Plusvalenza su immobile ristrutturato

[Alvisets]

Buon giorno a tutti,
ho un dubbio sul calcola della plusvalenza di un immobile oggetto di ristrutturazione.

Ad esempio:
Immobile acquistato a 30.000 €.
Spese di ristrutturazione (documentate da fatture) 35.000 €
Vendita dell'immobile (prima che siano trascorsi i 5 anni) a 80.000 €
L'immobile NON è stato utilizzato come prima casa

Sicuramente sconta la plusvalenza, ma su quale dei 2 importi?

1 Valore di vendita (80.000 €) - valore acquisto (30.000 €). Quindi 50.000 € di base per la plusvalenza

2. Valore di vendita (80.000 €) - Valore acquisto + costo ristrutturazione (30.000 € + 35.000 €). Quindi 15.000 € di base?

Grazie mille!

 

[CheCasa!]

Direi che vale il calcolo n.2 - potrai ulterirmente abbattere la plusvalenza aggiungendo al valore iniziale, se non lo avessi già fatto, le spese sostenute per l'acquisto(come le imposte ed il notaio).

 

[Alvisets]

Concordo, anche secondo me, a sensazione, la seconda è quella corretta. Solo che non trovo nulla di ufficiale.

 

[CheCasa!]

Anche il modello predisposto dall'agenzia delle entrate in sede di determinazione dell'imposta sostitutiva e le relative istruzioni prevedeno l'indiocazione di 4 importi che abbattono la plusvalenza:
1) imposte pagate all'atto dell'acquisto
2) compenso del notaio
3) spese per migliorie
4) altre spese non riconducibili alle precedenti
ti indico il link relativo alle istruzioni
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...svalenze+immobiliari/plusvalenze_imm_istr.pdf

 

[Alvisets]

Splendido, grazie

 

[gcaval]

Ottimo, il mio consulente mi diceva che da privato forse c'era qualche problema a "scaricare" i costi di ristrutturazione.

Ma mi pare che siete in molti a concordare che si puo fare...