Risultati ricerca

  1. Giuseppe Di Massa

    Acquisto casa- quali documenti richiedere per un palazzo in pendenza?

    Non credo esistano carte certe per un problema strutturale di questo tipo, se poi parli di terremoto...magari le carte dicono che il palazzo sta in piedi adesso, ma alla prima scossetta va giù per primo. Se però stai facendo un investimento (sei un costruttore ad es) allora cambia tutto. Direi...
  2. Giuseppe Di Massa

    Vorrei ma non so: consigli per un potenziale Agente Immobiliare?

    Ciao, si citofonare o entrare nel palazzo e chiedere a tutti se conoscono qualcuno che voglia vendere o se loro stessi intendono vendere casa, ma non solo, anche parlare con chi incontri, parlare al barista, essere cliente dei negozianti di zona, alla lunga ti salutano tutti e se sei stato...
  3. Giuseppe Di Massa

    Proponente rinuncia ad acquisto: scontento!

    Il fintotontismo irritante di certe persone "ma non lo sapevo, mi sono fidato", il prossimo passaggio è il parente avvocato inventato che dice loro che i 5mila euro devi ridarglieli tu o ti fanno causa. Anche io di solito limito i danni a chi fa certe cose, ma solo se capiscono l'errore e...
  4. Giuseppe Di Massa

    Se mi sono rivolto a due agenzie per l'acquisto di un immobile: a chi devo la provvigione?

    Non pagheresti mai due provvigioni, al massimo le due agenzie possono dividersela, in merito ci sono molte teorie, anche in questo forum, io opto per la prevalenza della prima agenzia, la seconda l'hai contattata per sbaglio e la prima poteva darti le stesse informazioni, "confessa" l'accaduto...
  5. Giuseppe Di Massa

    Vorrei ma non so: consigli per un potenziale Agente Immobiliare?

    Tecnocasa ok per farti le ossa, gavetta dura, citofoni, telefonate, orari pesanti, nulla di facile ma impari i rudimenti. Pagano un fisso, poche provvigioni, ti pressano, alcuni ne hanno fatto l'azienda della vita, altri sono scappati, ma non solo Tecnocasa, tutti i franchising di zona usano...
  6. Giuseppe Di Massa

    Vendita immobile in affitto

    Nulla, il nuovo proprietario ti manderà una raccomandata con il proprio iban per i pagamenti dell'affitto. Se vende non devi lasciare l'immobile.
  7. Giuseppe Di Massa

    Perizia bancaria complicata: perito vuole anche documentazione complesso immobiliare

    Contesta il perito alla banca con queste argomentazioni se ritieni di avere potere contrattuale con la banca, se sei in pratica un ottimo cliente o se il mutuo che chiedi è molto allettante visto il tuo profilo cliente, oppure vai da un architetto, dovrebbe trovare la concessione edilizia e gli...
  8. Giuseppe Di Massa

    Acquisto al grezzo, completamento lavori e prima casa

    Letto male, non avevo capito si trattasse dei lavori, ho modificato la risposta grazie!
  9. Giuseppe Di Massa

    Acquisto al grezzo, completamento lavori e prima casa

    1) avrà senza dubbio una rendita, anche un terreno agricolo ce l'ha, quindi pagherai sulla base di quella 2) materia da commercialista 3) purtroppo no, prima devi vendere (fermi restando gli altri requisiti)
  10. Giuseppe Di Massa

    Abitabilita' concessa solo a piano sopraelevato in un secondo momento

    Prima del 17 Agosto 1942 non esisteva l'abitabilità/agibilità, "nata" proprio con questa legge urbanistica, quindi la parte inferiore, del 1939, è agibile/abitabile senza necessità di certificato, lo è automaticamente.
  11. Giuseppe Di Massa

    Penale incarico in esclusiva

    80% della provvigione pattuita. Però il proprietario può rifiutare proposte conformi all'incarico, se altri parametri non lo soddisfano.
  12. Giuseppe Di Massa

    Frazionamento immobile e agibilità

    Se per agibilità intendi la destinazione d'uso abitativa (che non è agibilità) allora si, deve essere abitativo per affittarlo, non per venderlo comunque. Se parli della vera agibilità/abitabilità, quella o il palazzo ce l'ha o non ce l'ha, se è antecedente al 17 Agosto 1942 ce l'ha in...
  13. Giuseppe Di Massa

    Vendere con esclusiva

    Non rinnovare, dai disdetta ed affidati a chi fa più pubblicità, magari concordandola con l'agente al momento del conferimento dell'incarico, in bocca al lupo.
  14. Giuseppe Di Massa

    Acquisire da venditore che non vuole agenzie

    Non ho detto questo, la telefonata o la mail miravano solo a fissare un appuntamento, la precisazione sulla provvigione non esclude documentazione dell'immobile ed incarico in esclusiva.
  15. Giuseppe Di Massa

    Acquisire da venditore che non vuole agenzie

    Premetto che ho letto quella indicazione ma che ho fondati motivi per contattarlo ugualmente, di solito non funziona però se non specifico che porterò un cliente e non chiederò a lui alcuna mediazione.
  16. Giuseppe Di Massa

    Frazionamento immobile con giardino indiviso

    Non essendoci più il lotto originario diventa comproprietà indivisa al 50% delle due unità
  17. Giuseppe Di Massa

    Proposta salvo buon esito del mutuo

    Il problema sono le banche, che se ne fregano nell'ordine: 1) del cliente che chiede il mutuo 2) del buon esito della compravendita La ragione è che parli sempre e solo con un dipendente che, in fin dei conti, guarda l'orologio ogni 20 minuti. Quindi la clausola se è sospensiva vuol dire che...
  18. Giuseppe Di Massa

    Tempi di erogazione da perizia

    San Paolo un mese e mezzo, gli altri che conosco 10/20 giorni.
  19. Giuseppe Di Massa

    Ho telefonato ad un'agenzia immobiliare, ma poi ho contattato il proprietario..

    Moralmente dovresti pagare l'agenzia, perché hai visto la loro pubblicità e grazie alla telefonata con loro hai individuato l'appartamento, se poi vai dal proprietario impedisci all'agenzia di guadagnare (meritarsi) le provvigioni ma devi pagarle lo stesso. In pratica l'agenzia dovrebbe...
  20. Giuseppe Di Massa

    Proposta salvo buon esito del mutuo

    1) non ci sono particolari prescrizioni, il buon senso basta. Diciamo una cifra che nessuno vorrebbe perdere 2) Se la clausola è sospensiva, ovvero dice che il contratto vale se entro una certa data ottieni il mutuo, alla scadenza della data prevista il contratto è annullato, non ha mai prodotto...
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