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La perizia così com’è la casa non passerà mai: hanno inglobato il box nella casa, e costruito una parte abusiva… Io penso che non loro non possano comprare, e i comunque per i venditori trovare un acquirente senza mutuo che si fa andare bene tutti gli abusi sarà difficilissimo ( come è...

In effetti si può dire di no, a meno che alzi la cifra… Leggi il link sopra 😉

Il condomino dissenziente si dovrà adeguare, se la locazione è stata approvata con le necessarie maggioranze. https://www.condominioweb.com/locazione-di-parti-comuni-a-soggetti-estranei-al-condominio-o-ai-singoli.757

Beh, certo. Ma se non possono, o non vogliono…

Se anche nel preliminare lasci la sospensiva per la perizia, anche il secondo assegno resta in deposito all’agente, e loro non hanno i soldi per ripristinare. Se togli la sospensiva l’assegno lo devi consegnare a loro e diventa caparra, ma tu rischi . Una soluzione tranquilla è impossibile

Puoi fare una nuova proposta

Bisognerebbe leggere quello che avevate firmato; ma se la proposta è a 300, e l'incarico a 310, tu non avevi nessun obbligo di accettare. E pagare l'8% sarebbe stato impossibile, la legge vieta che la penale sia addirittura superiore alla provvigione pattuita. Temo che l'agente abbia favorito...

Facci sapere come prosegue la vicenda, per cortesia

Non c'è una regola, ci si accorda come si vuole. Se è così, non potrai comprare. Loro non cominciano i lavori finché non hanno i soldi di caparra in mano. Tu non versi caparra in mano loro finché non passa la perizia, a lavori conclusi. Si capisce che è un gatto che si morde la coda...

Mi sembra una situazione piuttosto complessa e costosa da sanare... Io non mi ci metterei di sicuro...

Si può fare, dopo apposita delibera assembleare, con un regolare contratto ti affitto.

Certo. Ma la sospensiva va scritta bene, specificando che la perizia potrà avvenire solo dopo il ripristino; quindi potrebbero non accettare nemmeno quella sospensiva... Inoltre, il perito potrebbe far passare la perizia anche con qualche abuso "minore"; ma l'abuso resterebbe... Tanto per...

Esatto. Quando avrai altre info, deciderai se e come procedere.

Agli agenti immobiliari non è vietato comprare casa. Però il "tuo" agente avrebbe dovuto comunicarti che l'acquirente era un suo collega, perché è una situazione che potenzialmente fa mettere in dubbio la sua imparzialità. Mentre precedentemente avevate pattuito l'entità delle provvigioni a tuo...

E allora aspetta di avere la somma necessaria ad acquistare qualcosa di regolare, non una villetta con bilocale e sottotetto.

A voi andrebbe bene comprare l'immobile così come diventerebbe dopo il ripristino della situazione regolare ? Avete verificato quale dovrebbe essere la situazione regolare, secondo i permessi/licenze/pratiche varie presenti in Comune ? Mi pare che aver comprato ( ovvero, immagino, essersi...

Se loro cambiano qualcosa, quindi non accettano la tua proposta, si può ridiscutere di tutto, date comprese

Dipende da quando arriva l’acquirente giusto. Io eviterei di volere notizie dopo ogni visita: è del tutto superfluo . Quando arriva quello giusto, ti avviseranno che c’è una proposta; se sei fortunata arriva velocemente, altrimenti anche mesi

45 giorni sono assolutamente irrealistici. Andando oltre, devi firmare con il venditore una proroga della sospensiva mutuo