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1,2 e 3 La risposta è sì; puoi fare quello che chiedi, anche se lo ritengo sconsigliabile. Ti consiglierei di dare esclusiva ad una sola agenzia, scegliendola meglio; l’agenzia scelta dovrebbe essere libera di collaborare con altri, a sua discrezione, se utile alla vendita, mantenendo il...

No. Direi proprio di no, soprattutto con consegna al rogito e clausola un’efficacia atto se non avviene il pagamento entro tot giorni L’onestà ( o per meglio dire la trasparenza) sta nello spiegare bene il tutto sono due alternative ; prevedendole entrambe, il venditore da il suo assenso in...

P.S. L’agente dovrebbe essere in grado di spiegarti la cosa; non può pretendere che firmi qualcosa che non capisce bene nemmeno lui 😉

Ti linko una discussione identica di qualche anno fa, con ottima spiegazione, ricordandoti che puoi sempre contrattare condizioni differenti, prima di accettare la proposta: https://www.immobilio.it/threads/contratto-preliminare-immobiliare-previa-garanzia.39405/

Sono di Milano anch'io, ma credo funzioni così un po' dappertutto. Ci sono agenti che sono martelli pneumatici, e tampinano finché un venditore non "capitola", o li allontana; ma questo non significa che hanno guadagnato la fiducia, solo che sono stati insistenti con una persona "predisposta" a...

Ottimo, non avevo capito , non lo avevi spiegato. Non mi è chiaro cosa intendi; se la certezza di aver venduto l'avrai a febbraio, come pensi di muoverti, concretamente ? Intendi fare proposta ora, o attendere febbraio ? E quando presenteresti la pratica di mutuo ? Cosa intendi quando dici che...

Le imposte le paga chi compra; se il contratto si risolve per responsabilità sua, non è un problema di chi vende.

Non vedo come altro tu possa fare, pur rendendomi conto che è un grande disagio; anche i tuoi acquirenti venderebbero a gennaio, per comprare da te a febbraio, quindi immagino che andranno provvisoriamente altrove, o chiederanno a chi acquista casa loro di stare in casa dopo il rogito per il...

Puoi dire che non accetti, a meno che l’acquirente accetti di saldare con mutuo ad erogazione contestuale. Se non gli va bene, o accetti comunque, o cerchi altro acquirente. 1) si: anche questa sarebbe una controproposta, che l’acquirente deve a sua volta accettare. 2) si, come da altra...

Premesso che le proposte a voce sono delle non proposte, il vostro aspirante acquirente inseririrebbe nella proposta la sospensiva mutuo ? Con scadenza quando ? Non capisco come faresti a vendere casa a febbraio, se il mutuo INPS può essere chiesto solo da gennaio… In ogni caso, tutti questi...

Mi pare ragionevole, se proprio sei interessato ad accettare una proposta che prevede il pagamento non contestuale. Ma io preferirei dire all’acquirente che è un suo problema scegliere una banca che eroghi contestualmente al rogito, come normalmente avviene.

Cioè l’hai visto ogni giorno per un po’ ? Perché ? Ti ha preso per sfinimento, altro che fiducia …

Per “buco di 55 mq” intendeva l’appartamento 🤣🤣

Mi pare che sapessi dall’inizio che c’era un amministratore di sostegno: probabilmente non ti hanno spiegato bene cosa questo implicasse. Forse l’agente non aveva sufficiente esperienza in merito, e probabilmente non aveva l’esclusiva (che in questo caso sarebbe stata necessaria).

Cosa c’entra la “licitazione privata” ? L’avvocato poteva firmare, ma il contratto è condizionato: il tuo potere contrattuale è modestissimo.

L’irregolarità più evidente è che i locali “ripostiglio” e “sgombero” sono usati come camere, senza esserlo. Comunque non basta un metro, serve verificare le pratiche edilizie.

In che senso ?

Conta che l’immobile deve essere conforme a quanto risulta dalla documentazione (licenze, permessi, pratiche successive) presentati in Comune, oltre che alla planimetria catastale. Ma il Catasto ha finalità per lo più fiscali: è più importante la regolarità urbanistica. Ovvero, se è stato dato...

Ma tu @eldic non sei più in condominio, quindi puoi depositare nel box quel che ti pare: o sbaglio ? 😉

Esatto, è quello che preoccupa, almeno me. Anche se personalmente non investo in fondi