Risultati della ricerca

  1. Franco Gambuzzi

    Provvigione del 14% su piccolo immobile! Proposta già firmata

    A sentir loro (da che pulpito!) si dovrebbe lavorar gratis.
  2. Franco Gambuzzi

    Rogito pieno con sconto a seguire

    Non ho detto questo, ho detto che non ho mai incontrato un acquirente che chiede di andare a rogito con una cifra a patto che qualcuno gli rifonda brevi manu lo sconto. Sono stato chiaro PyerPyer? E' vero, il mercato è pieno di soggetti che ci campano e che ci tirano a campare, pontificando un...
  3. Franco Gambuzzi

    Rogito pieno con sconto a seguire

    Mah, competenze d'agenzia forse, parcella del notaio anche, le imposte?
  4. Franco Gambuzzi

    Rogito pieno con sconto a seguire

    Imprevedibilità umana. Richiesta di un Cliente dopo che la proprietà si è dimostrata disponibile a contrattare uno sconto del 5%: - Mi piace molto l'appartamento e sarei interessato a fare una proposta che però, pur prevedendo il rogito a prezzo pieno, ci sia l'impegno per il proprietario a...
  5. Franco Gambuzzi

    Inizio carriera agente immobiliare Engel e Volkers

    Caro amico, finisci e laureati! Solo dopo tira le somme ma devi essere preparato: la gavetta, credimi, sia nell'uno che nell'altro caso, sarà lunga e tortuosa e irta di difficoltà. Certo la psicologia nella mediazione è importante ma potrebbe esserlo di più se riuscirai ad importi come uno...
  6. Franco Gambuzzi

    Consigli sulla collaborazione agenzia Immobiliare

    Una domanda mi sorge spontanea: ma sei un agente immobiliare? o un procacciatore di affari? Due cose profondamente diverse. Con quale profilo dovresti fatturare i compensi?
  7. Franco Gambuzzi

    Penale o provvigione chi paga venditore o acquirente?

    ... a che cavolo servono gli agenti immobiliari?
  8. Franco Gambuzzi

    Compenso agente immobiliare non incaricato dell'acquisto

    Una fattura da 3500 +IVA non mi pare proprio una richiesta esosa, e poi sotto i 100.000 è normale chiedere una cifra fissa. Verifica solo se la ragazza ha davvero i titoli di agente immobiliare. Non si sa mai, con quel che gira...
  9. Franco Gambuzzi

    Impianto di riscaldamento autonomo

    Mettila in conto come liberalità... Cioè?? Cioè il tuo è stato un atto, non dovuto, di generosità che, probabilmente, ti è servito per accedere ad un contratto, e ripeto probabilmente, con facilitazioni di tipo economico. Mi capita spesso concordare canoni ridotti rispetto alla richiesta con...
  10. Franco Gambuzzi

    Impianto di riscaldamento autonomo

    Mettila in conto come liberalità...
  11. Franco Gambuzzi

    Suggerimento per vendere tabaccheria

    Se l'aggio per i soli tabacchi e lotto ha l'importo che dici la richiesta corrente (secondo gli usi praticati nel secolo scorso, che non tengono conto dei costi fissi e di gestione) si è già abbassata da tempo sul 2% (180-220.000). Il problema è valutare, con un investimento di quel tipo, per un...
  12. Franco Gambuzzi

    Suggerimento per vendere tabaccheria

    Come si fa a risponderti senza dati su cui ragionare? Quanto fai di aggi (tabacco e lotto); quanto di gratta e vinci ed altre lotterie, quanto di complementari. Tutto questo deve essere parametrato alle spese (fisse e variabili). Il prezzo richiesto deve tener conto anche del costo per il...
  13. Franco Gambuzzi

    Un trucco (o meglio tru. a) delle agenzie immobiliari

    In un mondo aperto e globalizzato, dove puoi proporre immobili a chiunque, senza vincoli di spazio, mi fa ridere il parlare di "mia clientela". I clienti non sono di nessuno! Forse si è sbagliato agente, mi vien da dire.
  14. Franco Gambuzzi

    Acquisto tabaccheria parte seconda

    L TI hanno parlato della fideiussione e dei suoi costi? Tramite l'ente di assistenza dei tabaccai (Ecomap) potresti avere delle condizioni di rilascio migliori. Per i giornali devi sentire il distributore (quasi sempre chiedono delle garanzie sulle forniture).
  15. Franco Gambuzzi

    Acquisto tabaccheria parte seconda

    Se non sono cambiate le cose negli ultimi mesi, il lotto va conteggiato col tabacco per la novennale. Per il resto... good luck!
  16. Franco Gambuzzi

    Acquisto tabaccheria parte seconda

    La spesa che hai dimenticato è il contributo per la cessione della concessione (la novennale) che è pari alla metà degli aggi relativi al lotto e ai tabacchi, quindi 22.000 euro da pagare in unica soluzione o in 12 rate mensili entro il primo anno, oltre al costo della fideiussione sulla...
  17. Franco Gambuzzi

    Trattativa tra privati , come regolarsi ?

    Il consulente è tuo e lo paghi tu. Evidente che il venditore, non dovendo pagare nulla, non avrà obiezioni.
  18. Franco Gambuzzi

    Trattativa tra privati , come regolarsi ?

    Maaa... e affidarsi ad un agente, nooo...? Con un agente di cui ti fidi concorda per la sola consulenza un compenso fisso e affidati.
  19. Franco Gambuzzi

    Affitto d'azienda con affitto commerciale

    Per l'affitto, così come per l'acquisto, di una azienda è ricompreso oltre al godimento dei beni strumentali e dei permessi il subentro, alle stesse condizioni e con gli stessi vincoli temporali, nelle pattuizioni relative alla locazione dei locali.
  20. Franco Gambuzzi

    Affitto d'azienda con affitto commerciale

    Contratto d'Affitto d'azienda (durata da contrattare tra le parti) e contratto di locazione (6+6) essendo due cose distinte possono anche avere durate diverse. Nel caso specifico è predominante l'affitto d'azienda e mi riesce difficile pensarlo astruso dal comodato per la locazione che continua...
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