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  1. Alvisets

    Alvisets Membro Attivo

    Altro Professionista
    Buon giorno a tutti,
    ho un dubbio sul calcola della plusvalenza di un immobile oggetto di ristrutturazione.

    Ad esempio:
    Immobile acquistato a 30.000 €.
    Spese di ristrutturazione (documentate da fatture) 35.000 €
    Vendita dell'immobile (prima che siano trascorsi i 5 anni) a 80.000 €
    L'immobile NON è stato utilizzato come prima casa

    Sicuramente sconta la plusvalenza, ma su quale dei 2 importi?

    1 Valore di vendita (80.000 €) - valore acquisto (30.000 €). Quindi 50.000 € di base per la plusvalenza

    2. Valore di vendita (80.000 €) - Valore acquisto + costo ristrutturazione (30.000 € + 35.000 €). Quindi 15.000 € di base?

    Grazie mille!
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Direi che vale il calcolo n.2 - potrai ulterirmente abbattere la plusvalenza aggiungendo al valore iniziale, se non lo avessi già fatto, le spese sostenute per l'acquisto(come le imposte ed il notaio).
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  3. Alvisets

    Alvisets Membro Attivo

    Altro Professionista
    Concordo, anche secondo me, a sensazione, la seconda è quella corretta. Solo che non trovo nulla di ufficiale.
     
  4. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche il modello predisposto dall'agenzia delle entrate in sede di determinazione dell'imposta sostitutiva e le relative istruzioni prevedeno l'indiocazione di 4 importi che abbattono la plusvalenza:
    1) imposte pagate all'atto dell'acquisto
    2) compenso del notaio
    3) spese per migliorie
    4) altre spese non riconducibili alle precedenti
    ti indico il link relativo alle istruzioni
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...svalenze+immobiliari/plusvalenze_imm_istr.pdf
     
    A Tobia, francesca7, Rosa1968 e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  5. Alvisets

    Alvisets Membro Attivo

    Altro Professionista
    Splendido, grazie:ok:
     
  6. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ottimo, il mio consulente mi diceva che da privato forse c'era qualche problema a "scaricare" i costi di ristrutturazione.

    Ma mi pare che siete in molti a concordare che si puo fare...
     

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