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Va verificata tutta la situazione: con un tecnico per la parte urbanistica/permessi, con il notaio per la parte legale , vista la presenza di enfiteusi

Le tempistiche, fatto salvo che devi considerare i due/tre mesi necessari per avere il mutuo, dipendono dalle vostre esigenze. Certamente dovete firmare un contratto preliminare, che contenga tutte le clausole concordate: non solo il prezzo, ma anche l’entità della caparra, la data entro cui...

Ma loro non vogliono scambiare il diritto di usufrutto ( che contempla anche poter affittare la casa a terzi), ma solo andarci a vivere personalmente. La soluzione più semplice è fare due contratti di comodato. Oppure non formalizzare un bel nulla, scambiarsi le case e basta. Quale sarebbe il...

È lei l’agente.

Prima di tutto devi consultare il piano regolatore del tuo Comune, per capire cosa è possibile fare in quell’area. Se ti avvalessi di un tecnico da subito, avresti le idee più chiare in partenza.

No, è una permuta , avente per oggetto l’utilizzo dei due immobili. Questo è assurdo: se io do una cosa a te e tu ne dai una a me, stiamo facendo una permuta. PUNTO. Non una permuta di donazioni. Ti faccio una domanda , per dimostrarti l’assurdità logica delle tue affermazioni: Secondo la tua...

Mi scuso se hai avuto questa impressione: ma , almeno da parte mia, l’eventuale irritazione è verso l’avvocato che non ti sta spiegando le cose in modo approfondito, non certo verso di te, che hai tutto il diritto di essere inesperto e fare domande. Il deposito della caparra al notaio, una volta...

Non credo che in 40 giorni avresti fatto tutto: ma anche fosse, ormai è passato. Quando hanno ripresentato la domanda, avresti potuto chiedere proroga delle scadenze al tuo venditore. L’agenzia non poteva pretendere nulla, se, come hai scritto, la condizione diceva “II Proponente si impegna...

Scambio di beni o servizi senza scambio di denaro: senza differenza tra i diversi possibili oggetti del contratto (beni, servizi, diritti). Sarebbe una permuta, e non regali: sono cessioni in cambio di altro bene . Sarebbe una permuta: la locazione è un altro contratto, in cui si concede il...

45 giorni sono troppo pochi. Attualmente, non avendo comunicato l’impossibilità di avere il finanziamento, perderesti caparra e provvigioni: quindi non credo ti concederanno altra sospensiva, ma solo una proroga della data per il rogito (basta fare una modifica del contratto in essere). Se non...

Ed è normale che l’invio del cartaceo si paghi, mentre l’invio on line no.

Forse non potrebbe, ma perché non ricorrere ad una videochiamata, che ti aiuterebbe più di una semplice chiamata ? Cos’è che non ti è chiaro del prospetto ?

La risposta non è utile: che siano tanti o pochi è ininfluente (in realtà sono nella media). Quello che conta è che al venditore non bastano. Se deve “ritornare a voi”, cioè se il venditore riceverà 100 dalla banca, e ti renderà i 5, dipende da come è formulato il contratto. Se non è...

Di seguire i consigli dell’avvocato a cui darete mandato .

Se i venditori non si accontentano di 5000 euro, o alzate la caparra o non comprerete. Non esiste “pratica standard”; anche l’entità della caparra fa parte della trattativa. Questo aspetto non è chiaro; chiedi il 100% di mutuo? C’è condizione sospensiva per il mutuo? La caparra non è...

Non esiste la permuta di comodato. Fai esempi e riporti sentenze che non hanno alcuna attinenza. Il comodato esclude la consegna di un bene in cambio di un prezzo o di altra utilità. Non esiste il comodato reciproco. Se ti presto casa mia, abbiamo concluso un contratto di comodato. Se ti presto...

Questa è l’unica possibilità. Oppure una permuta , con oggetto l’uso di una casa in cambio dell’uso dell’altra. Ma il comodato non c’entra. Il comodato presuppone la consegna di un bene, senza alcun corrispettivo, perché un altro ne faccia uso. Se mi presti casa tua, a patto che io ti presti la...

No. A che pro, poi ? Non esiste il “diritto di comodato”. Che sono diritti reali, passibili di vendita, permuta, etc… Altra cosa , rispetto al contenuto del comodato.

Sono situazioni da verificare con un tecnico, che conosca a menadito le norme sul 110% che si sono susseguite (e continuano a cambiare).

Mi pare interpretazione davvero tirata e inverosimile. La permuta è un contratto che “ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti”. Non esiste il “diritto di comodato”, quindi quella permuta non è possibile.