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Niente muratore cambogiano stavolta?

Sinceramente da quanto riporti pare più tu abbia fatto da consulente al conduttore, dal quale ti sei fatto incaricare per trovargli il giusto immobile, piuttosto che una mediazione. Se corrisponde alla realtà e non hai mai concordato le provvigioni come mediatore con il locatore avresti al...

È questo che ti salva: nel tuo caso la fusione pare più una regolarizzazione dello stato dei luoghi piuttosto che un escamotage per eludere il diritto alla prelazione agraria del confinante. Tienti stretto gli alberi e la recinzione unica di tutta la proprietà. Per il resto concordo...

Dipende dagli interventi che intendi fare. Il cappotto diviene obbligatorio solo se si rifà l'intonaco esterno (da verificare nella legge regionale)

Le norme con maggiori modifiche sono la sismica e il risparmio energetico. Per la sismica basta che la struttura sia già stata chiusa con collaudo e sei già a posto. Il problema è il risparmio energetico che andrà rivalutato con nuova relazione ex legge 10. In particolare il cappotto di 18 anni...

Positivo il fatto che vi fosse un'unica recinzione, meglio se gli alberi che si vedono fossero sulla ex particella incriminata. Certo però che se prima glielo avete chiesto, ora la fusione pare proprio una mossa ad arte per estromettere la prelazione agraria.

In realtà prevale lo stato di fatto dei luoghi rispetto al catasto, ancora di più se è avvenuta una variazione di recente. Il fabbricato sembra una casa colonica con annessi agricoli. Nella realtà di cosa si tratta? Come è stata accatastata? Immagino ci si trovi in territorio rurale e non...

Per me ha senso solo se l'acquirente è interessato a un immobile a uso civile abitazione e al terreno agricolo che ne è la sua pertinenza. In questi casi non vi è prelazione agraria ma solo per il terreno strettamente adibito a pertinenza (giardino), meglio ancora se recintato.

Le prime 4 ricevute della dichiarazione sostitutiva le avete già ricevute? Di solito in un mesetto o poco più di riesce a chiudere

@il Custode

Quello di cui parli è il cd. bonus acquisti che è pari al 50% del 25% del prezzo di vendita compresa IVA. È una strada possibile per il caso in esame, ma il postante parla di bonus ristrutturazioni al 50%, sebbene vada ad acquistare un immobile finito, quindi gli dovrebbe essere girato il bonus...

Se si tratta di una Ristrutturazione Edilizia con demolizione e ricostruzione è possibile accedere ai bonus ma hanno un massimale in comune pari a 96mila euro per ogni u.i. Questo se l'intervento è unitario e non vi sia stata una fine lavori al grezzo

Devi verificare se il costruttore non abbia già usufruito di tutto il massimale per sismabonus/bonus ristrutturazioni

L'immobile è di nuova costruzione o si tratta di una ristrutturazione di un fabbricato già esistente?

Sempre che non sia un'abitazione di lusso....

Intanto verifica se il contratto che ti è stato proposto contiene una condizione sospensiva per la sanatoria: se così è ti conviene accettare per non perdere l'acquirente. Al massimo se entro 4 mesi non avrai un immobile legittimo non perderai nulla. Nel frattempo incarica subito un tecnico del...

In realtà l'agente immobiliare non è un tecnico e provvede a vendere l'immobile che gli portate: se di fatto è un ufficio e a catasto risulta tale per lui è una situazione normale. Differente sarebbe stato se le due cose non coincidessero. Di certo non verifica lo stato legittimo dell'immobile...

L'accesso agli atti è fondamentale per capire se si ha un immobile legittimo o meno. Non si capisce molto ma suppongo che tua madre abbia acquistato nel 1981 un ufficio ma che pensate che in origine fosse un'abitazione..... Su quali basi? L'abitabilità che avete consegnato in cosa consiste...

Sì, viene comunque considerata notificata. Questo per evitare le solite furbate.