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No l' usufrutto e' al 100%, era solo la rendita dell' affitto che entrambi vorrebbero beneficiare, sia il nudo proprietario che l' usufruttuario (padre e figlio)

Grazie, ero solo un po' in dubbio se far apparire entrambi, come dicevo sopra , l' agenzia delle entrate mi ha detto che potevo far figurare entrambi....ma ho capito dal tono che neanche l' addetto allo sportello sapeva che fare....ok forse e' meglio non complicare niente, ti ringrazio faro'...

salve a tutti, carissimi, devo registrare un contratto di affitto di un locale uso deposito. Mi chiedevo se potessi far figurare nel contratto entrambi: titolare nuda proprieta' e usufruttuario(padre e figlio), in effetti entrambi affittano il locale e penso sia giusto che entrambi dichiarano il...

non proprio....nella formula rent to buy, c'e' una caparra del 6% del valore totale della vendita, che in caso di mancato acquisto andrebbe persa....qui invece parliamo di una caparra equivalente a 2 o 3 mensilita', classica della locazione. Ok per l promissario venditore non e' una grande...

Potresti inserire il diritto di prelazione sulla locazione, qui stiamo parlando di contratto di locazione con patto di acquisto futuro e cio' implica la facoltà del promittente acquirente ad esercitare questa opzione, se registri un contratto 6+6 (deduco per immobile non a uso abitazione...

Buongiorno, nella proposta va indicato che e' : un contratto di locazione con patto di futura vendita, specificando in caso di vendita il totale prezzo al rogito, defalcato dalle rate mensili gia' pagate per tutta la durata della locazione, naturalmente i soggetti non sono i classici : locatore...

ieri mi e' capitato di vedere una bozza di contratto rent to buy....e vi diro' era un semplice contratto di locazione con un punto in piu' ossia si specificava che a fine contratto c'era l'opzione dell'acquisto...ok? veniva menzionata la caparra del 6% sul prezzo totale proposto per la vendita...

forse ho impostato male la domanda, e' chiaro che un contratto di locazione non e' un preliminare di vendita, ma nel ns caso mi chiedevo se il 6% dato come caparra ( sul totale di vendita) va' registrato regolarmente subito alla sottoscrizione ?

ok, ci siamo, il contratto di locazione va registrato con la relativa imposta di registro bolli e diritti.....il 6% dato al preliminare va dichiarato subito? si paga l'imposta di registro subito come se fosse una compravendita o si rimanda all' eventuale rogito? Mi sembra strano che lo stato...

I vantaggi li ho capiti, ossia per chi acquista prezzo bloccato e interessi su mutui meno elevati, ma per chi vende e stabilisce un prezzo di locazione superiore paga le tasse sull'intero importo? spiegatemi meglio a livello fiscale i vantaggi e svantaggi di questa formula se potete! Grazie::roll:

io direi che l' agente immobiliare ha un comportamento piu' che lecito.....se la proposta e' interessante perche' non l'hai accettata? per quanto concerne il discorso della penale , se il mandato non e' scaduto devi pagarla in caso dovessi dare il tuo immobile ad un'altra agenzia!!!