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Il contratto in discorso si è risolto di diritto, alla scadenza del termine essenziale, a tenore dell’art. 1457 cod. civ. che recita: “Se il termine fissato per la prestazione di una delle parti deve considerarsi essenziale nell’interesse dell’altra, questa, salvo patto o uso contrario, se vuole...

Fai presente al dirigente dell’ufficio locale delle Entrate che la norma di riferimento per la tardiva registrazione di un contratto di locazione ad uso abitativo in regime ordinario non è la circolare n°26/2011 dell’Agenzia delle Entrate, bensì il D.Lgs. 473/1997, art. 1, comma 1, lettera b) e...

Ciao maral! :) Qui sul forum ci diamo tutti del tu. Perciò ti dico subito che la clausola è valida e non affetta da nullità. La giurisprudenza di merito ritiene ammissibile la risoluzione di contratto per inadempimento, in forza della clausola risolutiva espressa specificatamente prevista dalle...

A giudizio di chi scrive, nelle locazioni per studenti universitari, il rinnovo automatico è destinato ad operare solo alla prima scadenza, in quanto il contratto cessa naturalmente al termine del secondo periodo di rinnovo, senza necessità di disdetta o adempimento fiscale, non essendo previsto...

C’è qualcosa che non mi torna, evoluzione, ma la cosa non mi sorprende, considerata la materia (sanzioni & ravvedimento operoso) e il modo in cui viene interpretata dai diversi uffici del Registro. A mio giudizio, delle due, l’una: o hai un contratto in cedolare e, in questo caso, per ritardata...

L’invio di regolare disdetta (a patto che sia conforme a quanto previsto per legge e che la data di recesso non sia interpretabile) provoca sempre la cessazione del contratto (salvo che non venga successivamente annullata da una seconda raccomandata e sempre che l’altra parte l’accetti a mezzo...

Il locatore può disdettare il contratto per la scadenza definitiva, senza peraltro essere obbligato a indicarne i motivi (richiesti, invece, alla prima scadenza), ma dovrà attendere che il rapporto arrivi al capolinea per conseguire la disponibilità dell’immobile locato. In sintesi...

Il recesso legale, previsto dall’ultimo comma dell’art. 27 della legge n°392/1978, consente al conduttore di sciogliere anticipatamente il contratto di locazione, anche in assenza di una espressa previsione contrattuale, qualora ricorrano gravi motivi che non gli consentono l’ulteriore...

Il decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 22 novembre 2012, all’art. 2, comma 4, ha abrogato il paragrafo 9 dell’allegato A del DM 26 giugno 2009, riguardante l’autodichiarazione del proprietario. Tale provvedimento prevedeva, salva diversa disposizione regionale, che – per il caso di...

Scusate, gente, ma c’è qualcosa che non mi torna. Francamente mi è difficile capire dove si deduca dal decreto in discorso che tale incombenza si estenda anche ai privati: il paragrafo 2 del decreto recita che “la disposizione del paragrafo 1 si applica per analogia alle persone alloggiate in...

Se il locatore esercita illegittimamente la facoltà di disdetta sorge in capo al conduttore il diritto di vedersi risarciti tutti i danni subiti in conseguenza del rilascio dell’immobile. Ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio, a seguito del diniego di rinnovazione, e...

Ti dico subito che non è obbligatorio stipulare un contratto nuovo nel caso cambi o se ne vada qualcuno dei coinquilini. Se hai un contratto per studenti universitari, art. 5, comma 2, legge n°431/1998, la clausola di recesso (vedi art. 9, allegato E al DM 30 dicembre 2012) prevede il recesso...

CR e CRIF, a quanto mi consta, sono inaccessibili per i privati. Si può comunque affidare l’incarico ad una agenzia specializzata o effettuare personalmente una ricerca presso l’ufficio protesti della Camera di Commercio (il servizio - salvo rilascio copie - è gratuito) e (tramite terzi) presso...

L’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione 28 giugno 2010, n°60/E – a cui ti rimando – ha fornito interessanti chiarimenti in tema dell'ammontare dell’imposta di registro qualora un soggetto decida di registrare volontariamente un accordo di riduzione del canone di locazione immobiliare, al...

Rieccomi qui, a dire la mia (o meglio a confermare quanto precisato da Tobia al # 10). La frase “[…] qualora il conduttore e il locatore abbiano deciso di regolare il loro rapporto giuridico, non prevedendo nel contratto l’aggiornamento del canone” va intesa proprio nel senso da lui indicato. In...

La legge n°431/1998 e il DM 30 dicembre 2002 non impongono la residenza per il conduttore nell’immobile locato. Diverso il discorso se il conduttore desidera usufruire di particolari detrazioni fiscali che possono richiedere il possesso della residenza anagrafica (vedi art. 16, comma 1-bis del...

Quoto la marziana. :) Con l’abrogazione dell’art. 24 della legge n°392/1978 (ad opera dell’art. 14, comma 4 della legge n°431 del 1998), è venuta meno la disciplina inderogabile che fissava il limite del 75% dell’adeguamento ISTAT nelle locazioni ad uso abitativo. Pertanto, le parti hanno...

Il rischio che si corre, di questi tempi, in caso di mancata registrazione del contratto è davvero alto, non solo dal punto della sanzione amministrativa, ma anche sotto il profilo del contenuto del rapporto contrattuale, al quale viene imposto, voglia o meno il locatore, un altro atto avente...

Sono ragionevolmente sicura: l’art. 17 del DPR n°131/1986 (Cessioni, risoluzioni e proroghe) riguarda solo i contratti di locazione, non di comodato. Per una eventuale conferma, contatta l’ufficio dove è registrato l’atto.

Alla risoluzione anticipata di un contratto di comodato immobiliare, non sono connessi adempimenti particolari nei confronti dell’Agenzia delle Entrate: la risoluzione di un contratto di comodato non è soggetta ad imposta di registro, in quanto nel contratto non è prevista una controprestazione...