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di certo la stima migliore è fatta da un profondo conoscitore dei prezzi di mercato della zona. Ma se un perito deve fare una valutazione in una zona che non conosce dovrà fare una indagine presso chi la zona la conosce e presso i notai, agenzie immobiliari, conservatoria ecc. per individuare e...

Non vorrei insistere, capisco che voi volete intendere che le stime non arrivano a determinare lo stesso dato finale, ma questo dipende dal fatto che sono stati presi dati diversi (semprechè omogenei), ma questo non vuol dire che la stima è soggettiva! Se all'esame di estimo si dice che la stima...

I criteri si scelgono in base allo scopo della stima, quindi se ci sono 2 valutazioni dello stesso bene nello stesso momento con scopo uguale ma criteri diversi vuol dire che uno dei 2 ha sbagliato a utilizzare il criterio.

... comunque ricordo che con l'estimo si attribuisce un valore, il valore è un dato presunto, è una previsione del più probabile prezzo al quale verrà compravenduto un bene. Siccome nessuno ha la sfera di cristallo si utilizzano dati certi, ovvero i prezzi del compravenduto nel passato per fare...

è giusto, infatti io non ho mai parlato di scienza, ma di certo è oggettiva, anche se viene fatta da persone, ma come ho gia scritto non si devono far influenzare da pareri ma da dati omogenei di immobili simili compravenduti di recente nella stessa zona, ecc, ecc.

Cosa dice il Garzanti riguardo una definizione generica non è quanto viene utilizzato nella materia dell'estimo immobiliare che viene studiato ad architettura e ad ingegneria dove la stima è oggettiva! Il perito che fa la perizia che puo anche essere un agente immobiliare nel periziare un valore...

Ma non sono la stessa cosa? La stima è una perizia, si chiama perizia di stima, o sbaglio? Uno dei principi fondamentali dell'estimo è l'ordinarietà, quindi una stima non è soggettiva, bensì oggettiva. Il perito(ovvero l'agente immobiliare o architetto o ingegnere o altro) non deve farsi...

La norma UNI 11558/2014 definisce i requisiti di conoscenza, abilità e competenza del valutatore immobiliare allo scopo di meglio determinare il valore degli immobili. Il valutatore, deve possedere le competenze necessarie ad effettuare la valutazione in modo appropriato, sia nella tecnica di...

Impostata così va bene, quello che a cui mi riferivo io è quando all'interno di agenzie immobiliari ci sono figure diverse da agenti immobiliari che lavorano per l'agenzia e pensano di stare in regola solo perchè hanno la partita IVA come procacciatore o altro. Pure gli avvocati e i...

E' vero ma ricordo che chi compie atti giuridici per conto di una parte nel settore immobiliare tramite procura e si fa pagare per questo servizio si chiama Agente mandatario a titolo oneroso, che è una delle sezioni del registro (ex ruolo) dei mediatori, e che prevede lo stesso iter ed esami...

ma secondo te cosa significa la frase: "Sono tenuti a dichiarare il possesso dei requisiti per l’esercizio della attività di mediazione tutti i legali rappresentanti, i preposti se nominati e tutti coloro che svolgono l'attività di mediazione a qualsiasi titolo per conto dell’impresa". A me...

Conviene rivolgerti al tuo commercialista e trovare la formula migliore, molto probabilmente conviene assumerlo con la mansione che svolge, visto che trattasi di persona che NON svolge attività di mediazione non saprei cosa possa fare all'interno di una agenzia! Oppure fa l'esame e svolge la...

Ebbene si, sarebbe utile sapere se qualcuno ha mai ricevuto una ispezione o procedimento o applicazione di tale norma dalla CCIAA.

Riporto cosa c'è scritto sul sito della CCIAA di Roma: "Tutti i legali rappresentanti, i preposti se nominati e tutti coloro che svolgono l'attività di mediazione devono dichiarare di essere in possesso dei requisiti ". Non dice che solo l'amministratore che firma i moduli deve avere i...

Caro Dalfo, leggo che sei Privato cittadino, ed è forse per questo che parli in questo modo perchè non conosci la legge e le regole di questa attività. Il personal shopper si occupa di vestiti non di immobili, il salumiere e i portieri fanno altre attività e un acquirente percepisce che...

è solo un escamotage per evadere la legge e stare in regola fiscalmente, purtroppo la legge non prevede che si possa svolgere l'attività di mediazione in modo occasionale o discontinuo se non per 60 giorni continuativi nell'arco dell'anno.

La differenza tra un agente immobiliare e un segnalatore(procacciatore d'affari) non sta solo nel mettere la firma, l'attività di mediazione è anche tutto quello che c'è prima e dopo! Quando un cliente va a vedere un immobile con una agenzia deve essere accompagnato da un agente immobiliare...

Quando fai la SCIA devi aprire la partita IVA, fare l'assicurazione professionale, pagare i diritti annuali alla camera di commercio, il commercialista e l'INPS. L'unica agevolazione che io conosca è il regime dei minimi forfettario per la partita IVA, ma ti conviene parlarne con il tuo...

Concordo con il collega che ha detto che conviene mettere nero su bianco! Molti proprietari hanno paura di firmare un regolare mandato di mediazione come se qualcuno li volesse imbrogliare, anzi, si specificano molti aspetti tra cui per esempio il rimborso delle spese! Molti non sanno che...

Ma hai fatto solo il corso o hai anche superato l'esame presso la camera di commercio? Di solito per superare l'esame presso la camera di commercio bisogna studiare e anche non poco, da li comprendi quante e quali materie occorrono per questa professione. Comunque ti consiglio di lavorare...