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Arrivare al preliminare con la disdetta dell’inquilino, accettata dal venditore, con l’impegno a uscire prima della data entro cui è previsto il rogito. In questo modo le tue provvigioni non sarebbero in discussione. Per la tutela dell’acquirente, potresti inserire la previsione di una penale...

Questo è quello che conta; se l'agenzia non può provare di averti comunicato entro la data di scadenza che la tua proposta era stata accettata, con la forma specificata in proposta ( telegramma, raccomandata, pec o altro) , il contratto non si è concluso. Art. 1326 c.c. Se ti avessero...

Entro la data di validità della proposta doveva esserti comunicata l'avvenuta accettazione (ovviamente senza modifiche). Nel titolo dici che non è stata firmata; se è così, sei libero. Se invece è stata firmata, e ti hanno comunicato l'avvenuta accettazione, e solo dopo l'agente ti ha detto a...

Rispondi che, non essendo ancora stata effettuata la perizia, non è possibile che abbiano avuto la delibera, e quindi la condizione è ancora pendente. Premesso che non dovevano ancora versarti la caparra, in pendenza della condizione, mi resta da capire perché è stata versata, e perché ti hanno...

Non ti sbagli; devi dare la disdetta solo quando avrai certezze per il mutuo.

Dritto di prelazione. Tale diritto opera per legge, anche se non menzionato. Chi ha tale diritto e lo vuole esercitare comprerà al posto tuo, senza potersi opporre in alcun modo.

Deve esserci una delibera apposita, votata dalla maggioranza degli intervenuti in assemblea e da almeno 1/3 dei millesimi, e i condomini a cui sono accollate le spese devono essere tra quelli che votano a favore

Si, entro la data prevista in proposta. devi comunque dare disdetta come previsto nel contratto di locazione, e pagare per quei mesi, anche se vai via prima ( a meno che il proprietario trovi prima altri inquilini). Ma non mi pare abbia senso dare disdetta ora, se non hai ancora certezze per il...

Non sono certa che questa clausola sia lecita, anche se accettata dall'inquilino; penso proprio non sia il caso di farci affidamento. Probabilmente sarebbe stato saggio inserire già da subito una condizione (sospensiva), legata alla firma della disdetta anticipata o alla risoluzione consensuale...

La proposta andava fatta prevedendo il rogito nei tempi giusti per le tue esigenze ( compatibilmente con quelle del venditore). Se c'è sospensiva, meglio attendere ok al mutuo, poi dare disdetta, e dopo tot mesi fare il rogito.

Perché le detrazioni relative all'immobile che venderai non passino all'acquirente , devi semplicemente fare apposita dichiarazione a rogito. Naturalmente l'acquirente va informato da subito. Quelle non c'entrano con l'immobile, né con la sua vendita. Continuerai a usufruirne , inserendo ogni...

https://www.edilportale.com/news/2020/08/ristrutturazione/bonus-ristrutturazione-cosa-accade-in-caso-di-vendita-dell-immobile_78059_21.html

Agevolazioni per interventi sull'immobile, o agevolazioni prima casa per l'acquisto ?

"annullato" non è chiaro. Potrebbe voler dire, come già avevo scritto, che l'agenzia avrebbe comunque diritto alle provvigioni da entrambe le parti. Quindi continuo a pensare che non devi firmare, finché non chiariscono, a meno che tu sia assolutamente certa al 100% che l'immobile è in regola...

Puoi comprare come prima casa, pur avendone già una, se a rogito dichiari che venderai la "vecchia" entro un anno dall'acquisto della nuova. Se poi non venderai in tempo la vecchia, sarai soggetto a pagare le maggiori imposte dovute come seconda casa, più sanzioni e interessi ( no sanzioni se ti...

Se effettivamente la tua proposta non è stata accettata entro la data appositamente indicata, o, meglio, non ti è stata comunicata in tempo l'avvenuta accettazione, puoi andare a riprendere l'assegno, senza dovere nulla a nessuno. Se il venditore ha firmato, a patto che tu accettassi le sue...

In una nuova assemblea ? Spiega meglio

Dal rogito mancato, lo so. Mi riferivo all'ultimo aggiornamento di giugno, in cui non avevi parlato di vendita. Meglio così, comunque

Si, è un accordo tra di voi. In teoria solo i costi documentabili; ma non calcolerei con il bilancino, proponendo invece una somma forfettaria, e l'impegno a rivolgersi a loro per vendere in futuro. Si, meglio; per chiudere la questione definitivamente, ed evitare ulteriori eventuali rimostranze.

Ci ho messo troppo a mettere nero su bianco quello che ho pensato leggendo :risata: :risata: :risata: Quando ho finito di scrivere, c'era gia il tuo post...per oggi siamo pari ;)