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Senza la parolina non si risolve di diritto ma si risolve per inadempienza .Qualora la controparte si sentisse danneggiata sarà lei a citarmi in giudizio ,cosa che dubito fortemente.A qul punto si va a trattare arrivando ad un accordo, magari stragiudiziale .Ma fidati un legale serio una causa...

Tu non devi intentare nessuna causa ,cosomai saranno loro a rivolere indietro la caparra e chiamarti in giudizio.Alla scadenza dei 15gg,io aspetterei qualche giorno in più, gli comunichi tramite raccomandata che il contratto si è risolto, per effetto delle scadenze non rispettate ,e come...

Perchè far fare le verifiche all'ag. La clausula va bene, ma anziche mettere che le verifiche li fa l'ag. ,metti un tuo tecnico di fiducia . Al resto ci penza il notaio, ipoteche ecc.ecc., è obligato a farlo . Io vincolerei la proposta anche all'ottenimento del mutuo, così sei in una botte di...

Hai bisogno di un tecnico che ;carte alla mano,ti dica cosa stai comprando. Ciao bubù

:ok::ok::ok: Ciao bubù

Ho magari conosce meglio di noi il venditore.............. Ciao bubù

L'agibilità è un elemento essenziale .Il notaio non stipula senza ,salvo che le parti non siano daccordo ed a conoscenza che non ci sia.L'agibilità ,molto probabilmente, non te la può dare se non chiude i lavori Io farei prendere impegni scritti ,su fine dei lavori ,ed agibilità. Ciao bubù

Il notaio lo sceglie la parte acquirente ,salvo patti diversi.Tieni presente che già siete inadempienti perchè la data del rogito è scaduta quindi in teoria il venditore potrebbe già trattenere la caparra(mi sembra di capire che non c'è nessun accordo scritto, per il prolungamento della scadenza...

Ok .Grazie Ciao bubù

La raccomandata dopo la seconda volta che il postino passa torna indietro . A quel punto va notificata al comune dell'ultima residenza e dopo 60gg(non ricordo se 30 o 60) se non erro e come se l'avesse ricevuta.Per Quanto riguarda Bari stai in una botte di ferro. Ciao bubù

Se la proposta non conteneva ribassi non può rifiutarsi .Se l'offerta non è congrua è inutile perdere tempo. Forse poco simpatica ma concreta.Tieni presente che l'ag. a tutto l'interesse a vendere l'imm.vive di quello. Ciao bubù

Tu puoi trattenere la caparra o in alternativa chiedere i danni . Ti consiglio la prima ,visti i tempi biblici della giustizia italiana. Se trattieni la caparra non dovrai intentare nessuna causa ,casomai saranno loro a chiamarti in giudizio. Ma l'avv. che ti ha assistito con le diffide che...

L'esclusiva c'è l'ha solo per la vendita?Se si te la cavi Ciao bubù

Se non ho capito male il DOCFA non regolarizza il balconcino(con solatta )? Il bagno invece con finestrella su muro portante non è una cosa grave? Ho notato anche diversa collocazione della scala che collega i due piani (imm. non in condominio ma celo terra indipendente)ed altezze inferiori a...

Ciao a tutti volevo sapere se con un docfa è possibile passare da a6 ad a4, sanare un balcone ed un bagno inesistenti in planimetria . La costruzione è ante 67 l'ag.imm. sostiene di si, io ho qualche dubio, potete darmi una mano? Grazie bubù

Si con la clausula si. L a banca non controlla la regolarità urbanistica ma soltanto lo stato di fatto con la planimetria catastale cioè che tutto corrisponda . L'urbanistica ti abbiamo gia detto come fare per controllarla ed avere la certezza che tutto sia regolare. Ciao bubù

Io la data la metterei solo se me la chiedessero ,così ho più tempo . Ciao Bubù

La validità di questo atto è condizionato alla verifica della regolarità urbanistica da parte di tecnico di fiducia della parte proponente l'acqusto. Ciao bubù

Potresti fare una proposta vincolata alla consegna di questi documenti .In alternativa mandare un tecnico di tua fiducia all'ufficio tecnico comunale ,fare un'accesso agli atti ,se tutto è regolare procedi con l'acqusto altrimenti rinunci.Per l'accesso,serve permesso dei propietari. Ciao bubù

Io ,nella raccomandata ,evidenzierei anche eventuali danni all'imm.visto che, per un periodo ,ai avuto il possesso delle chiavi .Se la situazione degenera almeno non ti citano per modifiche , danneggiamento ecc.ecc. comunque una capatina da un legale per un consiglio io la farei. Ciao Bubù