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La presenza di un contratto di locazione non è di ostacolo alla vendita dell’immobile, senza che ciò costituisca pregiudizio per il conduttore, al quale è comunque garantita una locazione della durata minima prevista dalla legge. Sia le locazioni abitative che quelle non abitative sono...

L’amministratore può essere revocato dalla vostra assemblea condominiale con la stessa maggioranza richiesta per la nomina, salvo che il regolamento non regolamenti diversamente in proposito: la revoca può avvenire in qualsiasi momento e anche senza motivo alcuno. L’amministratore può inoltre...

Ciao amarilli! :) Per verificare la nullità della clausola a contratto (Canone), devi controllare con attenzione l’accordo territoriale della tua città:http://www.comune.livorno.it/_livo/uploads/2007_12_10_10_53_28.pdf In particolare: b) parametri oggettivi e soggettivi (tipologia...

La risposta è affermativa. A contratto puoi espressamente prevedere che il locatore intende avvalersi del nuovo regime fiscale, rinunciando agli aggiornamenti del canone a qualsiasi titolo. Per i contratti in cui il locatore ha espressamente previsto la rinuncia agli aggiornamenti del canone...

Se ti riferisci ai contratti transitori art. 5, comma 1, legge n°431/1998, devi appurare se l’immobile oggetto della locazione è posto: a) in una delle undici aree metropolitane identificate dal DM 30 dicembre 2002 (Bari, Bologna, Catania ecc.); b) nei comuni ad esse confinanti; c) nei...

Seee...magari… :) ahimè (per dirla con Benjmin Franklin) solo due cose sono certe a questo mondo: la morte e… le tasse. Ritornando al caso qui in discorso, il 10 marzo 2006 è stato emanato uno decreto del Ministero delle Infrastrutture e Trasporti specificatamente dedicato ai contratti di...

L’art. 2, Parte I, Tariffa, DPR 26 ottobre 1972, n°642 recita: Scritture private contenenti convenzioni o dichiarazioni anche unilaterali con le quali si creano, si modificano, si estinguono, si accertano o si documentano rapporti giuridici di ogni specie, descrizioni, constatazioni e...

L’obbligo della doppia firma, come previsto dagli articoli 1341 e 1342 cod. civ., posta in tutti i contratti predisposti da una sola delle due parti e, quindi, con clausole che stabiliscono vantaggi soprattutto per chi le ha proposte e vincoli per chi le accetta (ad es. quando una delle due...

I contratti transitori, art. 5, comma 1, legge n°431/1998, possono trovare applicazione solo nei Comuni ove vi sia un’università o una sede di corsi universitari distaccati, Comuni limitrofi compresi, come si deduce dall’art. 5, comma 3 della legge medesima. Ove in tali Comuni non sia stato...

La risposta è affermativa. Anzi, si può ben dire che da qualche anno a questa parte i giudici abbiano preso l’abitudine di ripetere tutti il medesimo mantra (con variazioni sul tema), legittimando la previsione di un canone scaglionato ove tale necessità sia scaturita da “elementi oggettivi e...

E’ opinione concorde, in ambito giurisprudenziale, che la previsione di canoni di locazione in misura differenziata sia legittima e non si ponga in contrasto con il disposto di cui all’art. 79 (Patti contrari alla legge) della legge n°392/1978, purché non sia finalizzata ad attuare una sorta di...

Ciao deia! :) Sarebbe necessario leggere il testo del contratto per una risposta il più possibile corretta. La sostituzione di un intestatario del contratto deve essere fatta, a fini civilistici, con un atto registrato che trasferisca al subentrante gli obblighi derivanti dal contratto. Tale...

Ciao Tanja! :) L’assenza dei documenti citati non impedisce la registrazione dell’atto, né inficia la regolarità del rapporto di locazione, salvo quanto precisato successivamente. Con il DL n°112/2008 (art. 35, co. 2) è caduto l’obbligo di documentare lo stato degli impianti domestici (se...

Nelle locazioni ad uso diverso, il comma 8 dell’art. 27 della legge n°392/1978 prevede la lettera raccomandata come forma di comunicazione del preavviso di recesso. Nelle locazioni ad uso abitativo, il comma 6 dell’art. 3 della legge n°431/1998 sancisce comunque l’obbligo di comunicazione del...

La cedolare secca trova nuovi chiarimenti. L’Agenzia delle Entrate, con la circolare n°47/E, pubblicata ieri, è intervenuta nuovamente rispondendo ad alcuni quesiti posti in merito all’applicazione del regime fiscale della cedolare secca, fornendo importanti precisazioni su taluni temi di dubbia...

Definire i “gravi motivi” non è cosa facile, visto che la legge stessa non lo delinea e si deve invece fare riferimento alla giurisprudenza. In termini generali si deve trattare di un motivo legato ad un evento imprevisto, non dipendente in alcun modo dalla volontà dell’inquilino, e sopravvenuto...

Bella domanda. In pratica si chiede se sia consentito al contribuente applicare interamente l’aliquota ridotta IMU nel caso in cui due stanze vengano concesse in locazione a canone concordato e altre due rimangono sfitte. Io ti risponderei (senza entrare nel ginepraio delle norme tributarie) di...

Nessun strale, apprezzo sempre i tuoi interventi, anche se hai capito che in questo caso non sono d'accordo con la tua interpretazione Nessun problema. :ok: Lungi da me volerti convincere della mia interpretazione, tengo a precisare solo alcune cose, poi me ne scappo in stazione...

Sperando di sfuggire agli strali di Limpida :D:fiore:, aggiungo la mia… Nella nuova, come nella precedente normativa, la concessione in locazione, con distinti contratti e a una pluralità di conduttori, di singole stanze, in uso esclusivo, di un appartamento e di concessione, in uso comune, a...

Quoto Fenix. Occorre confrontare le condizioni dell’immobile al momento della consegna (verbale di consegna, se redatto) con quelle in cui si trova al momento in cui viene riconsegnato (verbale di riconsegna) al locatore. In difetto di descrizione dello stato manutentivo del bene quando è...