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Innanzi tutto non capisco perchè il perito della banca per poter procedere con la perizia abbia necessità della presenza dell'agente immobiliare, quando al perito basta prendere ivsione dell'immobile e ovviamente dei documenti inerenti. Comunque, per rispondere alla tua domanda, il costo per la...

Evidentemente quanto da te citato è SOLO UN ESEMPIO di come possa concludersi una causa in 1° grado di giudizio. Tutti ben sappiamo (o almeno dovremmo ormai saperlo) come funziona l'applicazione della legge in Italia. Ogni giudice ragiona alla sua maniera e applica o interpreta le leggi secondo...

Ottimo. Direi che è giusto e sacrosanto. Inoltre questo aiuta a far crescere la nostra categoria che diversamente continuerà ad essere percepita come "un'accozzaglia di pentolari" senza arte ne parte. Tutto il resto a mio avviso, sono solo masturbazioni mentali!

Mi sembra che una querela per calunnia e diffamazioni sia un pò troppo eccessiva. Basterà che gli mandi (tramite posta PEC o raccomandata r.r.) un sollecito affinchè ti mostri la documentazione attestante il tuo presunto debito (ovvero le pezze giustificative dei costi da coprire) e...

Quindi vorresti dirmi che se per assurdo l'AI avesse detto al notaio che tu ti chiamavi "babbo natale" lui avrebbe riportato questo nominativo nell'atto di acquisto senza verificare e/o sincerarsi. E conseguentemente vorresti dirmi che la responsabilità o colpa di tale errore o leggerezza...

Direi che l'AI non c'entra proprio nulla, l'atto notarile non è mica stato fatto dall'agente! E per tale prestazione mica hai pagato un onorario all'agente! L'errore è stato semmai commesso dal notaio a cui tu hai dato fiducia (implicitamente) e da te che hai firmanto il rogito senza averlo...

La cosa migliore per evitare fraintendimenti, malintesi o altro (anche perchè in questo caso sarebbe esente da imposte) sarebbe chiudere il vecchio contratto e stipularne uno nuovo, ma in questo caso si posticiperà la scadenza (dato che il contratto ripartirà da capo). Tuttavia puoi fare...

Assolutamente no. Nessuna norma proibisce di vendere un immobile al prezzo che si desidera, sia questo più alto o più basso del valore di mercato. Nel tuo caso specifico inoltre, il valore di acquisto è ben al di sopra del valore catastale sul quale si calcolano le imposte dovute. E anche...

Condivido totalmente e incondizionatamente il tuo commento, ponderato, sensato logico e fondato.

Lasciare perdere e darla sempre vinta a chiunque, anche quando palesemente ti prene del il naso (o peggio ancora ha venduto per i fatti suoi nonostante la presenza di un incarico in esclusiva valido), ci fa passare invece per venditori di pentole e venditori allo sbaraglio.

E ora se hai un incarico di vendita in esclusiva e strutturato bene (che prevedere quindi una penale in caso di revoca dell'incarico medesimo e/o una penale da pagarsi nel caso in cui il conferente l'incarico renda impossibile all'agente immobiliare ottemperare all'incarico e svolgere quindi il...

Presumo che il rinvio sia stato non solo consensuale ma "anche sottoscritto" da entrambi, cosa che andrà rifatta se decidete di rinviare nuovamente. In relazione alla sanatoria, ciò che davvero importa non è quel che dice o pensa il venditore, ma ciò che afferma il notaio. Se il notaio ha...

In effetti la clausola scritta sul tuo compromesso non è inerente alla "libertà da persone e cose" dell'immobile da te acquistato, per cui hanno ragione il notaio e l'AI e non la banca. Se gli accordi che hai preso col venditore prevedono che l'immobile debba esserti consegnato libero al...

Grazie tante. Sai com'è: quando è troppo è troppo!

Forse non hai ancora capito che ovviamente si può fare in tante maniere, compreso come vorresti tu, ma un agente immobiliare professionale non si muove così. In genere i "mediatori" vecchio stampo o quelli che trattano in maiali o in paglia e fieno si muovo come dici tu, ma quelli seri...

Il rent-to-buy è senz'altro un'ottima opportunità, ma per i clienti maturi (quelli dei paesi anglosassoni lo sono senz'altro), ma per il cliente medio del nostro paese è spessissimo un'inutile perdita di tempo e una grossa fonte di guai. Basti pensare che la stragrande maggiornaza di questi...

In linea di massima le cose stanno o dovrebbero essere come scrivi. Resta tuttavia da vedere se il modulo o formulario utilizzato dall'agente in questione è strutturato in tal modo, poichè non è detto che l'agente utilizzi i moduli messi a disposizione dalle associazioni sindacali o che quello...

Premesso che bisognerebbe leggere cosa c'è scritto esattamente sulla proposta da te firmata, a proposito del preliminare di vendita (compromesso), come ho già scritto, presentati all'appuntamento fissato per il compromesso (per evitare di divenire inadempiente) e in assenza delle verifiche...

Direi che devi sentire direttamente il notaio per appurare se ha eseguito o meno i controlli necessari. Dì chiaramente al notaio che il giorno del compromesso ti presenterai ma che sottoscriverai il compromesso solamente se tutto è in regola, ovvero se avrà eseguito detti controlli (provenienza...

No non ho questo tipo di esperienza diretta (nel senso che non sono un termotercnico, nè un idraulico), ma in passato ho avuto lo stesso problema sia in appartamenti che avevo affittato a clienti, sia in casa mia. In alcuni casi si trattava quasi sempre della piletta del piatto doccia, ma in...