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Minimo sindacale: l’obiettivo dovrebbe essere quello di fornire il servizio migliore, non il più “comodo” per l’agenzia stessa. La soddisfazione del cliente , oltretutto, porta altri clienti (oltre alla gratificazione professionale).

Mmmm..mica tanto. Servirebbe mettere una data entro cui deve arrivare l’ok al mutuo, e stabilire se il contratto diventa efficace solo se arriva l’ok entro tale termine, come l’acquirente deve comunicare di avere avuto la delibera, o se l’acquirente deve presentare eventuale diniego (che però la...

Capita, purtroppo. Ma è comunque l'amministratore a doversi fare carico della gestione delle parti comuni, compreso il decoro e la sicurezza. Con i menefreghisti c'è poco da fare, mentre gli ignoranti potresti sempre convincerli a cambiare amministratore, se questo non lavora come dovrebbe, o si...

Se anche 10.000 euro di differenza per te sarebbe un problema, certo converrebbe orientarsi su immobili dal prezzo inferiore. Gli imprevisti sono dietro l'angolo...

Quindi devi specificare nella sospensiva che la sospensiva stessa si ritiene avverata, e quindi il contratto diventa efficace, anche se il tuo tecnico troverà irregolarità sanabili ( da fare prima del rogito, a cura e spese del venditore).

Quindi c’è condizione sospensiva mutuo; bisognerebbe leggere tutto quello che hai firmato, per capire bene obblighi e scadenze Forse l’acquirente chiede mutuo al 100% ?

Certo; ma difficilmente un costruttore si vincola con scadenze certe, non accettando clausole in merito

No, certo. La mia risposta era per “correggere” una info non precisa. Nel tuo caso pare evidente che l’agenzia abbia spinto per far accettare una proposta peggiore di quella che avresti fatto tu, per un qualche suo interesse ( fosse anche per favorire un cliente noto). Pessimo comportamento

Non ho letto che la casa debba essere personalizzata. Non mi pare quello il problema (anche se potrei sbagliarmi).

Così formulata non mi pare vada bene, ne che sia utile per i tuoi scopi. Intanto se parli di “facoltà “ vuol dire che sei libero di fare i controlli, ma anche di non farli: tutto sommato è una frase inutile. Poi riferirti ai controlli sulla regolarità urbanistica ed edilizia in 15 giorni(che...

Non proprio: c’è la prelazione del locatario di immobile abitativo, quando alla prima scadenza riceva disdetta con la motivazione della volontà di vendita dell’immobile. Prelazione che non si può escludere contrattualmente.

Ma non credo per escludere alcune persone non gradite, ma solo per evitare la nomina di “sconosciuti”, e limitate la possibilità ai famigliari del promissario acquirente. Strano, ma ci sta… Ci sono altri casi, compreso il diritto di prelazione concesso contrattualmente. Certo una sospensiva...

Quindi sul c/2 che vorresti comprare paghesti IMU, a meno di non lasciare l’usufrutto a tua madre anche per quell’immobile.

Il problema non sono le tempistiche delle banche, ma il rispetto dei tempi della costruzione. Normalmente è difficile che i tempi vengano rispettati, e nessun costruttore prende impegni tassativi in merito: se già ti ha parlato di dicembre 2022, saresti fuori tempo massimo. Se la casa viene...

In astratto , si. Ma siamo un po’ nella fantascienza (o fantascemenza 😉) immobiliare: in concreto tenderei ad escludere che capiti, se non sporadicamente . Ovvero, può anche capitare che il venditore ci provi, ma un agente normale gli spiegherebbe che è piuttosto inutile (ci sono i contratti per...

Hai la residenza nell’immobile “principale”, cioè quello in cui tua madre ha usufrutto ? E lei ? Se per vendere è servito un frazionamento, per ricomprare e rendere pertinenziale potrebbe volerci una fusione. Prova a consultare il notaio, che, visti i documenti e conosciuta la situazione, ti...

Una serie di leggerezze, da parte della banca e forse (dico forse) anche tue. Certo venditore e agente non hanno responsabilità alcuna. L’agente viene pagato per mettere in relazione le parti . Aprire la porta e far firmare un modulo non è nemmeno indispensabile per avere il diritto di essere...

Non lo vedi il guinzaglio sul divano di @eldic ? 😂😂😂

Cioè ? Dopo averti deliberato il mutuo non avete potuto fare il rogito, e tu hai compiuto 36 anni nel frattempo ? Ma perché non avete potuto fare il rogito ?

Spiega tu questa cosa al venditore, se ne hai l’opportunità.