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E’ probabile: anche se è difficile rispondere con certezza, senza conoscere la casa e il mercato di quella zona. 10.000 su quanto ?

Abbassa il prezzo, soprattutto se hai fretta . che sia regolare catastalmente non basta. Deve essere regolare urbanisticamente, cioè deve corrispondere al progetto presentato in Comune.

La data che hai sbagliato a scrivere, a cui si riferiva Matusalemme, è quella per l’assemblea, che evidentemente non può essere fatta il 15 gennaio 2021, ma 2022.

Anche per il periodo festivo.

Quel foglio non ha nessun significato: non è un contratto, non dice chi ti versa la caparra, ne fornisce altre indicazioni. L’avvocato mi pare stia temporeggiando inutilmente ( a meno che abbiate in mano altri documenti, perlomeno la proposta ricevuta ): io chiederei la restituzione delle...

Non sono pratica di aste, e non sono mai stata Ctu; ma direi anch’io che ci doveva essere un custode (il curatore) responsabile appunto della custodia, fino alla consegna ! Certo comprare senza aver visto di persona l’immobile è sempre un rischio…

Ok, va bene. L'unica precisazione è che lui ha l'obbligo di convocare l'assemblea entro 10 giorni, ma può essere convocata per una data più lontana. Quindi, solo se non vi arriva convocazione entro 10 giorni, potete autoconvocarvi. Mentre se, ad esempio, manda entro 10 giorni convocazione per...

Se lo avessi spiegato subito... Il venditore ha diritto di dare disdetta alla prima scadenza dei 4 anni, con 6 mesi di anticipo, se vuole vendere e non ha altri immobili abitativi di proprietà, oltre alla casa dove vive. L'inquilino ha diritto di prelazione, ma non pare abbia intenzione di...

Ma perché una famiglia dovrebbe andare via gratis dalla casa dove vive, per venire incontro alle tue esigenze ? Mi pare irrealistico . Puoi pure provare, se hai tempo da perdere…l’assegno resterebbe in deposito all’agenzia, fino ad avveramento condizioni (mutuo, e uscita). Ma questi dettagli...

Hai ragione, non avevo dato il giusto rilievo a quel passaggio. Ma allora se si tratta di un’agenzia che non è in grado di formulare una proposta come quella prospettata, e c’è bisogno di un “consulente”, forse non hanno nemmeno chiare le problematiche . E infatti propongono case locate a...

Con simili condizioni sospensive, il venditore non sarà sicuro di aver venduto fino all’uscita dell’inquilino, che potrebbe avvenire anche il giorno prima del rogito, se gli accordi fossero quelli qui descritti. Mi pare irrealistico procedere, a meno che l’inquilino non dia disdetta velocemente...

Direi di si. Continuate a farvi aiutare, anche per l’invio della raccomandata, che necessità di essere ben formulata.

Mi pare del tutto superfluo e prematuro, prima di capire come è andata. O vi fate supportare dal nuovo amministratore che sceglierete, o vi serve un avvocato. Pare evidente che da soli non siete in grado di gestire l’avvicendamento di amministratore.

La dichiarazione IMU non va presentata, nel caso In cui l’atto di acquisto o vendita dell’immobile sia stato stipulato da un notaio.

Non sembrano grandissime problematiche. Sei sicuro che tutti abbiano saldato la loro quota di spese ? Non è che per caso l’amministratore ha dovuto usare il fondo cassa perché c’è qualche moroso ? Se il contatore è intestato ad un condomino, in teoria le fatture dovrebbero arrivare a lui...

E' probabile. Ma senti banca e notaio.

Non dovevi fare nulla di tutto ciò, quindi sei a posto. Le uniche cose che avresti dovuto fare sono: la denuncia di cessazione dell'occupazione all'ufficio tributi del Comune, per la Tari e la comunicazione all'amministratore di condominio delle generalità del nuovo proprietario.

Cosa intendi per "in contemporanea" ? Se intendi lo stesso giorno, dallo stesso notaio, probabilmente riuscirai. Se intendi "con un solo atto di mutuo" evidentemente non si può.

Bisognerebbe leggere quello che hai firmato ; intendo la proposta, non l'incarico postato. Se hai ricevuto una proposta, e poi dopo la tua accettazione una caparra, significa che c'è qualcuno che si è impegnato a comprare il tuo immobile, come tu a venderglielo. Ora il tuo contratto è con lui, e...

Immagino che voglia capire se chi dovesse comprare da lui in futuro potrà avere il mutuo per quell’immobile, con quelle problematiche.