente le conservi per un compromesso futuro. Oppure puoi acquistarle anche al momento della registrazione del...

I contratti transitori possono essere stipulati e/o prorogati fino ad un massimo di 18 mensilità (se esistono i presupposti e/o persistono). Un contratto transitorio di sei o più mesi, può essere "prorogato" (dandone comunicazione all'AdE) senza necessariamente stipularne uno nuovo (come...

Pare di capire che tu abbia firmato solamente una "proposta d'acquisto". Non si capisce tuttavia se: - la proposta sia subordinata alla concessione del mutuo (ovvero se tale vincolo sia ben specificato in proposta); - se la proposta sia stata accettata o meno dal proprietario / venditore, e se...