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Ok. Ma in giudizio il tuo avvocato si è opposto ad entrambe le richieste della controparte o ha ritenuta infondata solo la richiesta di restituzione degli anticipi versati al costruttore? Mi dispiace molto per quanto accaduto.

Quale sarebbe l'illecito?

Riduci l'importo della caparra. Ridurrai il rischio di un inadempimento che potrebbe metterti con le spalle al muro ma... accetta la proposta d'acquisto. Mantieni il controllo della sanatoria. Sei tu che dovrai firmare gli incartamenti qualora siano presentati prima del rogito ed è meglio...

Ovviamente non avete dato in vendita l'immobile alla banca. La banca non può vendere immobili. Nella migliore delle ipotesi lo avrete dato in vendita ad una società controllata dalla banca che si occupa di compravendite immobiliari. Si tratta di uffici immobiliari nei quali sono stati riciclati...

Te l'ho già detto: è possibile che sia viziato di nullità relativa. Questo il costruttore lo deve sapere già di suo, visto che la norma che regola il suo lavoro è in essere da 15 anni. L'acquirente deve essere messo a conoscenza dei suoi diritti e di quanto prescrive la legge. Se poi deciderà di...

Non riesco a capire. Se io sono a conoscenza che in una via siano stati venduti 2 immobili e vado in conservatoria fornendo il nome della via, sarei in grado di estrapolare i dati che mi consentiranno di effettuare la relativa visura o devo disporre "prima" di questa informazione e poi recarmi...

Se tu sottoscrivessi una proposta d'acquisto "non impegnativa" per le parti. Ovvero senza valore di preliminare e le parti non addivenissero alla sottoscrizione nè di successivi contratti preliminari vincolanti, nè dell'eventuale atto definitivo, avresti diritto alla mediazione? Secondo me no...

E' una domanda molto complessa. Che potremmo riformulare in: "l'emissione successiva alla stipula del preliminare della fiudeiussione sugli acconti versati prima del rogito sarebbe in grado di sanare l'atto dal vizio di nullità relativa?" Secondo alcuni approcci teorici ed interpretazioni della...

Io penso che anche in questo caso ci sia una via di mezzo. Quando non esisteva nella nostra zona la Relazione Integrata di Conformità Edilizia, Catastale e di Agibilità, si stipulava presso notai che, spesso e volentieri, richiedevano la documentazione urbanistica completa di elaborati per darci...

Ciao @Maxi76 Un contratto può essere annullato o può essere considerato nullo. E' inoltre possibile, nel caso di inadempimenti minori del venditore, richiedere la riduzione del prezzo od il risarcimento del danno. Ovviamente non è possibile cambiare idea perchè l'immobile non piace più. Ma...

Certo. Ripeto, non voglio giustificare un collega. Quando si supera il segno e non si riesce a mantenere un approccio disteso... certamente si fa fatica a definirsi "mediatori"... :-) Per esperienza posso dirti che queste situazioni capitano molto spesso. Che le parti si accordino, creino non un...

Non è semplice perchè è possibile che l'altro confinante, DOPO il rogito, chieda di riscattare il terreno... rivolgendosi ad un legale ed aprendo una causa... situazione che, nella mia esperienza, avviene solo quando il prezzo di vendita è decisamente inferiore a quello di mercato... o quando...

Ciao @Becksy , non voglio giustificare l'agente immobiliare che non è in grado di mantenere i nervi saldi e finisce per assumere un atteggiamento aggressivo ma cerchiamo di capire meglio... Generalmente sarebbe corretto che lo sconto all'agente venisse richiesto in separata sede e non di fronte...

Rileggi il punto 1

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1) il proprietatio, dal momento in cui si impegna con la sottoscrizione di un contratto, nei confronti di un acquirente, fosse anche un non coltivatore ed un non confinante, diverrebbe inadempiente nel caso in cui non concludesse la vendita. Ovviamente i coltivatori diretti confinanti sono...

Ciao, il modo migliore per comprendere il valore del terreno sarebbe quello di richiedere una stima ad un agente immobiliare o ad un tecnico. Ovviamente le implicazioni derivanti dalla servitù dell'elettrodotto andranno ad impattare sul valore complessivo anche in fuzione delle effettive...

Se il venditore ha sottoscritto un contratto preliminare od una proposta d'acquisto con valore di preliminare che non contenga alcun tipo di clausola di subordine in relazione all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte di altri soggetti aventi diritto, l'acquisto sarebbe...

In cosa consisterebbe il tuo errore? Eri a conoscenza della mancanza del certificato di agibilità? Avevi ricevuto incarico dal venditore di effettuare eventuali approfondimenti al riguardo? Di per sè, qualora non avessi inserito alcuna indicazione in merito al certificato di agibilità...

Solo se non sei intestataria di un immobile acquistato con le agevolazioni, magari per averlo venduto in precedenza, o se ti impegni a venderlo entro 12 mesi. Nelle vendite tra privati è il 2% vs il 9% sul valore catastale Negli acquisti da costruttore potrebbe essere il 4% vs il 10% sul valore...