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In realtà prevale lo stato di fatto dei luoghi rispetto al catasto, ancora di più se è avvenuta una variazione di recente. Il fabbricato sembra una casa colonica con annessi agricoli. Nella realtà di cosa si tratta? Come è stata accatastata? Immagino ci si trovi in territorio rurale e non...

Per me ha senso solo se l'acquirente è interessato a un immobile a uso civile abitazione e al terreno agricolo che ne è la sua pertinenza. In questi casi non vi è prelazione agraria ma solo per il terreno strettamente adibito a pertinenza (giardino), meglio ancora se recintato.

Le prime 4 ricevute della dichiarazione sostitutiva le avete già ricevute? Di solito in un mesetto o poco più di riesce a chiudere

@il Custode

Quello di cui parli è il cd. bonus acquisti che è pari al 50% del 25% del prezzo di vendita compresa IVA. È una strada possibile per il caso in esame, ma il postante parla di bonus ristrutturazioni al 50%, sebbene vada ad acquistare un immobile finito, quindi gli dovrebbe essere girato il bonus...

Se si tratta di una Ristrutturazione Edilizia con demolizione e ricostruzione è possibile accedere ai bonus ma hanno un massimale in comune pari a 96mila euro per ogni u.i. Questo se l'intervento è unitario e non vi sia stata una fine lavori al grezzo

Devi verificare se il costruttore non abbia già usufruito di tutto il massimale per sismabonus/bonus ristrutturazioni

L'immobile è di nuova costruzione o si tratta di una ristrutturazione di un fabbricato già esistente?

Sempre che non sia un'abitazione di lusso....

Intanto verifica se il contratto che ti è stato proposto contiene una condizione sospensiva per la sanatoria: se così è ti conviene accettare per non perdere l'acquirente. Al massimo se entro 4 mesi non avrai un immobile legittimo non perderai nulla. Nel frattempo incarica subito un tecnico del...

In realtà l'agente immobiliare non è un tecnico e provvede a vendere l'immobile che gli portate: se di fatto è un ufficio e a catasto risulta tale per lui è una situazione normale. Differente sarebbe stato se le due cose non coincidessero. Di certo non verifica lo stato legittimo dell'immobile...

L'accesso agli atti è fondamentale per capire se si ha un immobile legittimo o meno. Non si capisce molto ma suppongo che tua madre abbia acquistato nel 1981 un ufficio ma che pensate che in origine fosse un'abitazione..... Su quali basi? L'abitabilità che avete consegnato in cosa consiste...

Sì, viene comunque considerata notificata. Questo per evitare le solite furbate.

Vale lo stesso sebbene vi sia ancora un nutrito numero di persone convinto del contrario. Se non si passa a ritirate la raccomandata all'ufficio postale entro 30gg, questa viene rinviata al mittente per la compiuta giacenza; peccato che passati i primi 10gg di giacenza il contenuto della stessa...

La verifica si fa su tutto il pannello murario e vi possono essere anche altri interventi alternativi alla cerchiatura, spesso però più invasivi poiché da realizzarsi su tutta la parete e non localizzati in un solo punto. Di certo ti servirà un tecnico strutturista che ti saprà consigliare.

C'è un'abitazione e due box auto..... Se la rampa serve entrambi è corretto inserirla come b.c.n.c. salvo patti contrari. Ma tu questo hai acquistato!

Partiamo benissimo....😔 Verifica tramite un tecnico di fiducia quanto ti ha riportato il mediatore, come già scritto è facile che tutti i box siano abusivi e non è detto che si possa sanarli. Per curiosità, è stato scritto qualcosa in merito al box auto che il mediatore dice di essere tuo o...

@cafelab potrà di certo essere più preciso

In realtà potrebbero essere tanti, i principali problemi riguardano la non possibilità di aumento di superficie utile residenziale che quindi ti bloccherebbe la ritrasformazione del negozio in abitazione. Poi quel vano che tornerebbe a essere residenziale dovrà avere superfici, altezze e...