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Incaricate un tecnico (insieme al vicino), per sistemare l’errore. La planimetria catastale non c’entra con l’ipoteca: l’importante che i dati catastali corrispondano ai rispettivi immobili.

La banca ricomincerebbe l’iter: per questo devi sapere già ora se per il 6/7 aprile si fa in tempo a fare il rogito. Se no, devi rifare da capo, rimandando il rogito: in questo caso, potresti chiedere che il venditore sostenga i costi della nuova richiesta di mutuo, essendo a lui imputabile il...

Purtroppo no, perché avete speso molte parole, ma alla fine conta solo quello che è stato firmato tra te e il venditore. Male ha fatto l’agente a raccontarti balle, veramente pessimo, ma male hai fatto anche tu a fidarti delle sole chiacchiere. Anche in banca non sono stati molto utili, perché...

Chiedigli se per il 6/7 aprile ce la fa, e spostate già ora la data del rogito in quella data, se vi dice di sì. Se pensa di non farcela nemmeno entro il 7, vai in banca a chiedere (ma c’è il rischio che , anche per pochi giorni, la delibera non sarebbe più valida). Insomma, cerca di risolvere...

Non dovresti avere problemi, sempre che la tua azienda non sia a rischio chiusura: ma è meglio che tu ti informi in banca , prima di impegnarti con l’acquisto.

Ma la copia del condono c’è?

No, se c’è perlomeno il riferimento e il numero di protocollo delle pratiche edilizie , condono compreso. Sempre che all’acquirente vada bene, nonostante il preliminare non sia rispettato. Andrebbe letto tutto il contratto preliminare: ma se c’è l’obbligo di produrre copia di tutto quanto (...

E’ possibile, ma non è detto che sia funzionale allo scopo: con solo due tre giorni a disposizione, rischi che un venditore non abbia tempo per rifletterci, e non accetti perché non vuole sentirsi pressato. In coso di comproprietari, poi, per mettersi d’accordo ci vuole qualche giorno in più per...

Dico !

Certo. Le variazioni a cui ci si riferisce sono quelle “tecniche” (sanatoria, frazionamento, diversa distribuzione degli spazi, etc…).

Tu non puoi/devi fare nulla; ci deve pensare chi vende. Ma onestamente non mi è mai capitato che venisse controllata/richiesta la regolarità delle parti comuni …

No. Se nulla cambia, cioè se si vende una casa regolarmente accatastata insieme alla cantina, resta così.

Apri una nuova discussione, spiegando quali difformità sono state rilevate, e altri dettagli: sarà più facile avere risposte concrete

Premesso che si compra a corpo e non a misura , quindi devi solo valutare se la casa vi piace, se soddisfa le vostre esigenze e se il prezzo vi va bene, i 91 mq saranno quelli “commerciali”, non “calpestabili”. Cioè tra balconi e terrazzo sono 6 mq , calcolati al 50 % ? Se è così, la parola...

Può capitare, e proprio per questo motivo bisogna affidarsi ad un professionista capace, e fare tutti i controlli necessari. Per usare la tua metafora, smetti di leggere manuali di medicina, e occupati solo dei tuoi sintomi concreti, consultando un medico. Ovvero, vai in banca a chiedere una...

Questo proprio non te lo dire, caso davvero particolare. Vediamo se qualcun altro risponde.

Anche per la rinuncia alla quota di comproprietà serve il notaio (ed è comunque un problema). Forse serve un notaio più…collaborativo…

Credo che dovrebbe essere il vostro notaio, insieme al tecnico, a suggerirvi la strada giusta per risolvere il problema: forse dovrebbero parlarsi tra di loro, magari coinvolgendo il tecnico che normalmente collabora con quel notaio. Mi pare impossibile aiutarti dal forum, senza avere un quadro...

Hai avuto la donazione da uno dei due, o da entrambi ? Quanto tempo fa ?

Dovrebbe essere possibile. Ma alla fine è solo una questione contabile: se tieni per te il credito, venderai ad un prezzo inferiore.