Una ditta può dare in Locazione un ufficio ad un privato senza partita IVA?

[Spaola1]

Domandina: una ditta puo' dare in locazione un ufficio ad un privato senza partita IVA? E se si, puo farlo usando un contratto 4+4,?ciao e grazie

 

[Umberto Granducato]

una ditta puo' dare in locazione un ufficio ad un privato senza partita IVA?

Perchè no?

E se si, puo farlo usando un contratto 4+4,?

No, è un 6+6

 

[Spaola1]

Grazie mille, Umberto!

 

[maria antonietta]

Certo che può locarlo ad un privato, fermo restando che l'affitto è più IVA, mentre, essendo un ufficio la durata resta 6+6

 

[Alessandro Frisoli]

Il problema sorgerà per il conduttore che avrà nell'IVA, non una partita di giro, ma un costo.

Per il resto quoto i colleghi

 

[Spaola1]

Il problema sorgerà per il conduttore che avrà nell'IVA, non una partita di giro, ma un costo.

Per il resto quoto i colleghi

Quindi la ditta deve emettere fattura per ogni mensilita'?

 

[maria antonietta]

certo
ogni mese importo più IVA questo è l'inconveniente....... quando lo proponi in affitto devi avvisare il probabile conduttore privato sull'importo reale che va a pagare

 

[Spaola1]

Ma anche se il soggetto è appunto un privato?O ci sono dei casi in cui il fatto che il locatario non abbia partita IVA toglie l'obbligo di IVA sulla fattura?Perchè mi pare che qualcosa sia cambiato dal 2006, ma non riesco a trovare nessuna legge in proposito

 

[Alessandro Frisoli]

Allora se il locatario è una ditta sicuramente ha l'IVA

se il conduttore non ha l'IVA pagherà affitto più IVA

C'è solo il caso in cui una società proprietaria di immobili ad uso residenziale emette fattura senza IVA , perchè sono operazioni esenti art 10 nr. 8

 

[maria antonietta]

L'IVA non va applicata se l'ufficio è stato inserito nei beni strumentali della ditta proprietaria. Solo il suo commercialista può dirtelo.
L'assoggettibilità all'IVA è data dalla parte proprietaria non dal conduttore.
Di conseguenza non importa chi sia il conduttore: se la proprietà è una ditta deve emettere fattura + IVA (salvo come sopra)