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E’ sicuramente possibile venderlo senza cantina. Ovviamente dovrai pagare IMU, visto che non avrai più l’abitazione principale in quello stabile.

I due immobili sono nello stesso Comune ?

Se hai comprato con i benefici prima casa, questo aspetto naturalmente non cambia, ma riguarda solo il momento dell’acquisto. Non essendo più tua “abitazione principale” , poiché hai spostato altrove la residenza, dovrai presentare dichiarazione IMU, entro 90 giorni dal momento del cambio, al...

Per procedere correttamente, l’amministratore dovrebbe comunicare ufficialmente le sue dimissioni, e, anche contemporaneamente, inviare convocazione assemblea, per la nomina del nuovo.

Confondi il contratto con l’agenzia, che esiste, con quello con il presunto acquirente, che non esiste, stando a quanto hai spiegato. Non si capisce chi e perché ti ha versato dei soldi.

Dovrebbe spiegartelo lei. Per me un acquirente non c’era, ma soprattutto non esiste un contratto

Sto a quello che aveva scritto nell’altra discussione:

Vero. Davo per scontato che non lo sarebbe.

Notaio e avvocato difficilmente sono in grado di esaminare la parte tecnica; potresti consultare un tecnico

Il diritto alla provvigioni sorgerà se la tua proposta sarà accettata, e solo in quel caso. A meno che tu abbia preso accordi diversi, e per “fee” tu intenda un qualche compenso per rimborso spese , o per un’attività di ricerca .

Chi ha esperienza fa gli affari da sé, non li fa fare agli altri...

Non proprio, anche se la situazione è complessa, perché hanno fatto vedere un immobile utilizzato in un modo, ma hanno fatto il preliminare con la descrizione "ufficiale". Forse non hai letto che lui si è impegnato contrattualmente a comprare un immobile con garage (c/6) sotto, e appartamento...

Avevi scritto che era accatastato come c/6 (garage) , non come cantina. Mi pare che i pasticci continuino. Se non volessi più comprare, potresti far verificare la situazione ad un tuo tecnico, per capire se hanno regolarizzato come davvero andava fatto, pur sapendo che hai accettato e firmato di...

Mah…

@Jawall , quando è venuto il perito, avevano tolto la cucina dal garage ? I proprietari hanno fatto la sanatoria che dovevano fare ?

Anche se non lo si scrive, il venditore è comunque tenuto a regolarizzare il tutto, per non essere inadempiente.

Si chiama “ravvedimento operoso”. Puoi attendere quando lo scadere dall’anno è prossimo, in modo da essere certo che non ricomprerai.

Attendiamo sviluppi.

Una volta stabilità la data esatta del rogito, ti fai preparare dalla banca il conteggio esatto del mutuo residuo, e l’assenso anticipatoalla cancellazione dell’ ipoteca se riceve quella somma. A rogito, l’acquirente arriverà con due assegni; una per la tua banca, e il resto per te. Il notaio...

La differenza tra imposta di registro pagata con agevolazioni al 2%, e il 9% "normale"; più interessi e sanzioni. Le sanzioni si possono evitare, se ci si "autodenuncia".