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Non mi pare così difficile: il sig. x ha saldato il debito risultante dopo l’approvazione del consuntivo, relativo al periodo in cui era ancora proprietario.Punto. In ogni caso, dai documenti condominiali dovrebbe risultare.

Anche la scrittura privata, se prevede obblighi reciproci a vendere e comprare, e’ un contratto preliminare: l’unica differenza è che non lo predispone il notaio, né tantomeno viene trascritto. Andrebbe comunque registrato. Per quanto riguarda la caparra, chi di tirasse indietro la perderebbe, o...

Se firma solo l’assegno, non credo proprio. Se firma la proposta a nome della sorella, deve avere procura. Se firma a nome suo, sarebbe incauta

Non è necessario, ma si può specificare. Capita spesso, ad esempio, che un genitore faccia assegno di caparra per casa acquistata da un figlio; se poi l’assegno non viene rimborsato, si tratta di una donazione. Nel tuo caso, si tratta di un semplicissimo “prestito”, senza altra implicazione

Non credo ci sia alcuna possibilità che questo avvenga, se non per la cifra dell’assegno ; nel senso che , se viene consegnato in deposito al momento della firma della proposta, dopo l’accettazione , salvo accordi diversi, può essere incassato. Sarà poi cura della proponente versare la somma...

Probabilmente si, ma dispende dai vostri accordi

Si

Esatto. Chiedi in Comune; potrebbe essere necessaria una comunicazione, dato che si modifica la situazione esistente

Non è così che ti è stato detto. Ma che, soprattutto per immobili particolari, la valutazione generalmente non può essere precisa , ma sta dentro un range più o meno ampio . Nel tuo caso, come ho già detto, la differenza tra richiesta e proposta non è particolarmente alta, quindi non si può...

Onestamente interpellerei un altro tecnico, che ti indichi se quello che hai in mente sia concretamente e legalmente possibile, partendo dall’approfondimento della situazione attuale. Nel senso che bisogna capire se si tratta di vano che può essere considerato e regolarizzato come c/2 o no

Premesso che quanto chiedi è possibile, faccio alcune considerazioni . Se ci sono quote altrui, non è corretto definirlo “legittimo proprietario “, poiché anche gli altri lo sono. E , se era abitazione principale dei coniugi ( non c’entra che fosse prima casa al momento dell’acquisto), il...

Posso capire il tuo sconforto per una trattativa andata male. Ma non mi pare un paragone giusto: nel caso dell’immobile che ti interessa, tra 310 e 275 “balla” poco più del 10%, ancor meno se dovessero accettare 300. Per quanto il prezzo sia , secondo le vostre considerazioni, un po’ alto, mi...

Se vuoi assecondi la richiesta, altrimenti fai valere quanto firmato, e procedi con preliminare e versamento caparra . Se non ci siete accordati per iscritto perché tu mantenga le detrazioni, per legge passeranno all’acquirente. Ovvero, lui ora può rifiutarsi di farle mentenere a te

Se non è accatastato, probabilmente si tratta di un vano non agibile, non di un vano deposito. Che altezza ha ? Ma solo il tuo tecnico potrà rispondere: anche se ho l’impressione che stia svicolando, e soprattutto stia minimizzando costi e pratiche.

E pagamento IMU

In questo caso ci vuole abilitazione.

Dipende da cosa fa nella pratica. Se si limita ad identificare e segnalare un immobile, non fa mediazione. Se invece, dopo aver identificato l’immobile adatto al cliente, si occupa della trattativa con il proprietario o con l’agenzia che ha l’incarico, deve essere abilitato. Perché non spieghi...

Se non c’era un motivo , non erano dovute. Ma se nel futuro vorrai comunque assecondarlo, nonostante l’assenza di una necessità reale, e’ lui che deve stare alle tue disponibilità, senza imporre tempi stretti; ed è meglio che tu sia in casa.

Se non riuscite, dovrai pagargli l’indennità di avviamento

Che e’ assolutamente sconsigliabile, a meno che il passaggio di proprietà avvenga solo al pagamento dell’ultima rata, e con un contratto blindato. Di solito si ricorre a simili modalità per immobili altrimenti invendibili; da quanto ce l’hai in vendita, e a che prezzo ?