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Per essere vendibile sarà senz'altro vendibile, però direi che sarebbe bene avere certezza della situazione. E' stata ristrutturata con un PdC ed è stato lasciato scadere senza fare una chiusura parziale? In quel caso il permesso andrebbe considerato invalidato e bisogna vedere cosa comporta...

Non é una cattiva idea

Come ho detto, non è un problema fare un APE anche senza caldaia, se serve l’APE per la compravendita si fa

Si può comunque fare dichiarandone l'assenza e simulando l'impianto, anzi, è anche più utile perché da una buona idea del tipo di intervento da fare

@matusalemme non mi convince, non si tratta di un vincolo diretto imposto sull’immobile, ma di prescrizioni di piano, è come a dire che avendo comprato una villetta voglio ampliarla, ma -sorpresa- scopro che la cubatura da prg è esaurita… faccio causa al venditore perché non l’ha indicato...

C’è più di una sentenza di Cassazione al riguardo, la presenza di un vincolo paesaggistico non invalida l’acquisto “ nel ritenere i vincoli prescritti da piano regolatore generale non riconducibili agli oneri non apparenti di cui all’art. 1489 c.c., si è uniformata al principio costantemente...

Non si tratta di mettere in dubbio le tue parole evidentemente non sai come funziona una SCIA edilizia, non è una SCIA per inizio attività. per depositare una SCIA il tecnico incaricato: verifica la conformità della preesistenza prepara un elaborato garfico con almeno: stralcio della carta...

Ma dai... é risibile che cliente e tecnico abbiano "scoperto" il vincolo paesaggistico solo dopo aver depositato la scia.

Quella dicitura secondo me si riferisce a vincoli diretti, quello paesaggistico è un vincolo areale e scommetterei copre tutta la provincia

Quindi non è una correzione che si può fare con una "corretta rappresentazione grafica" nè con una "variazione toponomastica" Se vai in catasto, o meglio mandi un tecnico, con gli atti di proprietà e le piantine catastali l'addetto dovrebbe essere in grado di risolvere la cosa. Con le PEC...

Il tuo problema è che facendo la visura di un immobile risulta un sub in più, che non appartiene all'immobile e che infatti ha una particella errata. Capita. E' un errore di registrazione, devi fare istanza all'agenzia delle entrate a questo link Non sono granchè esperto di catasto, ma non...

Ma é del mestiere questo?

Sicuramente Marco per quanto riguarda la normativa del Comune di Roma è più esperto di molti. Per lavori simili se l'edificio avesse già l'agibilità non occorrebbe rifarla, ma dal momento che non c'è... va fatta Ma prima andrà trovata una soluzione per la legittimità, l'agibilità è il...

Secondo me tutto ruota intorno alla "lettera" del ministero e al condono, dovresti farteli dare o far chiedere un accesso agli atti il problema è che servono mesi per ottenere risposta L'agibilità parziale per l'unità immobiliare prevede che "siano completate e collaudate le opere strutturali...

oppure ci sono tecnici che andrebbero segnalati all'ordine? Non ci credo manco se la vedo Sarebbe interessante capire cosa riporta questa Denuncia di Variazione , perchè con la famosa nota dell'AdE prot. 223119 del 04/06/2020 la piantina della cantina non può rientrare nello stesso foglio...

La categoria del forum che hai scelto è la più adatta comunque è inutile aprire nuove discussioni con lo stesso argomento, è meglio aggiungere dettagli su quella già aperta. taggo alcuni tecnici del forum, @brina82 , @Jan80 , @marcanto ma ti anticipo che senza poter visionare le carte non...

Tanti Auguri di Buon 2022! e c'è bisogno di tanta fortuna qui

Come proposito del nuovo anno evitare i battibecchi e controllare l'ortografia

bello... se dopo che l'avrai sanato vuoi fare un bel progetto di recupero di archeologia industriale noi siamo qua. Va mandato un tecnico per capire se c'è almeno un faldone dell'edificio e cosa c'è dentro, non è possibile che in 80 anni non sia stato depositato nulla. quindi ti ventilano...

E come fai a dire quando sono stati fatti quei buchi? Chi lo dice che non li hai fatti abusivamente il mese scorso? Chi se la prende la responabilità? Ma comunque, il comune si limiterà all'aspetto ubanistico, l'aspetto strutturale non lo riguarda Si ma deve essere chiaro che non sarà cosa di...