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Su che base fai queste affermazioni? Esiste già da scaricare un elaborato planimetrico e un elenco subalterni? Come scritto in precedenza è bene che il proprietario incarichi un tecnico di fiducia già da ora per verificare la situazione catastale attuale. Ti sconsiglio comunque di accorpare...

La scala non va frazionata poiché è già un subalterno a parte essendo una parte comune Il venditore per prima cosa dovrà fare verificare a un tecnico l'attuale situazione catastale esaminando anche gli atti cartacei depositati incrociando i dati con quanto presente nei precedenti atti di...

Per me ha ragione il secondo notaio. Prima del 1984 le parti comuni si rappresentavano su ogni planimetria, poi è arrivato il quadro dimostrativo dei subalterni. Onestamente non acquisterei mai un immobile con la possibilità che un altro proprietario mi possa ostruire anche solo in parte il...

Si può tranquillamente depositare un'APE anche per immobili al grezzo, inserendo nel calcolo un generatore ipotizzato. Differente il discorso sull'asseverazione di conformità urbanistica e catastale: a Parma da quanto so seguono le regole toscane dove tale asseverazione viene prodotta dalla...

La sospensiva ha comunque un limite temporale per l'avveramento? Potresti tentare un'ultima volta con la parte acquirente, convincendola a lasciare gli ulteriori due mesi ma con forti penali per ogni giorno successivo e chiaramente il deposito prezzo dal notaio. Poi tocca fare pagare questi...

La proposta immagino abbia una data limite per il rogito, quale?

Sono le diciture che ti ho scritto: separazione dei beni, bene personale, ..... In visura cosa c'è scritto in merito alle due differenti quote?

Se le frazioni di proprietà hanno "qualità" differenti a catasto saranno separate come nel tuo caso.

Ci dovrebbe essere scritto a fianco: probabilmente 1/3 è bene personale e i 2/3 no..... Oppure i 2/3 li hai ricevuti in comunione/separazione dei beni.

Gli accordi per l'uscita a dicembre sono in forma scritta? È stata prevista una penale per ogni giorno di ritardo?

Si, purtroppo non è più possibile accedere a cessione del credito e sconto in fattura per la quasi totalità dei bonus. Si è salvato giusto il bonus barriere architettoniche e poco altro

Corretto, superbonus al 90% entro l'anno che passa al 70% il prossimo

Dipende da quello che vuoi ottenere, se a te va bene così fai procedere con una sanatoria ma con dei lavori da fare perché così di certo non è sanabile: - il bagno può essere a contatto con la camera da letto ma di certo non con la zona giorno: consultati col tecnico se conviene ripristinare la...

Fino a non troppi anni addietro era la norma, tranne che per le autorimesse che già dal 1939 era specificato doversi accatastare a parte (ma ne ho comunque trovate alcune nella medesima planimetria dell'abitazione). Oggi non è più possibile

Niente muratore cambogiano stavolta?

Sinceramente da quanto riporti pare più tu abbia fatto da consulente al conduttore, dal quale ti sei fatto incaricare per trovargli il giusto immobile, piuttosto che una mediazione. Se corrisponde alla realtà e non hai mai concordato le provvigioni come mediatore con il locatore avresti al...

È questo che ti salva: nel tuo caso la fusione pare più una regolarizzazione dello stato dei luoghi piuttosto che un escamotage per eludere il diritto alla prelazione agraria del confinante. Tienti stretto gli alberi e la recinzione unica di tutta la proprietà. Per il resto concordo...

Dipende dagli interventi che intendi fare. Il cappotto diviene obbligatorio solo se si rifà l'intonaco esterno (da verificare nella legge regionale)

Le norme con maggiori modifiche sono la sismica e il risparmio energetico. Per la sismica basta che la struttura sia già stata chiusa con collaudo e sei già a posto. Il problema è il risparmio energetico che andrà rivalutato con nuova relazione ex legge 10. In particolare il cappotto di 18 anni...

Positivo il fatto che vi fosse un'unica recinzione, meglio se gli alberi che si vedono fossero sulla ex particella incriminata. Certo però che se prima glielo avete chiesto, ora la fusione pare proprio una mossa ad arte per estromettere la prelazione agraria.