Risultati della ricerca

  1. Alvisets

    Gestione immobili adibiti a casa vacanza

    la domanda è come apri la SCIA per la casa vacanze che vuoi gestire? Qua in FVG (regione a statuto speciale) devi avere il patentino immobiliare o aver superato l'esame di idoneità all'esercizio di attività ricettiva. Se si vuole fare in maniera professionale è così, altrimneti non professionale...
  2. Alvisets

    Preliminare, parti vincolate senza scadenza - come tutelarsi?

    Vi è mai capitato? Nonostante l'uso di una caparra penitenziale e un termine stabilito entro il quale arrivare al rogito, la parte inadempiente ha il diritto di richiedere indietro la caparra e di farsi riconoscere addirittura il danno per lucro cessante... Ma poi cosa vuol dire: "perduta...
  3. Alvisets

    Atto Preliminare con caparra penitenziale. Doppio della caparra non pagata

    Messa così si tratta du una penale a senso unico. La parte venditrice che si ritira non ci rimette nulla, la restituisce e amici come prima, mentre se si ritira il promissario acquirente...becco e bastonato... Mi sembra un po sbilanciata
  4. Alvisets

    Atto Preliminare con caparra penitenziale. Doppio della caparra non pagata

    La semplice restituzione vale per gli acconti, la caparra sconta il doppio.
  5. Alvisets

    Atto Preliminare con caparra penitenziale. Doppio della caparra non pagata

    Il doppio nel caso in cui inadempiente sia il venditore, se dovesse solo tornare la caparra non ci rimeterebbe nulla!
  6. Alvisets

    Atto Preliminare con caparra penitenziale. Doppio della caparra non pagata

    Effettivamente è interessante capire qual'è la tassazione in sede di registrazione di preliminare della caparra penitenziale. Ho trovato questo: Il contratto preliminare: ipotesi e tassazione (2) FiscoOggi.it Quindi 3% in ogni caso (anche in caso di vendita soggetta ad IVA)? Me lo domando...
  7. Alvisets

    Quanto costa registrare il Preliminare di Compravendita?

    Si si, la fattura dell'impresa esula, giusto. Quindi abbiamo 400 € fissi: 200 di imposta di registro per la registrazione + 200 di imposta di registro per l'acconto. Comunque non recupero nada in quanto entrambi imposta di registro su contratto che sconta l'applicazione IVA, corretto?
  8. Alvisets

    Quanto costa registrare il Preliminare di Compravendita?

    Buon pomeriggio, come funziona invece il discorso: costi di registrazione del preliminare in caso di contratto soggetto a IVA? I costi fissi restano gli stessi: - 200 € di imposta di registro - 16€ di bolli ogni 4 facciate Costi proporzionali (sempre imposta di registro che quindi non potrò...
  9. Alvisets

    Recedere da proposta acquisto irrevocabile con sospensiva

    Così, spassionatamente: 1) concordo pienamente sulla necessità di verificare l'ufficialità di questa fantomatica servitù (noi abbiamo il sistema tavolare se è intavolato esiste altrimenti niente, nada. In conservatoria che dicono?) Manca un elemento essenziale del contratto inteso come...
  10. Alvisets

    Affitto con riscatto: come gestire la trattativa e la mediazione?

    considerare invece la vendita con riserva di proprietà? Non mi sono mai occupato di vendite "atipiche", ma in questo caso tutto quello che viene versato sarà considerato anticipo sul saldo finale (senza tasse su affitto ecc...), si fa un contratto unico senza bisogno di aggiungerci anche un...
  11. Alvisets

    Plusvalenza su immobile ristrutturato

    Splendido, grazie:ok:
  12. Alvisets

    Plusvalenza su immobile ristrutturato

    Concordo, anche secondo me, a sensazione, la seconda è quella corretta. Solo che non trovo nulla di ufficiale.
  13. Alvisets

    Plusvalenza su immobile ristrutturato

    Buon giorno a tutti, ho un dubbio sul calcola della plusvalenza di un immobile oggetto di ristrutturazione. Ad esempio: Immobile acquistato a 30.000 €. Spese di ristrutturazione (documentate da fatture) 35.000 € Vendita dell'immobile (prima che siano trascorsi i 5 anni) a 80.000 € L'immobile...
  14. Alvisets

    Mediazione unilaterale

    A me risulta il contrario. Se c'è imparzialità....
  15. Alvisets

    Partecipare alle aste immobiliari - come e cosa si fa

    Ho un dubbio sulle spese condominiali.... Ok chi vince l'asta risponde dell'esercizio in corso e di quello precedente, ma se l'esecuzione è stata promossa proprio dal condominio? In questo caso, il ricavato (se superiore allo scoperto) dovrebbe azzerarle....?
  16. Alvisets

    Ristrutturazione bagno

    Grazie :)
  17. Alvisets

    Ristrutturazione bagno

    Che bell'argomento... giusto giusto che devo rifare il bagno... :) Sul discorso detrazione credo di aver capito, quando invece posso usufruire dell'IVA al 10 piuttosto che al 21% non mi è ancora molto chiaro. Sulle linee guida dell'agenzia delle entrate, c'è un passaggio che recita: Quindi...
  18. Alvisets

    Incarico scaduto, fino a quando l'Agenzia avrà diritto di mediazione sull'immobile ?

    hihihihi.....:D hai ragione, e che mi mancava ancora qualcosa.... perchè per non pagare l'agenzia? Io la pago se vende.... :ok: Allo stesso prezzo??? Ccà nisciuno è fesso .....;-) evidentemente così com'era l'appartamento non si vendeva....ci metto dentro 40/50.0000 € e cerco di...
  19. Alvisets

    Incarico scaduto, fino a quando l'Agenzia avrà diritto di mediazione sull'immobile ?

    ora si. Grazie:accordo: Non ti arrabbiare:)... vale la stessa cosa anche in caso di ristrutturazione? Modifica della disposizione delle stanze? Aumento/diminuzione delle camere, magari creo un bagno dove prima non c'era, oppure ingrandisco il soggiorno, insomma gioco cone le dimensioni degli...
  20. Alvisets

    Incarico scaduto, fino a quando l'Agenzia avrà diritto di mediazione sull'immobile ?

    O semplicemente sono quesiti ai quali tu non sai dare una risposta.
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