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Ma non può firmare riconoscimenti a titolo di provvigione sugli incarichi e sulle proposte ( che invece è quello che in cliente si aspetta). O meglio, può farlo, ma poi il cliente può non pagare, non avendo a che fare con un agente

@Formatore Agenti , servirebbe la tua competenza per rispondere !

Niente vieta di specificare, nella descrizione dell’immobile oggetto di vendita, “immobile x, accatastato y, senza alcuna pertinenza”. Ma non è indispensabile.

Perché il criterio per calcolare la consistenza si esprime in modo diverso per i diversi tipi di immobili.

Speriamo di no !

Due camere, più tre accessori(ognuno 1\3 di vano) , dovrebbe essere uguale a tre vani . Continuo a non capire

Vero, ma le feste ritardano tutto comunque, e due mesi sono poco tempo in assoluto

Se non si rispetta la data, la parte non inadempiente (cioè quella che è pronta), deve mandare diffida ad adempiere, dando minimo 15 giorni di tempo all’altra parte. Dopo i 15 giorni dalla diffida, se non si rogita si diventa inadempienti. Ma non è così automatico che la diffida parta...

Non saprei cosa suggerirti: a questo punto forse sarebbe davvero più saggio interfacciarmi con un tecnico, esperto di pratiche catastali. @Jan80, cosa ne pensi ?

Se hai avuto i documenti solo a metà novembre, lo spostamento del rogito a fine gennaio è stato decisamente troppo ottimistico. Ottenere il mutuo in poco più di due mesi in periodo natalizio/fine anno non è realistico. Temo che ti convenga già ora cominciare a parlare con i/il venditore, e...

Puoi fare un tentativo da solo, planimetria catastale alla mano.

Ho letto il modello e le istruzioni, ma confesso che non sono proprio riuscita a capire come inquadrare l’immobile, non più abitazione principale. Per la scadenza, invece, al punto 1.5 delle istruzioni, si dice entro 90 giorni . Spero che intervengano altri, più perspicaci di me ! 😉...

Si, certo. La rendita viene calcolata moltiplicando il numero di vani per i valori di estimo decisi dal singolo Comune, in funzione di zona , categoria, classe.

Quindi comunque più di un vano catastale. Comunque 5 sembrano troppi: se non vuoi chiedere alla “tua” geometra, prova a chiedere ad un altro, dopo sopralluogo.

A occhio sono di più, se la famosa “nuova apertura” (quella che collega il locale più grande al locale armadio) è di 70 cm: quindi è calcolato 2 vani , o perlomeno 1 e 1/2. Non 5 locali, ma 5 vani catastali, che è diverso.

Di chi è il box ? Senza il tuo consenso, non poteva e non può farlo.

In effetti non sembrano 5 vani catastali ! Quanto è grande il locale più grande ? E il “locale armadio” cos’è, catastalmente ? Ripostiglio ?

Avevi postato una planimetria, qualche discussione fa, ma non la trovo più: se la riposti, forse capiamo meglio

Ho corretto, grazie 😂😂😂

Eh ma i valori catastali di un vano sono diversi da Comune a Comune ( nei Comuni grandi anche da zona a zona), e sono stabiliti in modo fisso. Forse nell’A/3 ristrutturato c’è anche un numero maggiore di vani, anche se più piccoli