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Forse si alludeva al caso (più che improbabile) in cui un parente voglia contestarti una donazione simulata. Il fisco, come giustamente ha ricordato Slartibartfast, non può dirti nulla.

Assolutamente. Ma anche qui è terreno scivoloso. La classificazione di una fattispecie reddituale è un'interpretazione qualificatoria. Cioè non si tratta di interpretare la normativa tributaria ma di interpretare delle operazioni di compravendita. In questo il parare del fisco ha il suo peso.

Idem. Anzi vorrei tanto che la lettura corretta fosse la tua. L'art 67 si applica quando non c'è impresa (costituita o "di fatto" art 55). L'AdE, nell'interpello, ci dice secondo lei quando c'è impresa di fatto. Ti riporto un paio di passaggi aggiuntivi: "[L'attività] evidenzia l'intento di...

L'art 67 comma 1 dice chiaramente: "Sono redditi diversi se non costituiscono redditi di capitale ovvero se non sono conseguiti nell’esercizio di arti e professioni o di imprese commerciali [etc...]" Quindi è lo stesso art 67 a dire che i redditi sotto descritti possono essere anche redditi di...

Dicendo che sono attività commerciali le esclude dall'art 67 comma 1 quindi l'art 68 non si applica.

Però devi considerare che anche le società quotate in borsa di cui tu diventi azionista pagano le tasse d'impresa sul loro fatturato. Poi tu come soggetto privato paghi le tasse sul capitale. Nel caso della speculazione immobiliare l'AdE ti può contestare di essere il socio unico di una società...

Nel TUIR i guadagni in ambito finanziario rientrano nei "redditi da capitale" che includono le rendite finanziarie e i dividendi delle partecipazioni in società di capitale. Lo spiega l'AdE nell'interpello: contrattare una serie di professionisti / aziende e farli lavorare per il tuo...

Se vendo la mia casa al mare ho fatto una plusvalenza, ma la casa l'ho comprata per le vacanze non per lucro. Posso considerare la plusvalenza un reddito "diverso" (tassato al 26%) senza troppe pippe mentali. Il TUIR dice che l'esercizio di attività "per professione abituale, ancorché non...

Certo che non è vietato. Se ti fanno un accertamento possono però contestarti il reddito d'impresa con le motivazioni di cui sopra. Si tratta appunto di contesti borderline.

Sì però, come dici giustamente tu, la discriminante è se c'è intento di lucro ovvero si "utilizzi e coordini un proprio capitale" con tale finalità. Quindi la risposta alla domanda iniziale non è "puoi fare tutto quello che vuoi da privato". Puoi comprare e poi rivendere se non ti possono...

Sì 5 appartamenti e questo credo influisca. Però dalla risposta non sembra che il problema sia il numero, quando la finalità di ottenere un guadagno: "[la ristrutturazione] configura un comportamento logicamente e cronologicamente precedente l'atto di cessione e strumentale rispetto...

C'è ad esempio l'interpello 426 di novembre 2019. In quel caso una coppia ha acquistato un edificio con unità ad uso abitativo, ha fatto una ristrutturazione (importante ma con SCIA, non nuova costruzione) e prima di rivenderli ha chiesto all'AdE se andava calcolata la plusvalenza. L'AdE ha...

L'AdE ha risposto a diversi interpelli in merito anche se su casi più "estremi". Ha però sempre detto che si tratta di redditi da impresa se costituiscono attività abituale (anche se non esclusiva) o se il privato "coordina" l'investimento del proprio capitale (compra, fa risistemare e rivende).

Sui tempi ci stiamo, abbiamo 12 mesi dopo l'acquisto e ne son passati 7. La pre-delibera mi han detto che c'è adesso dovrei aprire il conto nella banca e avviare la fase di verifica immobiliare (che mi han detto essere rapida). Sto temporeggiando solo che mi han detto di non far passare troppo...

Purtroppo siamo nel secondo caso. Il valore dell'immobile mi preoccupa relativamente (abbiamo acquistato ad un buon prezzo, in parte estinguendo un pignoramento), il mio timore è proprio l'esito negativo.

Grazie PyerSilvio. Quindi ritieni che l'assenza dei pavimenti (tranne che nei bagni) al momento del sopralluogo non sia un problema?

Buongiorno a tutti, ho acquistato un immobile qualche mese fa, ho iniziato i lavori di ristrutturazione e fatto richiesta per un mutuo prima casa post-rogito. Ho avuto la pre-delibera sulla parte reddituale da parte della banca e adesso si dovrà fare la perizia. Da parte della banca mi han...