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L'ipoteca la controlla il notaio prima del preliminare, ma un'ipoteca la posso iscrivere una settimana prima del rogito: in tal caso che fai? E' la conformità urbanistica che è importante, perchè su quello il notaio non garantisce E' nulla se prevede una scrittura intermedia. Per quello ti...

Enrikon te la sei cercata!! :lol::lol::lol::lol:

di che tipo????

Se n'è parlato 1000 volte: io sono d'accordo con te, ma la scrittura intermedia c'è comunque... Sarebbe la soluzione migliore, ma allora perchè le federazioni non l'hanno adottata? Forse perchè anche quella nha delle lacune. La proposta in confirmatoria coi controlli prima perchè non va bene?

ora so... ;) A Parma mai capitato...

Non è certo, se lo fosse credo che le federazioni avrebbero scelto questa strada. Credo....

Il referto tecnico è la base di tutto perchè solo così sei urbanisticamente a posto: ricordiamo che il notaio NON risponde della regolarità urbanistica dell'immobile come in tanti pensano. Ma il problema è: chi obbliga i proprietari a fare il certificato (e quindi a spendere) prima di vendere...

non sapevo.....

Beh in tal caso io sono abbonato dal 2006... ;)

non ho il link, ma basta andare sul sito dell'agenzia delle entrate dove si parla di acquisti prima casa e trovi certamente la circolare :accordo:

Non è necessario avere i soldi disponibili, basta farsi fare un preventivo dalla banca prima di muoversi a cercare casa

Se hai tutti i requisiti puoi affittare tranquillamente senza incorrere in sanzioni. Risiedi nello stesso comune? E' un riacquisto in conseguenza di vendita entro i 5 anni?

Non era una critica riferita ad un NON intervento Luciano. E' un'osservazione per il fatto che mi sembra una situazione ancora un pò (troppo) complessa. La federazione dice che la proposta è un compromesso: ci sono scritte una sfilza di cose, ma è una proposta fatta senza conformità urbanistica...

semplicemente perchè, secondo me, il contratto transitorio in questione è stato fatto come abitativo.... ed è quindi irregolare

si sono d'accordo, ma solo perchè se stai a spiegare tutta la trafila crei un allarmismo che è inutile. Io faccio una proposta regolare e legale, faccio in modo che i passaggi di denaro avvengano davanti ad un notaio in modo che siamo tutti tranquilli. Spiego chiaramente i vari step della...

In che senso? legale? o strettamente pratico?

si

Spiegandogli quello che succede e dicendogli la verità. Qual è l'alternativa?

Non è nè fumoso, nè inattaccabile: c'è giurisprudenza in merito che permette di farlo. ;)