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Lascia perdere entrambe. La prima, come hai scritto tu, di fatto è poco più di un monolocale e per il resto accatastata a servizi non abitabili, quindi cara e difficile da rivendere. La seconda, troppo problematica (lavori di ripristino da fare, tempo di attesa perchè tutte siano assegnate e...

Innanzi tutto, se concluderete tra privati, viene da chiedersi chi redigerà una "proposta d'acquisto" fatta con tutti i crismi, e formulerà in maniera corretta e chiara la clausola sospensiva legata la mutuo. In secondo luogo, se il tutto sarà subordinato alla concessione di un mutuo, la...

Ora le cose cambiano. Se la proposta era soggetta a clausola sospensiva (per via della richiesta del mutuo) la caparra non doveva esserti versata, al massimo doveva essere lasciato un assegno a te intestato (a titolo di caparra) in deposito presso l'agenzia, la quale te l'avrebbe consegnato nel...

Se davvero l'agenzia non ha richiesto la caparra, non ha lavorato bene (ma faccio fatica a credere che siano stati così sprovveduti). Può essere che l'abbiano richiesta e sollecitata senza riceverla. Anche tu avresti dovuto richiederla e sollecitarla, cosa che mi pare non abbia fatto. Perchè...

Direi che un "contratto di vendita" (proposta accettata) senza che sia stata versata la caparra ha uno scarso valore per non dire che non vale nulla. La caparra andava versata alla firma della proposta e/o immediatamente dopo, e non settimane e mesi dopo. In ogni caso, l'azione legale spetta a...

La proposta se non rinnovata (anche da te come venditore) è scaduta dopo 70 giorni dall'accettazione ovvero lo scorso 28 Aprile per effetto della clausola risolutiva inserita. L'acquirente e l'agenzia, il risarcimento danni se lo devono richiedere tra loro in quanto sprovveduti, e non a te.

E infatti se sai leggere, ho suggerito la stessa identica cosa nel mio primo intervento: inviare una richiesta tramite raccomandata r.r. per la restituzione del residuo, perciò non fai altro che ripetere inutilmente ciò che altri hanno scritto prima di te ! Inoltre, ladro non sarà, ma evasore e...

Di una situazione ben diversa: leggila !

Non si parlava di 200 € e neppure di una situazione fuori da ogni legalità e al limite del ridicolo ! Bisogna avere l'intelligenza di capire quando e se vale la pena perseguire una strada o meno. Avendo un contratto regolarmente registrato, essendo in regola sotto tutti i punti di vista...

Si brava, così per recuperare € 200,00 (tra si e no, tolta la spesa per la sostituzione del lavello) ne spende altrettanti (se va bene) per fare scrivere una lettera all'avvocato. Per non parlare del recupero delle imposte di registro e bolli da parte dell'AdE, evasi da entrambi (locatore e...

Direi che c'è molta "anomalia" in questo contratto e molta superficialità anche da parte tua. I contratti d'affitto innanzi tutto si firmano solamente quando e se è tutto chiaro, limpido e perfettamente legale, poi si registrano presso l'AdE (cosa che senz'altro non avete fatto). In secondo...

Ammesso che il vero problema del rifiuto sia quello dichiarato, è possibile muoversi come hai proposto.

Il contratto è fattibile ma la cedolare secca NO; non sono ammesse Partite IVA al regime fiscale in questione.

Se cedi l'attività, l'acquirente subentra a te nel contratto di locazione, perciò continuerà ad avere valore il contratto d'affitto esistente. Andrà comunicata la "cessione" del contratto all'AdE. Tuttavia se le parti desiderano rinegoziare il contratto (durata, canone, ecc...) bisogna...

Acquistando un POS a basso costo (€ 8,00) e sottoscrivendo un contratto che preveda commissioni più basse possibili. In contemporanea suggerendo caldamente ai clienti di pagare con assegno di C/c e/o con bonifico bancario effettuato anche online, in modo tale da limitare il più possibile...

Io lascerei perdere le interpretazioni di parte e profane dell'Art.lo del c.c. da te citato (che, sarà pure chiaro ma non ci azzecca nulla con la tua situazione). L'agente NON ha alcun obbligo di accettare una proposta. Semmai, si tratta di correttezza professionale, di serietà ed eleganza. Ma...

Penso che non dica e/o chiarisca nulla in relazione agli impianti e ben poco in relazione al possesso e/o ad altro argomento.

E' abbastanza chiaro tuttavia, a scanso di equivoci, fai inserire dal notaio la precisazione nel rogito, ovvero specificare che gli impianti non sono a norma e che la parte acquirente ne è a conoscenza e che accetta lo stato di fatto degli impianti.

La residenza è un diritto innegabile di chi occupa con valido titolo un immobile (non necessita avere un contratto di locazione intestato, perchè i validi motivi sono diversi). Nel tuo caso, il valido titolo esiste eccome, avendo contratto matrimonio col tuo inquilino nonchè firmatario del...

Le agenzie mettono a disposizione dei clienti, tempo, risorse, capacità e competenze di cui evidentemente i clienti stessi mancano altrimenti non si rivolgerebbero alle agenzie. Come tutti coloro che lavorano gli agenti immobiliari vengono pagati. Se richiedono "profumate provvigioni" è perchè...