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Buongiorno a tutti, scusatemi ma ho un dubbio. Un anno fa ho acquistato all'asta un appartamento (come 2° casa) e ora mi appresto a rivenderlo. Specifico che sono un privato. Le tasse del 20% le pagherò al notaio durante il rogito. Ho chiesto al mio commercialista se posso detrarre qualcosa...

Grazie, ho visto che ci sono delle pratiche calcolatrici online. Ho visto anche che sarebbe da fare ogni anno, ma si può anche recuperare il tutto alla restituzione della caparra. Cosa che, tra l'altro, mi sembra molto più pratica.

Non si smette mai di imparare...

Certo, ovvio. Domanda stupida, scusate :-)

Buon giorno a tutti. La legge prevede che a fine contratto di locazione il proprietario restituisca la caparra con gli interessi maturati all'inquilino, che sono obbligatori. Nel mio caso la caparra l'ho versata sul mio conto corrente che si chiama Zero Tondo (zero interessi e zero spese)...

Grazie ancora per le lucide e circostanziate risposte!

Grazie e tutti.

Certo. Grazie intanto. Se compro all'asta, però, gli immobili sono quasi tutti gravati da difformità. Eppure sono stati venduti tranquillamente nel passato e addirittura il tribunale lo vende senza problemi "nello stato di fatto" in cui si trova. Per quello ho il dubbio. Eventualmente è meglio...

Domandone a più esperti. Posso vendere un immobile gravato da difformità catastali sanabili, se le indico chiaramente nel contratto di vendita? Ringrazio fin d'ora per le cortesi risposte.

Beh, se usati con intelligenza e parsimonia, senza esagerare, Fiverr e SEOClerks possono dare una mano.

Grazie mille. In effetti, per logica, le cose dovrebbero andare come dici tu. Anche perché non essendo presente, non puoi firmare e validare l'aggiudicazione dell'immobile.

Buon giorno, ho un dubbietto che mi attanaglia. Le aste sono, da qualche mese, tutte con offerta in busta chiusa. Se inoltro l'offerta ma poi, per svariati motivi, non partecipo all'asta perdo 1/10 della cauzione. E fin qui ci sono. La domanda è: ma la busta viene aperta lo stesso? Se sono...

La provvigione dovrebbe essere legata al successo della vendita, secondo i termini stabiliti dal cliente. Se i termini non sono realistici un buon mediatore dovrebbe semplicemente non accettare l'incarico. Altrimenti è come chiamare l'idraulico, che non ti ripara il rubinetto e vuole i soldi!

Grazie 1000. Approfitto della tua saggezza in materia per porte altri 2 quesiti: 1) Per spese di acquisto si intendono anche gli oneri di tribunale per l'eliminazione delle ipoteche e tasse varie pagate al momento dell'acquisto? E anche le spese condominiali arretrate (anche se quest'ultime...

Scusate ma la cosa mi interessa molto e noto discordanza di pareri. Su Internet si trova tutto e il contrario di tutto su questo argomento. Se acquisto una casa all'asta e non è prima casa e la rivendo prima dei 5 anni, pago l'IRPEF sulla plusvalenza e basta, oppure mi becco anche una sanzione...

Certo. Nel dubbio la cosa più saggia è chiamare l'amministratore e chiedergli esplicitamente, prima di acquistare l'appartamento, quante e quali spese saranno a carico del nuovo proprietario. Questo taglia sicuramente la testa al toro. Di norma però, e parlo per esperienza personale, sono quasi...

Avv. Laura Bazzan - Ai sensi dell'art. 63 c. 4 disp. att. c.c., chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente a questi al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. L'acquirente di un'unità immobiliare il cui dante causa sia moroso, pertanto, è...

Mi permetto: se le difformità sono lievi e sanabili non ci si può ritirare così facilmente (magari richiedendo indietro il doppio della caparra): Il promissario acquirente non può ritirarsi se scopre successivamente che l'immobile presenta un lieve abuso edilizio facilmente sanabile. Se sono...

L'affitto va pagato in ogni caso, il contratto parla chiaro (sempre se ce n'è uno). Poi, per il resto, se i problemi nell'appartamento sono quelli che dici puoi rivolgerti ad un'associazione di consumatori o al sindacato degli inquilini Sicet - Sindacato Inquilini Casa e Territorio.

Le spese condominiali oltre i 2 anni non vanno perse. Se le cucca per intero il condominio, ben suddivise tra gli appartamenti in base ai millesimi di competenza. Saluti!