1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Alvisets

    Alvisets Membro Attivo

    Altro Professionista
    Buon giorno a tutti,
    ho un dubbio sul calcola della plusvalenza di un immobile oggetto di ristrutturazione.

    Ad esempio:
    Immobile acquistato a 30.000 €.
    Spese di ristrutturazione (documentate da fatture) 35.000 €
    Vendita dell'immobile (prima che siano trascorsi i 5 anni) a 80.000 €
    L'immobile NON è stato utilizzato come prima casa

    Sicuramente sconta la plusvalenza, ma su quale dei 2 importi?

    1 Valore di vendita (80.000 €) - valore acquisto (30.000 €). Quindi 50.000 € di base per la plusvalenza

    2. Valore di vendita (80.000 €) - Valore acquisto + costo ristrutturazione (30.000 € + 35.000 €). Quindi 15.000 € di base?

    Grazie mille!
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Direi che vale il calcolo n.2 - potrai ulterirmente abbattere la plusvalenza aggiungendo al valore iniziale, se non lo avessi già fatto, le spese sostenute per l'acquisto(come le imposte ed il notaio).
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  3. Alvisets

    Alvisets Membro Attivo

    Altro Professionista
    Concordo, anche secondo me, a sensazione, la seconda è quella corretta. Solo che non trovo nulla di ufficiale.
     
  4. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche il modello predisposto dall'agenzia delle entrate in sede di determinazione dell'imposta sostitutiva e le relative istruzioni prevedeno l'indiocazione di 4 importi che abbattono la plusvalenza:
    1) imposte pagate all'atto dell'acquisto
    2) compenso del notaio
    3) spese per migliorie
    4) altre spese non riconducibili alle precedenti
    ti indico il link relativo alle istruzioni
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...svalenze+immobiliari/plusvalenze_imm_istr.pdf
     
    A Tobia, francesca7, Rosa1968 e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  5. Alvisets

    Alvisets Membro Attivo

    Altro Professionista
    Splendido, grazie:ok:
     
  6. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ottimo, il mio consulente mi diceva che da privato forse c'era qualche problema a "scaricare" i costi di ristrutturazione.

    Ma mi pare che siete in molti a concordare che si puo fare...
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina