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Il diritto di prelazione consiste nel diritto di un soggetto (in questo caso il Condominio) ad acquistare il bene, accettando le stesse condizioni di acquisto che sarebbero offerte a soggetti terzi. Per l'esercizio del diritto di prelazione è necessario che il venditore (in questo caso il...

Se il preliminare è stato sottoscritto da tutti i proprietari, esso è valido ed efficace. Vincola anche gli eredi. Quindi la vendita dovrà avvenire. Pertanto non vi sono ragioni per richiedere il rimborso della provvigione.

Ciao, vista la particolarità della disciplina, sarebbe opportuno leggere la convenzione per individuare sia la disciplina delle migliorie, sia quella dei requisiti soggettivi per l'acquisto. Hai escluso di attendere l'eliminazione del vincolo del prezzo imposto per poi vendere liberamente?

Ragazzi, non metto il "mi piace" agli ultimi messaggi per ovvi motivi :oops:

:lol::lol:

Se decidi di perseguire una soluzione bonaria, le vie sono molte (gli avvocati servono più a questo, che non a fare inutili e costosi processi). Altra soluzione potrebbe essere (fermo restando l'accordo bonario con l'acquirente) quella di promettere al mediatore immobiliare un allungamento del...

Buongiorno, nella perizia è espressamente indicato che non è stato effettuato il sopralluogo? Strano, il custode / delegato alla vendita in questi casi deve chiedere al giudice la emissione dell'ordine di liberazione del bene. L'asta deve essere ancora fatta, giusto?

Ma il nostro caro @crash non vuole aprire un contenzioso (a mio parere saggiamente) e le modalità di formalizzazione di proposta ed accettazione sono state palesemente "ingenue"... per questo consiglio prudenza e pacifismo :fiore:

leggi vigenti.... alla costruzione o alla formulazione della proposta? Il mio consiglio rimane quello di chiuderla bonariamente.

Art. 1326 ultimo comma cc. Quanto tempo è trascorso fra l'incasso dell'assegno ed il ripensamento dell'acquirente?

L'aggiunta a penna apposta alla "accettazione" del venditore vale quale controproposta. Ne consegue che avrebbe dovuto essere controfirmata per accettazione dall'acquirente e soltanto dopo si sarebbe dovuto provvedere alla consegna dell'assegno ed all'incasso della caparra. Secondo me...

Le domande vengono poste quando il quesito non affronta tutti gli aspetti necessari :) Anche la quota ipoteca sarà oggetto di divisione. Per capire se il terreno possa essere lasciato in proprietà comune è necessario vedere l'aspetto dei luoghi, il fatto che catastalmente sia un immobile...

Tutte le volte in cui vi è una comproprietà, ognuno dei comunisti (a prescindere dal valore della propria quota) può chiedere la divisione giudiziale del bene. Divisione non agevole, visto il numero dei proprietari e soprattutto le irregolarità edilizie.

Questione complessa, necessario leggere le carte per vedere se la fattispecie può ricadere, oppure no, nella disciplina degli immobili da costruire. Sarà necessario raccogliere (sempre a brevissimo, visti i tempi della vicenda) informazioni in merito al costruttore (imprenditore o società, stato...

E' una ipotesi percorribile che, allo stato, difficilmente sarà accettata dalla controparte (almeno secondo il mio parere) in quanto la recente sentenza delle Sezioni Unite ha scatenato la "caccia selvaggia". E' un tentativo da fare e, soprattutto, è una delle carte che potrebbero essere giocate...

Certamente non vi siete ben compresi, il riscatto può essere richiesto soltanto dall'attuale proprietario che poi (ci sono tempi lunghi, perché le domande sono molte) stipulerà una convenzione modificativa ove verrà prevista l'eliminazione del vincolo del prezzo imposto. Ma si tratta, ribadisco...

Il compratore deve rivalersi sul venditore (perché si tratta di una nullità contrattuale ed il contratto è stato stipulato fra loro); può a mio parere citare anche il notaio, senza attendere che lo chieda il venditore, in virtù del conferimento di incarico professionale. Non c'è però alcun...

Rivolgiti ad un avvocato, il quale risponderà all'avvocato del compratore contestando ogni tua responsabilità ed indicando, quale unico responsabile, il notaio. Qualora il compratore (come immagino che avverrà) ti citi in giudizio, tu chiederai al giudice di far chiamare in causa il notaio...

In sintesi, gli acquirenti fanno valere la nullità del contratto e, per tale ragione, mettono in mora sia il venditore che i professionisti la cui attività ha permesso la stipula. Da un punto di vista giuridico è corretto operare così. Il venditore, naturalmente, chiamerà in causa il notaio (e...

Mi spiace, ma sulle problematiche tipicamente fiscali non posso aiutarti. Il notaio invece saprà certamente fornirti ogni spiegazione.