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una delle regole fondamentali nel nostro lavoro è cercare di non farsi prendere per il c... dalla gente...venditori o acquirenti che siano.... chiudiamo il discorso, dopo questa tua esternazione IMBARAZZANTE

PyerSilvio ma stai dicendo per davvero o è uno scherzo ???:shock::shock::shock::shock::shock::shock:

...evidentemente il proprietario sperava che questa irregolarita' urbanistica non venisse mai a galla...visto che poco dopo l'annullamento del compromesso ha dato a vendere lo stesso immobile ad altre agenzie immobiliari... ma questo gli scienziati non lo possono sapere.... la malafede è del...

..credo sia inutile andare oltre nel dare spiegazioni del problema quando leggo che..... il mediatore poteva benissimo sapere i vizi della cosa venduta....e che il rispetto per il mio lavoro in questo caso non e' stato meritato ... non vado oltre. un saluto a tutti gli agenti immobiliari e un...

..ti ringrazio in primis per il parere. forse devo essere piu' preciso io nello spiegare la situazione. Allora... questo immobile è stato acquistato dall'attuale venditore circa 10 anni fa, con regolare atto di acquisto (anno 2006) adesso (anno 2016) lo rivende, in forza dello stesso titolo...

ma...io piu' passano i giorni piu' credo di aver adempiuto a pieno agli obblighi di cui all'articolo 1759 del c.c. richiedendo al proprietario tutta la documentazione sopra descritta... ed effettuando visure ipocastali per verificare lo stato dell'immobile. credo che il mio lavoro (MEDIATORE)...

NON MI RIFERIVO A COME FARLO TECNICAMENTE!! Richiedendo l' atto di provenienza, le licenze edilizie, visura catastale, visura ipocatastale aggiornata, credo di aver adempiuto a pieno ai miei obblighi... E CREDO CHE QUI INIZIA LA RESPONSABILITA' DEL VENDITORE E NON QUELLA DEL MEDIATORE. Parliamo...

il fatto è che, a mio avviso, il documento che fa fede è l'atto di acquisto e parliamo di un atto recente (circa 10 anni fa..e non della preistoria) e sopratutto dal momento dell'acquisto (anno 2005-2006 circa) ad oggi non è stata fatta alcuna variazione / ampliamento/ modifica ecc...

Verifica urbanistica?? ma...ho dei dubbi riguardo questa affermazione: credo che una volta richieste tutte le licenze edilizie al venditore, (tra l'altro riportate integralmente nell'atto pubblico) atto di provenienza, verifiche catastali e ipotecarie ( da me effettuate per vedere se...

si, per forza di cose mi vedrò costretto a muovermi per vie legali...:wall:

Be', documenti alla mano ho la dichiarazione scritta da parte della banca la quale certifica che il mutuo non poteva essere concesso per le irregolarita' urbanistiche non sanate alla data di scadenza......e le richieste a sanatoria presentate dal venditore che dunque certificano le stesse...

si, in accordo tra le parti, nel compromesso è stata inserita una clausola sospensiva legata esclusivamente al mutuo....il quale non è stato ottenuto dagli acquirenti a causa delle irregolarità urbanistiche cui era affetto l'immobile. (non dichiarate ovviamente dal venditore, ne all'agenzia ne...

Vi ringrazio per la risposta. Acquirente e venditore si sono accordati in maniera bonaria ( ripeto, all'insaputa dell'agenzia immobiliare) per cui, una volta scaduti i termini per la stipula dell'atto, hanno annullato gli effetti del compromesso facendo leva sulla clausola sospensiva...

Buongiorno a tutti. Sono una nuova iscritta al forum, e mi scusa se sto inserendo questa domanda in una sezione sbagliata. Ho bisogno di un Vs parere, e consiglio su come potermi muovere. Cerchero' di essere breve e chiara: Innanzi tutto sono un'agente immobiliare, titolare di un agenzia di...