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Vedi Pippi quando sento frasi di questo tipo mi vengono i brividi Questa è una cultura giacobina a danno di chi, imprenditore, deve lavorare e metterci del suo, sapendo che poi magari un giorno dovrà parlare con il sig. Magistrato. Non è cultura o sottocultura, tu dici e me lo ricordo...

Una casa può essere venduta anche senza impianti, con impianti obsoleti, e con impianti a norma. La certficazione è un'altra cosa, e riguarda ANCHE gli impianti (se esistenti)

Non volendo sottovalutare l'art 1387, il caso in menzione a mio avviso, da Agenti Immobiliari, non è niente di più di un proprietario che si è stancato delle contunue pretese del conduttore, anzi, potrebbe essere lei stessa ad invocare l'art 1387. Non sono un legale, e presumo che la legge sia uguale qui...

MaxMatteo, perdonami, è vero quello che dici, ma è tutta teoria; ma se non vale una proposta d'acquisto firmata e accettata se rimanda al preliminare e non al rogito, dai, siamo pratici :accordo:

Difatti il subentrante entrava in un contratto già in essere

Non c'è nulla da interpretare, le spese si pagano come da codice civile, è il patto contrario che deve essere scritto

Allora se il locatario è una ditta sicuramente ha l'IVA se il conduttore non ha l'IVA pagherà affitto più IVA C'è solo il caso in cui una società proprietaria di immobili ad uso residenziale emette fattura senza IVA , perchè sono operazioni esenti art 10 nr. 8

Il problema di questi contratti difatti è proprio quello, va tutto bene sino a quando i conduttori rimangono sotto lo stesso tetto. Poi uno se ne va, arriva l'amico, subentra quell'altro, e il deposito cauzionale? Metà è mio metà è suo, insomma un po' un problema da gestire. E' buona norma...

:ok:

E' un'altra complicazione... quando senti ai vari notiziari i grandi papaveri riempirsi la bocca con le parole che vanno tanto di moda adesso " sistema Italia" "sistema Paese" "competitività delle aziende" poi di fatto, più ci mettono mano, più si creano norme, più toccano usi e consuetudini...

Perfettamente d'accordo con PattyPatty, una volta ottenuto il decreto di trasferimento da parte del Tribunale entri in possesso della casa. Se gli occupanti, sono senza contratto occupano l'immobile senza titolo e dovrai avviare le procedure legali relative. Anche se avessero un contratto...

D'accordo con Sarah, ma saranno loro a dover provare che l'accordo si era perfezionato. ne abbiamo discusso certo, ma non trovando nessun accordo non ti ho dato nè chiavi, nè contratto. A meno che non vi sia uno scritto che "impegna" il locatore, in quel caso....

:ok:

Se la proprietaria non aveva stipulato con il potenziale conduttore, nessun contratto di locazione, e l'unica cosa che questi signori (che da come mi racconti è meglio perderli che trovarli), hanno in mano, è una bozza contrattuale, e si era in fase di trattativa. Poi se loro danno disdette...

Non credo, il contratto è uno, intestato a due persone differenti e coobligati tra di loro, ossia se non paga uno li chiedo all'altro. Però bella domanda, sentiamo qualche altra opinione

Se l'immobile è accatastato A10, ossia ufficio, e la proprietà non intende variare tale destinazione, il contratto di locazione dovrà essere un contratto commerciale, e non è possibile portarvi la residenza. Il cambio di destinazione deve farlo la proprietà, sempre che ia concesso dal Comune...

Per quanto non espressamente previsto nei contratti di locazione ci si rifà sempre alle legislazioni vigenti. Codice Civile e leggi sulle locazione. Il C.C. prevede, che salvo diversa pattuizione, le spese ordinarie sono a carico del conduttore

Il problema sorgerà per il conduttore che avrà nell'IVA, non una partita di giro, ma un costo. Per il resto quoto i colleghi

Buona !! :accordo::accordo:

E' la competitività... il "sistema Italia" il "sistema Paese" ... ma rob de mat! :lol::lol: