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Oppure, al contrario, senza andare a comprare una cosa che non ti serve, fai ricorso al Tribunale per danno temuto, in via cautelare e fai condannare i vari comproprietari a metterlo in sicurezza. Dopodiché gli proponi l'acquisto, quando hai la condanna in mano. E' difficile che un giudice ti...

E' ragionevole ritenere che gli eredi siano in grado di dimostrare che i genitori hanno posseduto ai fini dell'usucapione. Tuttavia, vi sono situazioni in cui non è così semplice. Ad esempio, ci sono situazioni in cui i potenziali testimoni, amici e parenti dei genitori, sono già morti come...

Quindi vi è un condominio, comunque, se ci sono parti comuni o se c'erano, come il tetto che è crollato. Ci sono, quindi, precise regole per scioglierlo, cosa che non è possibile fare se non a certe condizioni.

Tantissime. Per l'usucapione non basta il possesso per oltre 20 anni o 10 a seconda dei casi, ma questo possesso deve essere anche pubblico, ininterrotto, eccetera.

Sarebbe curioso sapere cosa succede se interviene poi una sentenza che nega l'usucapione su cui si sono già pagate le tasse.

Allora la clausola condizionale deve ricollegarsi ad un evento preciso (nomina del geometra o scoprire difformità edilizie?)

Penso che i tecnici ti chiariranno; che io sappia i condoni si fanno solo quando c'è la legge, se ha perso il treno non si può.

Lo dicevo perché se esiste un orientamento diverso, il Comune ha le spalle coperte.

Forse è meglio cambiare geometra.

Si applica l'art. 1128 c.c.

Ho capito tutto allora..

Sì, anche perché la giurisprudenza ha sempre espresso anche l'orientamento completamente opposto, di cui ti cito un esempio tra tanti. Cons. Stato, Sez. IV, 22/04/2024, n. 3610 Il permesso di costruire e il certificato di agibilità sono collegati a presupposti diversi, non sovrapponibili fra...

Il geometra che fa mille storie è lo stesso che avrebbe depositato il condono a suo tempo o è un altro?

Non quando viene comunicata, ma quando ne viene a conoscenza l'acquirente.

Il mio consiglio è: metti un agente immobiliare.

Si, per beccarsi una causa.

Mai parlato di planimetria catastale, semmai il problema è l'usucapione.

Il Comune non ha alcuna competenza amministrativa per stabilire se un immobile non è vendibile. Si limita semplicemente a dichiarare la non conformità, ad irrogare sanzioni quali l'ordine di demolizione..., ma non può influire sulle compravendite tra privati. Questo deve essere molto chiaro.

Che poi, in termini economici, si traduce nel vantaggio economico di possedere la casa prima del tempo stabilito (la morte della vecchietta). Si potrebbe pensare ad un valore equiparabile all'affitto della casa per tutti i mesi a venire, fino all'anno dell'aspettativa massima di vita media...

Il certificato di abitabilità non è secondo me una prova decisiva della conformità, anche se incidentalmente la attesta. Sei sicuro che non vi sia anche un vincolo della Sovrintendenza sopravvenuto?