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Tra le vessatorie aggiungerei anche l'eventuale rinnovo tacito.

Come vedi ci avevo preso. Prova a sentire almeno altri15 notai, 2 effettivamente sono troppo pochi.

Se la banca dell'acquirente non ha creato problemi evidentemente non ce ne sono. Su un immobile possono esserci quante ipoteche vogliamo ma chi iscrive per primo ( primo grado) è più tutelato in caso di asta. Nel tuo caso la vecchia ipoteca risulterà di primo grado ma solo da un punto di vista...

È un non problema. Ma se non ti fidi di 2 notai, figurati se ti fiderai di 2 sconosciuti che scrivono su un forum. 😅

In linea di massima, fino a che non estingui tutto il debito (eventualmente con lo sconto se sarà previsto per legge) l'ipoteca rimane. Per il resto occorre attendere il legislatore.

Il doppio passaggio non so, chiedi al notaio.

La donazione del denaro per acquistare un immobile non crea problemi di rivendibilitá all'immobile.

Non è necessario. No. Ma sarebbe singolare conferire procura a qualcuno se poi non sai se accetta di fare da procuratore. Il notaio sicuramente annota l'atto nei suoi registri interni degli atti stipulati quel giorno. La procura speciale non va registrata all'agenzia delle entrate.

Stai confondendo 2 argomenti diversi. Chi fraziona un acquisto in tante transazioni lo fa per il supercashback. Qui conta la transazione con il bancomat. Più ne fai, più hai probabilità di prendere il premio. Da cui i comportamenti alla ribalta delle cronache. L'articolo da te postato invece...

Chiama il custode.

No. Le visure ipotecarie sempre e comunque a prescindere. E prima del passaggio di denari tra le parti.

Ma l'altra metà è già tua?

Commorienza?

Se hai la certezza sui numeri vai tranquilla, sempre che la ctu non segnali problemi.

E questo per te è un problema? E' un vantaggio direi.

Sai leggere bene una perizia del ctu? Criticità? Per il resto devi essere sicura del valore di mercato e di velocità di rivendita del bene una volta libero da gravami ma questo o conosci molto bene il mercato già di tuo o devi fare un'indagine con le agenzie immobiliari del posto.

Non sei mica obbligato a rinnovare l'esclusiva se accetti la proposta. Se ritieni la proposta valida la accetti, non serve rinnovare l'incarico. Se poi non va a buon fine e continueranno le visite in difetto di incarico... meglio per te. Ma probabilmente non lo faranno.

Premesso che nessuno ti può obbligare ad accettare qualsiasi sia la proposta. Nel caso la proposta sia perfettamente conforme all'incarico (non solo prezzo ma anche caparra minima, tempistiche, altro se previsto) se la rifiuti sei tenuto a pagare la penale (se prevista nell'incarico).

Se l'obiettivo è questo, occorre sincerarsi che siano soltanto datori di ipoteca e non debitori o garanti. Ma per capirlo bisogna leggere gli atti e probabilmente lo si evince già da una lettura attenta del precetto. Se è così potranno stare tranquilli, se non faranno nulla, perderanno...