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Si auspica. Comunque, spesso "è prassi" per certi Tribunali applicare determinate procedure. Ti voglio raccontare questa: per l'ultimo immobile che mi sono aggiudicato, in offerta minima, dato che appunto non era il prezzo base di asta ma di offerta minima, ho chiesto al delegato alla vendita...

Mi incuriosice il fatto di pagare 216k cash e 54k di mutuo 30ennale a 300euro al mese. Comunque, facendo una simulazione, a me esce una rata di circa 200e al mese (tasso fisso).

La vedo complicata: prova a fare una proposta di acquisto, ma ciò implicherebbe credo delle pratiche urbanistiche e di accatastamento anche degli altri posti auto. Potresti proporre il pagamento annuale di una certa cifra al condominio, ma non regolarizzeresti comunque la cosa...

Non lo so @miciogatto a me questi Giudici mi pare facciano un po' come gli pare... La mia amica mi dice sia un po' tutto a discrezione del Giudice, sentiti i creditori...

Ciao Salvatore, benvenuto.

Direi di sì, anzi forse ci vuole una Cila in sanatoria, sperando che nei lavori tu abbia rispettato le superfici aeroilluminanti... Rivolgiti ad un tecnico! Costo: credo sui 2-3000e come ordine di grandezza, tecnico e oneri comunali e catastali compresi.

Se la affitti, non abitandoci più ai fini IMU dovrai considerarla come una seconda casa.

Scusa @miciogatto ma una mia amica Avvocato che si occupa di aste mi dice che: ritorna nella disponibilità del debitore se il creditore non chiede l'assegnazione del bene... Bo, onestamente non so che pensare o che a credere. Approfondirò.

Questa mi mancava @miciogatto In effetti mi chiedevo come ancora andassero in asta immobili dopo anche 5 o 6 volte che erano andate deserte...

No mi dispiace, purtroppo non sono esperto di condono :(

Se l'errore dell'esperto stimatore è GRAVE, puoi richiedere l'annullamento del decreto di trasferimento al Giudice e farti ridare i soldi... Di recente ho fatto un corso tenuto da un Giudice delle esecuzioni e questo ci ha riferito...

Buongiorno e scusate la domanda sciocca. In caso di plusvalenza immobiliare si paga una certa tassazione (20%), e in caso di minusvalenza (rivendita entro i 5 anni ad un prezzo inferiore, parliamo di seconda casa)? Non torna in tasca nulla in termini anche di eventuali tasse dovute per...

Scusate l'ignoranza, ma ovviamente non c'è modo per cui venga recuperato qualcosa per le seconde case in termini di credito di imposta, giusto?

Nulla ci fai con l'accatastamento. Se la casa è abusiva, non ha alcun valore. Anzi, anche il solo terreno potrebbe valere di meno, perchè occorrerebbe decurtare il costo di demolizione dal valore. Se è sanabile, valuta bene i costi... La vedo dura: anche il calcolo strutturale non sarà stato...

Sì, o demolisci o fai una CILA "al volo": se riesci con la CILA, regolarizzeresti il tutto, senza demolire nulla.

Bel rischio aggiudicarsi un immobile con abusi importanti... Ti consiglierei di rivolgerti ad un tecnico esperto in condoni edilizi.

Non esiste un limite temporale minimo per mantenere la residenza, e ciò è ribadito da una recente sentenza della corte costituzionale (se cerchi nel forum la trovi). Pertanto, puoi comprare oggi, spostare la residenza tra un mese, e rispostarla anche dopo un paio di mesi (certo un minimo di tot...

Tanti auguri a tutti, per un anno favoloso!

Ok @PyerSilvio quindi si fa un preliminare che riporta 120k, e poi in fase di rogito si correggerebbe la cifra, indicando ad esempio alcuni difetti sopraggiunti, e le parti si accorderebbero per 90k... Ma il contratto di mutuo non viene sottoscritto lo stesso giorno del rogito? Come fa la banca...

Puoi tranquillamente spostate la residenza e affittare la tua abitazione. Non c'è un limite di tempo per mantenere la residenza (se cerchi nel forum scoprirai che c'è una recente sentenza in merito a tale questione). Per l'affitto, non c'è problema: è possibile affittare la prima casa e non c'è...