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Capisco che i soldi sono i tuoi, ma per 150 euro non perderei il sonno. Segui il suggerimento del notaio, e risolvi senza troppi patemi la faccenda.

Se è lui che deve preparare il contratto, la bozza deve comprendere tutto quello che tua sorella ha intenzione di firmare. Quindi il notaio te lo deve mandare. Poi che sia l’agente a relazionarsi con il notaio, o tu direttamente, non cambia molto. Se ricevi una bozza, deve essere completa: se...

Di lasciar perdere, e trovare clienti “normali”. Ma soprattutto penso che la dovresti smettere di chiedere quali sono le intenzioni di chi ha visto la casa: è inutile, e l’agenzia non legge nel pensiero…chi sarà interessato farà proposta.

Restituisce a te acquirente il valore del bene, che va al legittimario leso che avesse proposto con successo le azioni di riduzione e restituzione. Ma la casa tu acquirente la perderesti: il rischio “dura” ancora due anni, visto che la donazione è del 2004 (sempre che non sia o non sarà stata...

Se alla morte del donante la donazione ha leso la legittima di un erede, e quindi la donazione viene sottoposta all’azione di donazione e restitutuzione, con l’assicurazione ti rendono il denaro, ma perdi la casa. Se ti basta, nel caso detto sopra, riavere i soldi, ok. Altrimenti approfondirei...

Premessa l’ovvietà che, anche con la polizza, alla morte del donante si rischia di perdere la casa è di riavere “solo” i soldi, cosa ti spinge a volere proprio quella casa ? Conosci la situazione del donante ( numero e situazione legittimari, altre proprietà), ovvero qualcosa che renda il...

Per completare le opere dovrebbe aver presentato un nuovo permesso di costruire: verifica quando, per capire se rientra nella norma sulla trascrizione (2019). Farei comunque qualche approfondimento, prima di firmare “a scatola chiusa”.

Carogna ? A me è parso molto molto realistico 😉

Non credo: anche con una sospensiva il contratto è concluso, sebbene non ancora efficace. Però ho letto il link, e in effetti la spiegazione non è chiarissima…

“Vale” tutto quello che viene firmato da entrambe le parti, sia come allegato del contratto preliminare, sia come scrittura a parte. Tutto quanto detto a voce, o firmato solo da tua sorella, non ha alcun valore. Parla con il notaio.

Visto che non sei in grado di gestire l’affare da solo , perché non ti fai assistere da uno degli agenti che hai conosciuto, orientandoti su quello che ti è sembrato più professionale ? Ti potrai accordare per una consulenza, e saranno soldi ben spesi. Ti seguirà per la formulazione di un...

Da quello che c’è scritto nella proposta. Normalmente i moduli di proposta utilizzati dalle agenzia specificano che, con l’accettazione della proposta stessa, e la comunicazione dell’avvenuta accettazione, si è formato il contratto preliminare. Ma l’agente dovrebbe saperti spiegare tutto quanto.

Se la condizione sospensiva è scritta esattamente come hai riportato, e non avrai il mutuo entro la data xxx indicata, il contratto resta inefficace, dovrebbero renderti l’assegno lasciato in deposito, e non dovrai le provvigioni. Per proseguire con l’acquisto, dovrai concordare per iscritto una...

Non ho detto che è corretto, eh… ma purtroppo queste cose a volte accadono. Tecnicamente l’assegno non è ancora “caparra”: lo diventerà solo se il mutuo sarà approvato, e l’assegno sarà consegnato al venditore. Per ora l’assegno dovrebbe essere nelle mani dell’agenzia, in deposito fiduciario...

Capisco. Il mio dubbio è che da soli non ne caviate molto, se il vecchio amministratore alla fine non è in grado di ripianare i buchi. Potrebbe servire un’azione più incisiva, anche solo per ottenere il “minimo sindacale”, cioè senza infierire, come avete deciso di provare a fare. Attendiamo...

Onestamente non capisco perché non incaricare un avvocato per chiudere la questione con l’amministratore, mettendo nero su bianco in modo efficace l’eventuale accordo che doveste trovare ( da approvare poi in assemblea). Non mi è chiaro se avete inviato poi la raccomandata per chiedere la...

E allora fai un’offerta inferiore 😉, o cerca altra casa…

E’ probabile che il venditore non avesse dato l’esclusiva, e qualche agenzia non sa che è già stata accettata una proposta. Se il vostro contratto non ha sospensiva mutuo, e hai versato una caparra, ignorerei la cosa. Se invece c’è sospensiva, può essere che il venditore continui a cercare un...

Si, ma lei sa già che le danno i soldi, a patto che la casa li valga. Ovviamente non è detto che il venditore voglia rischiare.

Vero, ma se vuole avere certezze …