Comprare immobile con moltitudine di proprietari

[STUDIO DUCHEMINO]

Il mio consiglio è: metti un agente immobiliare.

 

[brina82]

Cioè ?

Se Tizio ha usufruito per 21 anni di una casa, non fa usucapione, possono farlo gli eredi...???

 

[francesca63]

Se Tizio ha usufruito per 21 anni di una casa, non fa usucapione, possono farlo gli eredi...???

Se Tizio ha posseduto una casa per 21 anni, ha già usucapito; anche se poi va ufficializzata la cosa

 

[brina82]

Se Tizio ha posseduto una casa per 21 anni, ha già usucapito; anche se poi va ufficializzata la cosa

Esatto, parlavo dell'ufficializzazione, da parte degli eredi. Gli unici che possono ufficializzare al posto di Tizio, quindi, sono eventuali eredi (in mancanza di Tizio, passato all'altro mondo).

 

[francesca63]

Gli unici che possono ufficializzare al posto di Tizio, quindi, sono eventuali eredi (in mancanza di Tizio, passato all'altro mondo).

Si, certo; ma intanto ne sono divenuti proprietari e devono dichiarare il bene nella dichiarazione di successione

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/305805/Risoluzione+n+52+2009_ris+n+52E+del+25+febbraio+2009.pdf/8fbb1926-ede2-2cf5-9761-60751149bd1a

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Si, certo; ma intanto ne sono divenuti proprietari e devono dichiarare il bene nella dichiarazione di successione

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/305805/Risoluzione+n+52+2009_ris+n+52E+del+25+febbraio+2009.pdf/8fbb1926-ede2-2cf5-9761-60751149bd1a

Sarebbe curioso sapere cosa succede se interviene poi una sentenza che nega l'usucapione su cui si sono già pagate le tasse.

 

[francesca63]

Sarebbe curioso sapere cosa succede se interviene poi una sentenza che nega l'usucapione su cui si sono già pagate le tasse.

Curiosità; hai mai visto sentenze che negassero l’usucapione ?

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Curiosità; hai mai visto sentenze che negassero l’usucapione ?

Tantissime. Per l'usucapione non basta il possesso per oltre 20 anni o 10 a seconda dei casi, ma questo possesso deve essere anche pubblico, ininterrotto, eccetera.

 

[francesca63]

Tantissime. Per l'usucapione non basta il possesso per oltre 20 anni o 10 a seconda dei casi, ma questo possesso deve essere anche pubblico, ininterrotto, eccetera.

Certo, ma evidentemente si tratta di casi in cui il presunto attore dell’usucapione ha “barato”, non avendo avuto i requisiti per usucapire.
Mi spiego meglio, relativamente al caso degli eredi; se il de cuius ha avuto il possesso ventennale, con i giusti requisiti, mi pare difficile che una sentenza possa negare l’avvenuta usucapione.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Certo, ma evidentemente si tratta di casi in cui il presunto attore dell’usucapione ha “barato”, non avendo avuto i requisiti per usucapire.
Mi spiego meglio, relativamente al caso degli eredi; se il de cuius ha avuto il possesso ventennale, con i giusti requisiti, mi pare difficile che una sentenza possa negare l’avvenuta usucapione.

E' ragionevole ritenere che gli eredi siano in grado di dimostrare che i genitori hanno posseduto ai fini dell'usucapione. Tuttavia, vi sono situazioni in cui non è così semplice. Ad esempio, ci sono situazioni in cui i potenziali testimoni, amici e parenti dei genitori, sono già morti come loro. Oppure, dove le inimicizie di paese giocano a sfavore degli eredi, con persone che testimoniano il falso per vendicarsi di una situazione pluriennale mai digerita. Oppure, perché i genitori hanno semplicemente usato in modo saltuario il bene, o il diritto di passaggio e non in modo continuativo. Insomma, io penso che l'Agenzia delle Entrate, con questo responso, abbia un po' azzardato una soluzione a suo favore, che però richiede sempre una conferma giudiziaria molto rigorosa.