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Anche se non sono quantificate esplicitamente delle penali a fronte del recesso, l'agenzia potrebbe/dovrebbe comunque chiederti come minimo il risarcimento delle spese sostenute. Potresti per prima cosa spiegare la situazione, e quindi cercare un accordo su un risarcimento ragionevole, non...

Perché le banche normalmente non rilasciano il diniego al mutuo, a maggior ragione se non diniego si tratta, ma di pratica non ancora analizzata e conclusa. E la tua condizione dice "qualora la banca non dovesse dare il nulla osta al mutuo , la parte acquirente dovrà fornire lettera di diniego...

Di quello che si trova nell'immobile. Spesso il problema è quello, soprattutto se c'è accettazione con beneficio d'inventario e gli eredi sono poco collaborativi. Questo l'avevo sottovalutato :ok:

Quindi voi avete indirizzato la proposta a questa signora ? Se si, e non avete ancora i documenti che attestano la corretta definizione della successione, come da condizione sospensiva (colpevolmente senza data termine), direi che potete ritenervi liberi da impegni contrattuali, anche perché la...

No, il nudo proprietario non ne ha diritto. Puoi cercare di capire se i futuri eredi sono informati della vendita, ma il venditore potrebbe tranquillamente vendere la nuda proprietà senza informarli, e senza volerlo fare. L'unico motivo di discussione con i futuri eredi potrebbe essere relativo...

I contratti non scadono; casomai sono le condizioni sospensive che hanno una data entro cui devono avverarsi, superata la quale il contratto resta inefficace. Diciamo che l'agente vi ha sicuramente pressati a sproposito, se c'era una condizione sospensiva, perché è noto che non si può ottenere...

Per rispondere bisognerebbe leggere come sono scritte esattamente queste condizioni. Per quella sulla successione, c'è un termine per l'avveramento, visto che evidentemente doveva essere avverata prima dell'altra, per poter avere il mutuo ? Per quella del mutuo, devi presentare un diniego della...

Te lo usciamo 😂

Perfetto, grazie, non lo sapevo ! Quindi è veramente una fortissima dissuasione, si rischia parecchio !

Puoi spiegare che non firmi, perché nel contratto in vigore ci sono già tutti gli accordi che avete preso, sufficienti per arrivare al rogito. E che quando si sarà avverata la condizione sospensiva, sarai ben lieta di pagare le provvigioni, come previsto.

Non mi pare che sia stato "intimorito" nessuno. Noi agenti immobiliari (o ex) conosciamo le norme sulla mediazione, e sappiamo come possono finire queste vicende nei tribunali; spesso chi pensava di risparmiare, scavalcando l'agenzia, ci ha rimesso di più dopo l'intervento del giudice... Quindi...

Mi spiace, non ho esperienza diretta. Ma per cosa ti serve ?

Premesso che penso tu ti riferisca alla procedura di "sdemanializzazione", qui qualche spiegazione: https://www.comune.rieti.it/content/che-cosa-sono-le-sdemanializzazioni

La proposta ormai è un contratto, con condizione sospensiva. A meno che si intenda che la condizione sia a solo favore degli acquirenti ( nel qual caso la loro rinuncia per te sarebbe un vantaggio, perché avresti la certezza dell'efficacia del contratto), non possono rinunciare se non sei...

Quindi ogni condomino è proprietario delle parti comuni, e deve essere convocato in assemblea. E il “peso” della loro proprietà sulle parti comuni deve essere espresso in millesimi o quote, per poter avere delle votazioni regolari e una divisione delle spese corretta.

Si, immagino anch’io che abbiano perseguito quell’obiettivo. Ma se c’è rinuncia alla condizione, devono comunicartelo formalmente, e tu potresti sostenere che la condizione è anche nel tuo interesse. Nel senso che, seppure tu sei certa che l’immobile non abbia abusi che ostacolano il mutuo, sei...

Direi che puoi tranquillamente astenerti dal firmare, ma fatti chiarire perché hanno convinto l’acquirente a versarti la caparra. Se invece gli acquirenti rinunciassero alla condizione sospensiva, sarebbero loro a dovertelo comunicare formalmente.

Ma non credo che la regola del prezzo-valore si possa definire un “beneficio fiscale” . Mi resta il dubbio. Sicuramente si perdono i benefici prima casa.

Non lo capisco nemmeno io. Oltretutto non ha senso che gli acquirenti firmino qualcosa che impegna te. Gli acquirenti potrebbero tirarsi indietro, ma, avendoti versato dei soldi, anche se “impropriamente”, tu potresti vantare qualche diritto per comportamento non improntato a buona fede e...