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Si, non si capisce molto. Prima perizia negativa, o prima perizia di 76 k maggiore del prezzo ? Nel primo caso, valutata di più da chi ? Spiega meglio .

Cioè ?

Da me è venuto un architetto, che conoscevo, e in 2 gg mi ha preparato Ape, per una vendita. Non so se è la norma, ma se uno vuole penso ce la si possa fare in fretta.

O recedete dal contratto, per mancato rispetto degli obblighi contrattuali, o gli fate causa, o sopportate. Se intendi dire che solo tu vorresti riavere la casa indietro, no: da solo non puoi.

No, bastano due giorni

O per arrivare a costruire il grezzo , ci è voluta una licenza edilizia ( a meno che sia tutto abusivo) : li deve essere previsto come doveva essere l’appartamento, da finito. Il bagno deve esserci, nella licenza.

E' soprattutto per tua tutela, che è meglio trascrivere il preliminare .

Quindi andrà tolto, prima della perizia. L'importante che nell'eventuale proposta sia chiaro cosa il venditore si impegna a fare, e entro quando lo deve fare.

ops, visto ora che @ingelman aveva gia risposto, mentre scrivevo ;)

Non basta la "correzione" della planimetria catastale; per regolarizzare quel muro ( che immagino serva per dividere in due quello che era un unico locale), servirebbe anche una pratica edilizia, possibile se vengono rispettati i requisiti necessari , ad esempio i corretti rapporti...

Verissimo; l'utilizzo "intensivo" dello smart working impone la predisposizione di nuove normative, in moltissimi campi.

Si, ma qui il motivo di lavoro (cioè l'eventuale smart working) è solo potenziale.

Possibile. L'Italia ne è piena. Poi, se dovessero decidere di vendere, magari ci sarebbe la fila...

Sono soldi dovuti per averti messo in contatto con il proprietario, cioè per averti procurato la casa che ti interessava. L'agenzia si occuperà anche del contratto. Pensare che il lavoro dell'agenzia si riduca ad aprire una porta è riduttivo, ed errato; forse l'errore è stato che tu non...

C'è un regola precisa; il venditore deve manutenere l'immobile con la diligenza del buon padre di famiglia. Certo, se non puoi provare che tutto funzionava a gennaio, e ora non più, si entra in un contenzioso inutile; fai prima a sostenere tu le spese, dopo il rogito. Ma No, quella "regola"...

Eh si, hai ragione; è abbastanza desolante …

No, sarebbe una clausola contraria alla legge, quindi nulla. Ma niente vieta, se sarete d’accordo, di risolvere consensualmente il contratto in ogni momento, se lo deciderete insieme

Non conta se lo sapesse o meno; conta lo stato dell'immobile nel momento in cui tu hai deciso di comprarlo, e avete firmato entrambi la proposta. Tu hai diritto di acquistare in quelle condizioni, e lui aveva il dovere di conservare l'immobile con la diligenza del buon padre di famiglia (...

Si, se la licenza edilizia è posteriore al marzo 2019; in quel caso è obbligatorio firmare il contratto preliminare dal notaio, e trascriverlo ( oltre a dover ricevere la fideiussione). Per i costi, senti il notaio; di solito , per immobili da costruttore, ci si serve tutti dello stesso notaio...

Se quando hai visto l’appartamento la prima volta doccia e tapparella funzionavano, la riparazione è assolutamente a carico del venditore ; quindi deve essere “invitato” a provvedere per tempo, perché tu hai diritto a comprare l’appartamento nelle condizioni in cui era quando avete firmato il...