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Ah, quindi non è un problema limitato alle nostre latitudini, ci sono Notai di coccio un po' ovunque.

L'APE è esattamente lo stesso, il flag è solo a livello statistico per l'ente. C'è addirittura un documento del Ministero dello Sviluppo Economico che lo dice (ma non riesco a scaricarlo dal sito istituzionale, ce l'ho solo da terze parti). Parlandone a destra e a manca sono addirittura venuto...

Salvo accordi espliciti del contrario, al proprietario. Magari ci sono anche situazioni molto particolari in cui vale il contrario, ma la regola generale è quella.

Specifico da cosa nasce la mia domanda. Alcuni Notai dalle parti nostre si impuntano se gli viene presentato per la vendita un APE flaggato come redatto in occasione della locazione. E' una fesseria, e spesso farlo rifare è la via più breve, ma mi secca molto e volevo avere dei riscontri...

Buongiorno Forum. Si parla di sanzioni significative in caso di allegazione agli atti notarili di un APE scaduto, "scorretto" o altro. Il mio dubbio è, passato il Notaio, chi è che controlla e che irroga le (eventuali) sanzioni?

Magari la planimetria catastale era mendace o non riportava il valore. L'agente doveva recuperare il progetto per la giurisprudenza? Non sono sicuro.

Leggi e codici sono vaghi. L'Agente Immobiliare non è un tecnico ma chiaramente ha esperienza riguardo gli immobili. Se il giudice ritenesse che l'abuso fosse conoscibile con la "normale diligenza" allora si potrebbe in linea teorica aggredire anche l'agente. Il punto è valutare la "normale...

Ecco questa m'era sfuggita.

No, sei fuori tempo massimo purtroppo.

Ma era regolamentato nel preliminare?

Me ne farò una ragione.

Le case restano invendute per anni solo se il prezzo è sballato, almeno qui da noi. Neanche i venditori cercano di arricchirsi alle spalle degli altri, non quelli che passano tramite agenzia almeno. No, mai chiesta una penale per una sospensiva. Altresì mai concesse le sospensive assurde come...

Secondo me stai dicendo una valanga di cose senza senso, in termini legali ed in termini di pratica della trattativa. Proprietario: "Va be, accetto solo la proposta con 5.000 euro di caparra penitenziale". Proprietario: "Cercati un altra casa". Le clausole sospensive (senza un contrappeso...

Eh? No questo è letteralmente sbagliato. Con la sospensiva in atto le decisioni del venditore non hanno alcuna importanza, contano quelle della tua banca (sottolineo tua) e la sospensiva è a tua esclusiva garanzia. Tra l'altro un rischio legale vero è che, non essendo normalmente documentato il...

Mmmm... io credo che pur essendo una previsione nel contratto stesso goda di una autonomia fiscale, poi ovviamente non ci metterei la mano sul fuoco, mica mi chiamo Muzio! Se avessi il problema in prima persona proverei a fare una richiesta all'AdE tramite servizio SMS A volte rispondono...

Premesso che sono arrivato lungo... Dato che è equivalente nella sostanza (anzi è più favorevole all'acquirente sotto certi aspetti) ad una caparra penitenziale che è perfettamente legale, dubito ci siano gli estremi per l'arricchimento improprio. Anche il prezzo ti è stato imposto, è...

La mia esperienza è meno rosea.

Al di la delle battute a volte basta poco a scoraggiare, in effetti.

Beh, questa tua non è neanche vicina all'essere una truffa. Eh, però un valore ce l'ha. Mi dirai che l'eventuale giudice se volesse andare oltre la lettera della nullità dell'atto potrebbe forse ritenere che mettere i dati della persona è solo un errore materiale e sarebbe stato un...

Nessun contenuto passivo (foto, video, musica, libri...) può essere efficacemente protetto al di fuori di un ecosistema chiuso (vedi Amazon/Kindle), e anche nel caso di un ecosistema chiuso il jailbreaking (per così dire) sarà sempre possibile, almeno in linea teorica.