Preliminare di compravendita immobile da costruire

[GFCase]

Buongiorno a tutti i colleghi del forum, un preliminare relativo ad un immobile da costruire, che deve prevedere x legge il rilascio della fidejussione da parte dell'impresa a garanzia delle somme versate,
se le parti sono d'accordo, puo' essere rilasciata entro un termine successivo alla firma ???

In caso di contenzioso, il preliminare registrato è valido ai fini giuridici o è da ritenersi nullo ???

Ringrazio anticipatamente chi cortesemente invierà risposta

Franco

 

[marcanto]

Se dai un occhiata alla norma, del caso, le risposte le troverai da solo.

 

[GFCase]

Se dai un occhiata alla norma, del caso, le risposte le troverai da solo.

La norma la conosco, la mia domanda è se le parti sono d'accordo e sottoscrivono il preliminare l'agente è responsabile di quello che puo' accadere dopo ?

 

[CheCasa!]

Buongiorno a tutti i colleghi del forum, un preliminare relativo ad un immobile da costruire, che deve prevedere x legge il rilascio della fidejussione da parte dell'impresa a garanzia delle somme versate,
se le parti sono d'accordo, puo' essere rilasciata entro un termine successivo alla firma ???

In caso di contenzioso, il preliminare registrato è valido ai fini giuridici o è da ritenersi nullo ???

Ringrazio anticipatamente chi cortesemente invierà risposta

Franco

E' una domanda molto complessa.
Che potremmo riformulare in: "l'emissione successiva alla stipula del preliminare della fiudeiussione sugli acconti versati prima del rogito sarebbe in grado di sanare l'atto dal vizio di nullità relativa?"

Secondo alcuni approcci teorici ed interpretazioni della norma, la successiva emissione della polizza potrebbe sanare il vizio della nullità relativa e, per questo motivo, l'acquirente non avrebbe più la possibilità di ritirarsi dal contratto una volta consegnata la fideiussione. Secondo una visione più restrittiva invece il vizio non verrebbe superato e l'acquirente avrebbe sempre la possibilità di ritirarsi dal perfezionamento del contratto.

La giurisprudenza, anche se non sono a conoscenza di sentenze di cassazione al riguardo, credo che sia orientata per l'interpretazione più restrittiva.

In una situazione di incertezza, anche io propendo sempre per la "versione" atta a produrre l'effetto peggiore (ossia la nullità relativa dell'atto) ed eviterei il rilascio di una fideiussione in seguito alla sottoscrizione del contratto preliminare.

 

[GFCase]

E' una domanda molto complessa.
Che potremmo riformulare in: "l'emissione successiva alla stipula del preliminare della fiudeiussione sugli acconti versati prima del rogito sarebbe in grado di sanare l'atto dal vizio di nullità relativa?"

Secondo alcuni approcci teorici ed interpretazioni della norma, la successiva emissione della polizza potrebbe sanare il vizio della nullità relativa e, per questo motivo, l'acquirente non avrebbe più la possibilità di ritirarsi dal contratto una volta consegnata la fideiussione. Secondo una visione più restrittiva invece il vizio non verrebbe superato e l'acquirente avrebbe sempre la possibilità di ritirarsi dal perfezionamento del contratto.

La giurisprudenza, anche se non sono a conoscenza di sentenze di cassazione al riguardo, credo che sia orientata per l'interpretazione più restrittiva.

In una situazione di incertezza, anche io propendo sempre per la "versione" atta a produrre l'effetto peggiore (ossia la nullità relativa dell'atto) ed eviterei il rilascio di una fideiussione in seguito alla sottoscrizione del contratto preliminare.

Certamente anch'io.......ma una volta informati gli acquirenti dei rischi ai quali andrebbero incontro e sottoscrivono ugualmente il preliminare che responsabilità ho in caso di contenzioso ?

 

[CheCasa!]

La norma la conosco, la mia domanda è se le parti sono d'accordo e sottoscrivono il preliminare l'agente è responsabile di quello che puo' accadere dopo ?

Se tu sottoscrivessi una proposta d'acquisto "non impegnativa" per le parti. Ovvero senza valore di preliminare e le parti non addivenissero alla sottoscrizione nè di successivi contratti preliminari vincolanti, nè dell'eventuale atto definitivo, avresti diritto alla mediazione? Secondo me no.

Saresti responsabile della sottoscrizione di un contratto "non conclusivo"? Anche in questo caso direi di no.

Quindi, se non incassi la mediazione e metti le parti al corrente delle implicazioni, non ci sarebbero problemi...

 

[GFCase]

Se tu sottoscrivessi una proposta d'acquisto "non impegnativa" per le parti. Ovvero senza valore di preliminare e le parti non addivenissero alla sottoscrizione nè di successivi contratti preliminari vincolanti, nè dell'eventuale atto definitivo, avresti diritto alla mediazione? Secondo me no.

Saresti responsabile della sottoscrizione di un contratto "non conclusivo"? Anche in questo caso direi di no.

Quindi, se non incassi la mediazione e metti le parti al corrente delle implicazioni, non ci sarebbero problemi...

Non parlo di diritto o meno alla provvigione, ma della validità del contratto preliminare sottoscritto dalle parti senza il rilascio "contestuale" della fidejussione.......

 

[CheCasa!]

Non parlo di diritto o meno alla provvigione, ma della validità del contratto preliminare sottoscritto dalle parti senza il rilascio "contestuale" della fidejussione.......

Te l'ho già detto: è possibile che sia viziato di nullità relativa.
Questo il costruttore lo deve sapere già di suo, visto che la norma che regola il suo lavoro è in essere da 15 anni.
L'acquirente deve essere messo a conoscenza dei suoi diritti e di quanto prescrive la legge. Se poi deciderà di mettere in pratica un comportamento rischioso e contrario alla normativa, tu non potrai farci niente.

Resta, in parole povere, in essere il tuo dovere di informare le parti... non di costringerle a firmare un contratto che tu ritenga corretto...

 

[GFCase]

Te l'ho già detto: è possibile che sia viziato di nullità relativa.
Questo il costruttore lo deve sapere già di suo, visto che la norma che regola il suo lavoro è in essere da 15 anni.
L'acquirente deve essere messo a conoscenza dei suoi diritti e di quanto prescrive la legge. Se poi deciderà di mettere in pratica un comportamento rischioso e contrario alla normativa, tu non potrai farci niente.

Resta, in parole povere, in essere il tuo dovere di informare le parti... non di costringerle a firmare un contratto che tu ritenga corretto...

ok grazie !

 

[Rosa1968]

se le parti sono d'accordo, puo' essere rilasciata entro un termine successivo alla firma ???

per la legge no

In caso di contenzioso, il preliminare registrato è valido ai fini giuridici o è da ritenersi nullo ???

Di che contenzioso parli?
Bisogna distinguere. La polizza non copre il contenzioso, ma la restituzione delle somme versate in caso di fallimento.