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Nessun problema, osammot. :) Mi era parso di capire che al # 11 fossi giunto alla conclusione sopra riportata. Evidentemente mi sbagliavo. Se fossi risultata spiacevole e malaccorta, sinceramente me ne dolgo. Buona giornata e buona vita Penny:amore:

La presenza nel contratto di locazione di un divieto di sublocazione non comporta la sua applicabilità per tutta la durata del rapporto, in quanto il conduttore, in un momento successivo, può sempre accordarsi con il locatore per ammettere la sublocazione parziale dell’ufficio: in questo caso il...

Mi spiace intervenire di nuovo, osammot, ma l’odierna disciplina della comunicazione di cessione di fabbricati non prevede, in caso di contratto di locazione a soggetto extra UE, la Dichiarazione di ospitalità per l’uso abitativo e la Comunicazione di cessione di fabbricato per l’uso diverso...

Scrive Sebastiano Messina in uno dei suoi irriverenti e grotteschi Bonsai su “La Repubblica”: “L’anno prossimo non si pagherà più l’IMU e nemmeno la Tares, che doveva sostituire la Tarsu. Ci sarà una nuova tassa che non si chiamerà Taser, come la pistola che dà l’elettroshock, ma Trise. Il...

La domanda sembra suggerire un’unica risposta. In realtà, non è possibile dare una risposta on-line al quesito senza conoscere: a) tipologia contrattuale (4+4, 3+2 ecc.); b) adozione di eventuali tabelle oneri accessori cui le parti dichiarano di fare riferimento; c) presenza di eventuali...

La risposta è affermativa. Se il cessionario è un soggetto extracomunitario, occorre presentare la Comunicazione di ospitalità all’autorità di P.S. Tale obbligo sussiste indipendentemente: a) dal cedente (persona fisica o impresa); b) dalla tipologia del fabbricato (abitativo, commerciale...

Il software di compilazione CONTRATTI DI LOCAZIONE (la nuova versione 9.5.1 presenta aggiornamenti relativi a costruttori edili, leasing ecc.) cura solo il pagamento dell’imposta di bollo dovuta sull’allegato (APE). Nella sezione DATI GENERALI, in basso a sinistra, è presente la casella...

ll negozio dispositivo che prevede il divieto di sublocazione totale o parziale non comporta la sua applicabilità per tutta la durata del contratto, potendo tu, in un momento successivo (non necessariamente in sede di rinnovo), accordarti con il locatore per la sublocazione parziale...

Il punto di partenza è sempre lo stesso: la legge n°431/1998 e il DM 30 dicembre 2002. Né l’una né l’altro impongono per i contratti transitori art. 5, comma 1, legge citata l’obbligo della residenza per il conduttore. Il contratto transitorio non determina la residenza. Con o senza la residenza...

La legge di riforma n°431/1998 (nata con l’intento di recuperare più spazi all’autonomia privata) – che regola tutt’ora i rapporti di locazione di immobili ad uso abitativo - non fa alcun riferimento all’obbligatorietà della locazione dell’intero immobile, né è ravvisabile un vincolo di tale...

Il contratto di locazione può riguardare l’intera unità immobiliare o solo una parte di essa. Non mi è del tutto chiaro cosa intendi per porzione di immobile autonoma, comunque, va detto che la locazione parziale di un immobile, o più comunemente l’affitto di una stanza, è sempre ammessa, nulla...

Se ben capisco, tu - unico intestatario di un contratto di locazione ad uso abitativo - hai condiviso con soggetti terzi il godimento di un immobile. Va premesso che non è facile distinguere la sublocazione dalla mera ospitalità, dal comodato e dalla cessione. Pertanto, con tutte le cautele del...

Considerato il disarmante caos normativo in materia, sono state fatte in questi giorni interrogazioni alla Direzione Centrale Normativa dell’Agenzia delle Entrate da parte di numerosi uffici territoriali e tutti sono in attesa trepidante di chiarimenti, non più rimandabili, che sciolgano...

Nel caso in cui tu registri un contratto di vendita, di donazione, di locazione privo di APE, il contratto di vendita, di donazione, di locazione sarebbe nullo e tale nullità non sarebbe sanabile in tempi successivi, nulla rivelando che in seguito venga portato in registrazione l’APE. Pertanto...

Scusa, NonnoMau, ma iersera andavo di fretta sicché mi sono scordata di rispondere agli ultimi due quesiti. Riguardo al primo, l’adempimento è obbligatorio, pena una serie di sanzioni, ma soprattutto la nullità del contratto. L’obbligo di allegazione è stato recentemente introdotto, pena la...

Con modalità regolare non puoi locare “a posto letto”, in quanto l’accordo territoriale del Comune di Roma non fa alcun riferimento alla locazione di posti letto, modalità tipica della forma para-alberghiera. Puoi, invece, locare “a camere” o porzione del tuo appartamento (in genere l’uso...

Ciao LINANUZO! :) Il mio personale e opinabile parere l'ho espresso qui: http://www.immobilio.it/threads/dubbi-su-ace-ape.28841/page-4

Be’, cosa devo dire…grazie davvero, gente, per la fiducia, ma sia chiaro che io non posseggo il carisma dell’infallibilità, eh…che poi, a pensarci bene, a lungo andare, annoia pure... Tornando un attimo al tema in dibattito, insomma, ‘sta benedetta cedolare secca sostituisce l’imposta di bollo...

Non so se ho capito bene la domanda, comunque se l’intendimento è quello di non esercitare subito l’opzione per la cedolare secca nella prima annualità di contratto (scrivi: “un contratto non dove parto dall’inizio con la cedolare secca”), tassando, quindi, in sede di registrazione, il reddito...

La strada è sterrata, ma percorribile con cautela. Per non ripetere le stesse cose, copioincollo un intervento di qualche tempo fa. Colui che assume la veste attiva di (sub)locatore persona fisica - non esercente attività d’impresa, senza affiancare alla sublocazione servizi accessori...