Risultati ricerca

  1. Giuseppe Di Massa

    Durata locazione commerciale = è possibile farla breve?

    La durata dei contratti è fissa, prevista dalla legge, anche se scriveste una durata diversa sarebbe nulla e diventerebbe automaticamente quella prevista dalla legge. Siccome però il vostro accordo prevede anche che lui venda il bar e vi dividiate i ricavi, direi che il vostro rapporto va ben...
  2. Giuseppe Di Massa

    Cattiva esperienza con Agenzia Immobiliare cui ho affidato la vendita del mio immobile

    Caro amico credo sia l'esatto contrario, l'acquirente entro quella data se non ottiene il mutuo può ritirarsi, se non comunica nulla la compravendita prosegue. E' un termine che consente all'acquirente di ritirarsi senza conseguenze, se non lo fa il contratto da quel momento comincia ad avere...
  3. Giuseppe Di Massa

    Cattiva esperienza con Agenzia Immobiliare cui ho affidato la vendita del mio immobile

    Se la clausola sospensiva non si avvera, allora il contratto non avrà i propri effetti. Se alla scadenza della clausola gli acquirenti dichiarano (non devono dimostrarlo) che il mutuo è andato in porto, dovete continuare con la compravendita, a quel punto a rischio degli acquirenti i quali se...
  4. Giuseppe Di Massa

    Domanda su denominazione di superficie

    Io non so la risposta, ma so che la superficie ( o metratura) è la cosa più vaga che esista nel nostro mestiere. Abbiamo tutti fatto le scuole dell'obbligo e quindi sappiamo che se c'è una cosa certa è una misura, basta eseguire la misurazione, indicare l'unità di misura e tac, abbiamo una cosa...
  5. Giuseppe Di Massa

    Contratto di locazione per agenzia immobiliare

    Ciao collega, intanto il buon commercialista è l'unico a poterti davvero rispondere, però dal punto di vista contrattuale non cambia se hai un negozio o un ufficio, sono sempre contratti ad uso non abitativo, credo che possa cambiare qualcosa in merito al proprietario, se è impresa o persona...
  6. Giuseppe Di Massa

    Trovare i punti deboli di un immobile, quando lo si visita per acquistarlo.

    Se vuoi un parametro oggettivo allora è la zona. Se compri uno splendido attico in una zona secondaria non recupererai facilmente i tuoi soldi se vorrai vendere nei prossimi anni, quindi: zona bella, importante, con una storia edilizia alle spalle, occhio ai "nuovi quartieri" e 100 volte occhio...
  7. Giuseppe Di Massa

    Contemporanea donazione di due immobili

    Cerca altre soluzioni, la donazione crea diverse grane negli anni seguenti
  8. Giuseppe Di Massa

    Trovare i punti deboli di un immobile, quando lo si visita per acquistarlo.

    Compra in funzione dei pregi, delle cose che ti piacciono e che ti emozionano, ci devi vivere in quell'immobile. Anche perché ciò che è un difetto per me, per te potrebbe essere il miglior pregio. Le cose da controllare con severità sono i documenti, quelli devono essere oggettivamente perfetti...
  9. Giuseppe Di Massa

    Sentenza: Recupero provvigioni da scavalco, con acquisto definito a incarico scaduto

    Noi lo diciamo sempre che visto che devi pagarla l'agenzia, almeno usala...
  10. Giuseppe Di Massa

    Renzi: "A dicembre il funerale delle tasse sulla casa, non spetta all'Europa dirci che tagliare"

    L'Europa gli dice e come cosa tagliare...prima o poi avrà una vocina acutissima...
  11. Giuseppe Di Massa

    Quote di proprietà in un stesso "subalterno" in base all'uso

    Potete intestarli nelle percentuali che volete, ovviamente i conti che hai fatto tu sono soggettivi. In ogni caso nel pratico non cambia molto, perché esattamente come adesso decidete arbitrariamente le quote domani potreste decidere arbitrariamente i valori di queste quote, il valore...
  12. Giuseppe Di Massa

    Procedure e costi (indicativi) per usucapione

    Anche io credo che possa decidere solo un giudice, credo che l'usucapione non sia pertinente, in bocca al lupo
  13. Giuseppe Di Massa

    Contratto locazione commerciale locatore privato e conduttore a partita IVA

    Se il proprietario è privato il contratto non è soggetto ad IVA
  14. Giuseppe Di Massa

    Contratto affitto commerciale in scadenza

    Va rifatto salvo che non si sia rinnovato automaticamente, ovvero che nessuno abbia mandato nei tempi la disdetta. Il fatto che sia intestato a tuo padre va verificato, perché se hai ereditato la sua impresa è un conto, se no dovete rifarlo a nome tuo. In bocca al lupo.
  15. Giuseppe Di Massa

    Procedure e costi (indicativi) per usucapione

    L'usucapione ha come principio il fatto che l'uso protratto nel tempo (20 anni in questo caso) del bene fosse pacifico, con la piena consapevolezza e con il pieno accordo del proprietario o dei co-proprietari, già il fatto che tu scriva che non vi mettiate d'accordo su qualcosa temo escluda...
  16. Giuseppe Di Massa

    Diritto di passaggio proprieta comunicanti in cortile

    Per il principio per cui la servitù di passaggio (qualsiasi servitù in realtà) devono essere a minor disturbo possibile per chi ne è parte passiva, credo proprio che tu debba entrare o uscire in retromarcia, del resto lui ad esclusione del "corridoio" che tu percorri può anche ingombrare il...
  17. Giuseppe Di Massa

    Hai un amante? Il fisco vuole sapere il nome...

    ...e le mogli che tradiscono...
  18. Giuseppe Di Massa

    Muro di cinta occupato dal vicino

    Sentirei subito l'avvocato, ma soprattutto perché le leggi riguardo i confini sono davvero complesse, se però il muro è interamente dentro la tua proprietà forse la cosa è più immediata.
  19. Giuseppe Di Massa

    Agente immobiliare non "attivo"

    Dal 16 Maggio 2016 le cose cambiano, informati nella tua CCIAA per sapere loro come la gestiscono.
  20. Giuseppe Di Massa

    Investigazione da agente immobiliare!

    In realtà temo che solo la banca dove la ditta ha i conti ed il suo commercialista sappiano questa cosa e poi...i fornitori, sanno tutto di tutti, chi paga, chi no, chi fa fatica, chi ritarda le consegne ecc. Se entri in contatto con loro di solito non hanno peli sulla lingua riguardo chi paga...
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