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Un vano fantasma, visto che non ha nemmeno un accesso 😉 Comunque tu compri quello che vedi è che ti mostrano come appartamento in vendita, ed è obbligo del venditore che la planimetria catastale sia conforme allo stato di fatto: sei sicuro sia una planimetria catastale, e senza “ritocchi” di...

Questo corrisponde al vero: solo, di solito, si firma un incarico in cui è scritta la provvigione che sarà riconosciuta all’agente in caso di reperimento dell’acquirente e la penale se il venditore cambia idea ( se l’incarico è in esclusiva). Non avendo firmato nulla, tecnicamente non devi...

Come mai non vi siete accordati per iscritto ? Che tipo di accordo avete ?

Penso di no, e soprattutto non credo ne valga la pena ; il notaio potrebbe sempre sostenere che aveva fatto un preventivo sulla basa delle indicazioni fornite, e poi la situazione reale era invece diversa... Tra l'altro, sarebbe sempre preferibile che il preventivo la facesse fare la parte che...

Sarebbe ottimo, condivido. Per il deposito prezzo, basta che lo chieda l'acquirente e si deve fare ( anche se nella pratica non lo usa fare mai nessuno).

Beh , sembrerebbe di si ; se la tua è migliore per finiture e classe energetica, ha più spazio esterno ...attirerà più aspiranti acquirenti e dovrebbe piacere di più , soprattutto se la metti in vendita a meno dell'altra... Difficile; dev'essere o uno sprovveduto ( cioè uno che non capisce le...

Per @lux91 (visto che il tuo post non è "citabile"): E' ovviamente vero che il notaio non ha un ruolo nel controllo della regolarità urbanistica dell'immobile, ed è ovviamente vero e raccomandabile che sia preferibile che l'acquirente faccia eseguire tali verifiche tecniche da un professionista...

Si. Dovrebbe, salvo verificare tutto quanto firmato, visto che la vicenda è complessa. Ma non sarebbe automatico, servirebbe una causa, se non paga spontaneamente.

Pare di sì: attendo il 23 e lo saprai, sempre che il tuo mutuo sia pronto !

Il fatto che l’atto non sia nullo non significa che non sia responsabilità del venditore vendere un immobile in regola, e che non sia più che opportuno per chi compra pretendere che tutto sia ok. Inoltre la eventuale nullità rileva a rogito già fatto; ma le irregolarità possono impedire di...

La parte di norma citata dice che sono nulli gli atti, se manca l'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie catastali depositate, e la dichiarazione di conformità dei dati e delle planimetrie. Non dice che sono nulli, se queste non corrispondono al vero , cioè se ci sono...

Non c'è nullità dell'atto in caso di irregolarità, anche gravi; la nullità c'è solo in caso di non menzione in atto della licenza edilizia, o riferimento a licenza inesistente o riferita ad altro immobile: vedi La nullità degli atti notarili di immobili abusivi secondo le SS.UU. della Cassazione...

Potrebbe anche essere un comodato gratuito. Ma il rapporto stretto che pare avere con chi vende, comporta che da parte dell'agente ci debba essere una trasparenza totale, e una padronanza maggiore della situazione; tutto ciò non pare esserci, però...

Esatto

È possibile comprare un immobile, senza usufruire delle agevolazioni prima casa, anche avendone ì requisiti. Ma se vorrai comprare un’altra casa ( quella che dici di voler comprare l’anno prossimo), non potrai usufruire delle agevolazione nemmeno per quella, se si trova nello stesso Comune...

Ah, ok... per un attimo avevo temuto che ci fosse anche un inquilino dentro , giusto per aggiungere complicazioni di altro tipo ;)

Questa esigenza va rispettata, se a voi serve quel tempo. Ma di che sfratto parli ?

L'agente potrebbe farti una visura catastale, per capire la situazione attuale. Anzi, poteva farla anche prima ...

Vero; il notaio ti spiegherà anche questa possibilità.