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@Formatore Agenti , tu che ne dici ?

Non è una truffa: hai un contratto con condizione sospensiva, che è debole perché la caparra non è stata versata . Non rischi di perdere la caparra, ma di perdere la casa, se il venditore deciderà , scorrettamente, di vendere ad altri. Insisti con il tuo agente per chiarire le intenzioni del...

La firma di un altro preliminare ( la proposta accettata è già un preliminare) non cambierebbe la tua posizione, fintanto che ci sarà la sospensiva mutuo. Nel senso che il venditore , non avendo certezze, potrebbe tentare di trovare un altro acquirente, che non necessiti di sospensiva. Sarebbe...

Due /tre settimane.

Delibera definitiva della banca, relazione notarile, e rogito.

Per quelle, il venditore deve arrivare al rogito con una dichiarazione dell’amministratore che tutto è stato pagato, fino al giorno del rogito. Devi solo ricordare all’agente di farlo presente al venditore, e che tu non rogito senza. Non hai nessun titolo per parlare direttamente con...

Se hai avuto il mutuo, direi che la caparra può essere incassata. Soprattutto se non hai mai manifestato interesse a fare quelle “non si sa quali” verifiche… Ovvero, certe verifiche è saggio farle, ma dovevano essere fatte da un pezzo, se interessava farle… Non farle, e quindi lasciare tutto in...

Non credo che tu abbia un’esperienza diretta tale da poterlo dire, se non come pregiudizio generico. Il cliente ci può anche provare, ma l’agente può anche convincerlo, se è il caso, che a quella cifra non si compra, e non prendere la proposta. Non ingigantiamo le chiacchiere dell’agente su un...

Quali verifiche ? Tu le ha fatte ? Mi pare una clausola scritta male, troppo vaga …

Deve essere completato.

Riporta esattamente la clausola.

Solo se l’immobile è stato utilizzato come abitazione principale dal venditore per più di metà tempo tra acquisto e rivendita. Dipende da come sono definite, e dal contratto. Sono acconti ? Sono caparra ? Sono corrispettivo di un affitto, in un tentativo to buy ?

L’assegno che viene consegnato non è ancora caparra: è “solo” un assegno in deposito, destinato a diventare caparra con la consegna al venditore, dopo l’accettazione della proposta e la sua comunicazione al proponente, o dopo l’avveramento della condizione, in caso di proposta condizionata...

In questo caso, una volta note le aspettative del venditore, tali proposte non vanno proprio prese. Devi sapere perfettamente cosa si aspettano, e portare solo proposte che possono potenzialmente soddisfarli.

Anch’io non concordo. Ho venduto spesso a prezzo pieno, senza nessun tentativo di abbassarlo. Con l’acquirente che si fida del mediatore.

Vero, durante le feste , almeno a Mi, la gente pensa ad altro e il traffico scoraggia! Pensa a star meglio, la casa la venderai quando la vedrà il cliente giusto

Temp che il Covid sia utilizzato da molti come scusa: non dura in eterno nel suo studio, non gli impedisce certo di convocare l’assemblea tra qualche settimana, o di ricevervi passato il contagio… Comunque potete provare con la strategia su indicata, alla ricerca dell’accordo .

Per dissuadere i turisti immobiliari, basta saperli riconoscere: spesso serve solo una telefonata, per capire che quella casa non va bene per quel cliente, o che quel cliente non va bene per te 😉 Quando lavoravo, nella zona dell’ufficio ci possavamo tra agenzie i nomi di qualche nota signora...

Sei troppo emotiva, e loro forse un po’ ne approfittano. Tu lascia stare loro , senza chiedere come va dopo ogni visita, e forse loro smetteranno di tampinare te.

No. Penso che sarebbe controproducente, rischiando di dissuadere un potenziale acquirente dal venire a vedere la casa. Ho letto trovate migliori 😉