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Mamma mia, bravi 👏 Ma riguardo ai millesimi, hai trovato “strani” solo quelli attribuiti ai tuoi appartamenti, o hai notato altre differenze che non ti convincono ? Avete un resoconto dei parametri , con i vari coefficienti utilizzati ?

Decisamente, da quello che hai scritto. Ma hai trovato cose strane, a parte i millesimi dei tuoi immobili, guardando tutto nel complesso ?

Se il riscaldamento è centrale, ormai dovrebbero esserci i contatori di calore, per il calcolo dei consumi individuali; mentre la quota fissa è espressa in millesi della tabella riscaldamento. La tabella generale, pur non comprendendo i costi di riscaldamento, viene comunque predisposta...

Ok, ma divisi in proporzione al valore delle singole unità immobiliari, non solo per come sono grandi , ma per come sono valorizzate nella struttura stessa. Non contano le finiture interne ( che chi fa le tabelle nemmeno deve vedere), ma le caretteristiche oggettive , quelle descritte sopra (...

L’esposizione però non riguarda la vista, ma l’insolazione e quindi la luminosità e il maggior o minor bisogno di riscaldamento. Perché avete dovuto rifare le tabelle di tutto il condominio ?

Probabile che in quel Comune ci sia qualche norma relativa alla distanza dai confini, non solo da eventuali costruzioni.

Molti Comuni, con il piano regolatore, prevedono che si possa costruire a non meno di 5 metri dalla costruzione confinante, invece dei 3 previsti dal cc (art. 873).

Si, ma va costituito e regolato tale diritto, e si deve pagare un’indennità al proprietario del fondo servente: se questi non vogliono accordarsi contrattualmente, serve una sentenza costitutiva del diritto.

Si, mi era venuto il dubbio che qualcuno interpretasse così.😂

Forse hai ragione, non avevo fatto mente locale all’anno del rogito. Proverei a sentire altro notaio

E ancora

Qualche foto di scale da Creta, alcune curiose, creative, caratteristiche, o …inutili 😉 Fatte da me

Temo che abbia ragione , poiché, senza la citazione in atto dei titoli edilizi, il contratto di compravendita sarebbe nullo ( per quanto riguarda il box).

Si, anche se la differenza potrebbe non essere molta. Pensa ad appartamenti al mare o al lago; chiaro che la veduta più o meno ampia (180 gradi o piccolo scorcio di sbieco) possa fare una bella differenza, anche di prezzo.

Plausibile, poiché i millesimi dovrebbero rispecchiare proporzionalmente il valore delle varie proprietà private condominiali; più un appartamento vale, più millesimi avrà. E per predisporre le tabelle millesimali, si utilizzano diversi parametri, tra cui sicuramente l’esposizione, insieme a...

Maggioranza, secondo l’art. 1136 cc ( che prevede le varie opzioni, in prima o seconda assemblea, e il tipo di intervento).

A me viene in mente questa soluzione, da proporre a coloro che sono proprietari del piazzale, tramite il loro amministratore, affinché sia sempre garantito l’esercizio del vostro diritto: mettere tre o più “panettoni” ( o qualcosa di simile) per lasciare libero il vostro passaggio, con il...

Strano che abbiate una servitù di passaggio carrabile, non dovendo/potendo accedere con le auto fino a casa vostra; andrebbe letto nel dettaglio. Non capisco a cosa potrebbe servire il cancelletto, nel senso che potrebbero continuare a parcheggiare come fanno ora anche se ci fosse . Non mi pare...

Dove è indicata con la servitù? Cosa c’è scritto di preciso ? Non è chiaro se voi avete diritto di attraversare questo spazio altrui per uscire dal vostro parcheggio, e raggiungere la strada pubblica, ma mi pare di no. Spiega meglio, magari con foto o rappresentazione grafica

Certo che si, se la residenza è fittizia ( ovvero non si risiede dove si è dichiarato di risiedere) si tratta di falsa dichiarazione alla anagrafe , sanzionabile. Controlli anti-furbetti, sempre più frequenti da parte dei Comuni 😉