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Ho pagato la fattura ed ho inviato la disdetta immediatamente. A marzo scade l'anno ed ho fatto un'ulteriore disdetta per sicurezza. Ho cercato di annullare la mia iscrizione dall'area riservata ed è praticamente impossibile. http://www.upps.at/add/add_hotel_agb_an.php?lang=it&land_id=14

Senza accorgermi anche io sono incappata in questo inganno. Quando mi sono accorta ho fatto disdetta immediata. Ma era troppo tardi.

Con la manovra politica, i proprietari sono impazziti, hanno aumentato in modo considerevole gli affitti delle seconde case. Il mercato delle locazioni si presenta disastroso. Questo lavoro diventa sempre più difficile.

L'A.C.E. (Attestato Certificazione Energetica) serve anche per le locazioni turistiche?.

Non so se Antonello concorda. Io rilascio ricevuta fiscale esente IVA ex art. 10 punto 8 del D.P.R.633/1972 per la locazione e ricevuta semplice per la cauzione. Ma ho un dubbio, per qualto riguarda il costo dei consumi forfettari. Va inserito nel totale della locazione ( ricevuta fiscale) o và...

Magari esistessero Manuali di istruzioni o Leggi più chiare !

Ciao Antonello, la disputa è tra me e il mio commercialista. Perchè secondo lui devo fare ricevuta con IVA al 10%. Nonostante che le prestazioni di alloggio sono prive del carattere “alberghiero".

C'è ancora una disputa in corso! Ma come si può?

Scusate l'ignoranza, ma in in cosa consiste il "property management"?

Grazie Antonello, mi hai tolto un dubbio che mi teneva sveglio anche di notte. Grazie infinitamente. Aggiunto dopo 12 minuti : Antonello, in questo caso, la cedolare secca la paga il proprietario o l'agenzia sublocatrice?

Dimmi se ho capito, sono un mediatore, ma se prendo in affitto un immobile con il diritto di sblocazione, posso emettere fattura esente IVA? Ringrazio anticipatamente.

Ciao Antonello, sicuramente avrai molta esperienza nel settore, quindi vorrei che mi chiarissi un dubbio. In questo caso l'agenzia emetterà fattura o ricevuta al turista con IVA al 10%? Oppure esente ex art. 10 punto 8 del D.P.R. 633 del 1972 ? Ringrazio anticipatamente.

Ma stai parlando sempre di lordo. Voglio dire...... gestire vuol dire: curare l'immobile, accudire il turista, quindi assumere un dipendente tuttofare per gli eventuali problemi che possono insorgere durante il soggiorno, una hostess che si occupi di accompagnare i turisti all'abitazione...

No Alessandro, non mi tornano i conti, forse mi sfugge qualche passaggio. il 20% compreso IVA con tutto il lavoro che ci sta dietro alla gestione? Secondo me è impossibile farcela se calcoli tutte le spese e le tasse.

Ciao fabrix 121, posso chiederti che tipo di contratto hai fatto fino ad ora con i proprietari per acquisire le case vacanza? Io ho una gran confusione e il mio commercialista ancora di più.

Si parla tanto di compravendite e problemi correlati. Non c'è nessuno che pratica locazioni turistiche? Non parlo di grandi villaggi o residence, ma di seconde case di privati, locate solo nei mesi estivi . Eppure l'Italia ha migliaia di km. di spiagge e tante abitazioni sulla costa. Nessuno che...

Ci sono dei Testi dove potersi documentare su tutti i passaggi per gestire locazioni turistiche? Dai permessi da richiedere al Comune, ai registri (contabili e non ) da tenere in agenzia?

Per gestire le case vacanza dei privati, ci sono degli adempimenti burocratici e fiscali?

Dalle varie ricerche svolte, ho capito che alcune regioni paragonano la nostra attività di locazioni turistiche, all'attività degli albergatori. Pertanto soggetta ad IVA 10%, ma solo nel rapporto con il turista, mentre è esente l'importo che deve percepire il proprietario.

Buon giorno a tutti. Chiedo gentilmente se avete novità riguardo l'ACE nei contratto di locazione turistica.